作者qweqwe (qwe)
看板Foreign_Inv
標題過去20年是房市屌打股市吧
時間Wed Jun 1 10:32:50 2022
過去20年如果槓桿開滿 全買台北市房 vs 買0050
買房的大勝對吧 而且這20年又很穩 不會提心吊膽 反觀故事2009崩盤 應該一堆人就睡不
著
了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 128.1.186.110 (馬來西亞)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Foreign_Inv/M.1654050772.A.BA2.html
1F：→ ErnestKou: 如果台指期槓也滿5倍呢？06/01 10:36
※ 編輯: qweqwe (128.1.186.110 馬來西亞), 06/01/2022 10:37:44
3F：推 zx8743276: 我比較想知道未來20年 能報明牌嗎？ 06/01 10:39
4F：→ lovebridget: 每個月繳幾萬房貸不會提心吊膽? 06/01 10:59
5F：→ tornado1621: 感謝，我也要來去辦四十年房貸了 06/01 11:01
6F：→ willism: 台北市很大，要就講哪個建案屌打 06/01 11:10
7F：→ willism: 然後怎麼選到這種“穩贏”的建案才是重點 06/01 11:11
8F：推 abyssa1: 台指期五倍槓桿… 2008應該就歸零了 06/01 11:15
9F：→ abyssa1: 但是看30年的話 就變房地慘了 06/01 11:16
10F：→ abyssa1: 致富的秘密 買低賣高 第點開槓桿All in股市房市都一樣 06/01 11:17
11F：推 krf08: 致富的秘訣，在如果你知道樂透頭獎號碼。所以你現在可以梭 06/01 11:57
12F：→ krf08: 哈 06/01 11:57
13F：推 Capufish: 不用五倍槓桿，0050開兩倍槓桿，從2014開始賺六倍 06/01 13:02
15F：→ Capufish: 房子跟股票真的不用爭輸贏啦，兩個應該拿來搭配才對 06/01 13:03
16F：→ Capufish: 在台灣比起股債配置，股房配置或許更合適 06/01 13:03
17F：推 smallfishlin: 有點好奇房子的五倍槓桿能開一輩子嗎？ 06/01 13:20
18F：推 jyan97: 房子要怎麼一直槓桿開滿，無限轉增貸加寬限期奧，一般人 06/01 14:03
19F：→ jyan97: 銀行不可能給拉 06/01 14:03
20F：→ jyan97: 房子平均槓桿大概在2.5倍而已 06/01 14:04
21F：推 abyssa1: 不能開一輩子 一次到位慢慢縮 就lifecycle investment 06/01 16:27
22F：→ Macgyver3164: 如果能提前知道直接買樂透比較快，幹嘛買股跟房 06/01 23:08
23F：推 maypcc: 同一間房子原本我貸八成685萬 現在一樣貸八成1400萬 本金 06/02 08:40
24F：→ maypcc: 都拿回來了這槓桿無限大耶.... 06/02 08:40
25F：推 SweetLee: 槓桿無限大是反串嗎? 這跟0成本報酬率無限大同一個概念 06/02 15:28
26F：推 CaLawrence: 只要有現金流可以算 一定都有報酬率 不可能無限大 06/02 16:04
27F：→ CaLawrence: 財務觀念那麼差就不要出來講什麼無限大 很可笑 06/02 16:05
28F：→ CaLawrence: 這種論調在房版自己爽爽就好 不要污染到這裡 06/02 16:05
29F：推 CaLawrence: 報酬率無限大的意思是你投入一塊錢可以得到無限大的 06/02 16:11
30F：→ CaLawrence: 資產 敢問閣下現在資產有無限大了嗎？ 06/02 16:11
31F：推 maypcc: 本金就0啊 還負的可以多拿出來 不就無限大? 06/02 20:13
32F：→ maypcc: 股市也有零成本啊 你投入的錢通通配息或價差賺領回來 裡 06/02 20:14
33F：→ maypcc: 面本金0 無論怎樣都無限大 06/02 20:14
34F：→ maypcc: 不用講無限大 房產之前開5倍是基本 多的是開15倍20倍 股 06/02 20:15
35F：→ maypcc: 市你敢這樣玩? 06/02 20:15
36F：推 Capufish: 會講零成本的，就別太計較了 06/02 20:31
37F：推 hsiliang: 大大，20年前沒有0050阿，你想買還要自己重組ETF誒 06/02 23:19
38F：→ hsiliang: 要比例和0050一模一樣，資金量多可觀阿 06/02 23:21
39F：→ hsiliang: @maypcc 大大，沒有零成本的東西，至少會計學沒有零成 06/02 23:22
40F：→ hsiliang: 本這概念 06/02 23:22
41F：→ hsiliang: 成本就是成本，獲利就是獲利。會計原則就是要分開紀錄， 06/02 23:23
42F：→ hsiliang: 沒有賺到了成本價就不紀錄這回事 06/02 23:23
43F：推 hsiliang: 要開財務槓桿錢先搞懂最基本的會計原則，不然你一定死 06/02 23:25
44F：→ hsiliang: 很慘 06/02 23:25
45F：推 daze: 20年前有台指期。1998年7月起。 06/02 23:52
46F：推 hsiliang: 我還以為台指期是在金融海嘯推出後爆發的，沒想到那時 06/02 23:59
47F：→ hsiliang: 候就有指數期貨 06/02 23:59
48F：推 ErnestKou: 0成本不就資產翻倍而已。我買VT翻倍以後賣掉一半就變成 06/03 08:20
49F：→ ErnestKou: 槓桿無限大倍了呢？然後這樣算有意義嗎？結果剩下50%資 06/03 08:20
50F：→ ErnestKou: 產在市場曝險，有一半的資產放棄繼續複利了 06/03 08:20
51F：推 maypcc: 再懂會計原則也不一定賺錢啦 06/03 22:15
52F：→ maypcc: 正確來說是零成本持有 講投報無限是是誇大了! 但房市基本 06/03 22:19
53F：→ maypcc: 就是開5倍歐印 玩預售也有15-20倍 多少人在股市敢同樣槓 06/03 22:19
54F：→ maypcc: 桿歐印? 一個大波動就被掃出去了 06/03 22:19
55F：→ Intension: 只有一開始5倍槓桿，除非不斷把還的錢再借出來，但買 06/03 22:34
56F：→ Intension: 房的人就是保守怎麼可能一直再借 06/03 22:34
57F：→ Intension: 除非錢太多，投資相對低報酬的也不在乎的人就不在此限 06/03 22:54
58F：→ Intension: 了 06/03 22:54
59F：→ Intension: 回錯 06/03 22:54
60F：推 daze: 如果拿100萬元去銀行定存，隔年得到101萬元，領出100萬，剩 06/04 02:07
61F：→ daze: 1萬元續存。零成本? 06/04 02:09
62F：推 CaLawrence: 更別說他把借來的錢都當成不用還 這蛇摸奇怪想法 06/04 11:13
63F：推 hsiliang: 除非故意倒債給銀行不然錢還是要還的 06/06 08:01