作者qweqwe (qwe)
看板Foreign_Inv
标题过去20年是房市屌打股市吧
时间Wed Jun 1 10:32:50 2022
过去20年如果杠杆开满 全买台北市房 vs 买0050
买房的大胜对吧 而且这20年又很稳 不会提心吊胆 反观故事2009崩盘 应该一堆人就睡不
着
了
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1F：→ ErnestKou: 如果台指期杠也满5倍呢？06/01 10:36
※ 编辑: qweqwe (128.1.186.110 马来西亚), 06/01/2022 10:37:44
3F：推 zx8743276: 我比较想知道未来20年 能报明牌吗？ 06/01 10:39
4F：→ lovebridget: 每个月缴几万房贷不会提心吊胆? 06/01 10:59
5F：→ tornado1621: 感谢，我也要来去办四十年房贷了 06/01 11:01
6F：→ willism: 台北市很大，要就讲哪个建案屌打 06/01 11:10
7F：→ willism: 然後怎麽选到这种“稳赢”的建案才是重点 06/01 11:11
8F：推 abyssa1: 台指期五倍杠杆… 2008应该就归零了 06/01 11:15
9F：→ abyssa1: 但是看30年的话 就变房地惨了 06/01 11:16
10F：→ abyssa1: 致富的秘密 买低卖高 第点开杠杆All in股市房市都一样 06/01 11:17
11F：推 krf08: 致富的秘诀，在如果你知道乐透头奖号码。所以你现在可以梭 06/01 11:57
12F：→ krf08: 哈 06/01 11:57
13F：推 Capufish: 不用五倍杠杆，0050开两倍杠杆，从2014开始赚六倍 06/01 13:02
15F：→ Capufish: 房子跟股票真的不用争输赢啦，两个应该拿来搭配才对 06/01 13:03
16F：→ Capufish: 在台湾比起股债配置，股房配置或许更合适 06/01 13:03
17F：推 smallfishlin: 有点好奇房子的五倍杠杆能开一辈子吗？ 06/01 13:20
18F：推 jyan97: 房子要怎麽一直杠杆开满，无限转增贷加宽限期奥，一般人 06/01 14:03
19F：→ jyan97: 银行不可能给拉 06/01 14:03
20F：→ jyan97: 房子平均杠杆大概在2.5倍而已 06/01 14:04
21F：推 abyssa1: 不能开一辈子 一次到位慢慢缩 就lifecycle investment 06/01 16:27
22F：→ Macgyver3164: 如果能提前知道直接买乐透比较快，干嘛买股跟房 06/01 23:08
23F：推 maypcc: 同一间房子原本我贷八成685万 现在一样贷八成1400万 本金 06/02 08:40
24F：→ maypcc: 都拿回来了这杠杆无限大耶.... 06/02 08:40
25F：推 SweetLee: 杠杆无限大是反串吗? 这跟0成本报酬率无限大同一个概念 06/02 15:28
26F：推 CaLawrence: 只要有现金流可以算 一定都有报酬率 不可能无限大 06/02 16:04
27F：→ CaLawrence: 财务观念那麽差就不要出来讲什麽无限大 很可笑 06/02 16:05
28F：→ CaLawrence: 这种论调在房版自己爽爽就好 不要污染到这里 06/02 16:05
29F：推 CaLawrence: 报酬率无限大的意思是你投入一块钱可以得到无限大的 06/02 16:11
30F：→ CaLawrence: 资产 敢问阁下现在资产有无限大了吗？ 06/02 16:11
31F：推 maypcc: 本金就0啊 还负的可以多拿出来 不就无限大? 06/02 20:13
32F：→ maypcc: 股市也有零成本啊 你投入的钱通通配息或价差赚领回来 里 06/02 20:14
33F：→ maypcc: 面本金0 无论怎样都无限大 06/02 20:14
34F：→ maypcc: 不用讲无限大 房产之前开5倍是基本 多的是开15倍20倍 股 06/02 20:15
35F：→ maypcc: 市你敢这样玩? 06/02 20:15
36F：推 Capufish: 会讲零成本的，就别太计较了 06/02 20:31
37F：推 hsiliang: 大大，20年前没有0050阿，你想买还要自己重组ETF诶 06/02 23:19
38F：→ hsiliang: 要比例和0050一模一样，资金量多可观阿 06/02 23:21
39F：→ hsiliang: @maypcc 大大，没有零成本的东西，至少会计学没有零成 06/02 23:22
40F：→ hsiliang: 本这概念 06/02 23:22
41F：→ hsiliang: 成本就是成本，获利就是获利。会计原则就是要分开纪录， 06/02 23:23
42F：→ hsiliang: 没有赚到了成本价就不纪录这回事 06/02 23:23
43F：推 hsiliang: 要开财务杠杆钱先搞懂最基本的会计原则，不然你一定死 06/02 23:25
44F：→ hsiliang: 很惨 06/02 23:25
45F：推 daze: 20年前有台指期。1998年7月起。 06/02 23:52
46F：推 hsiliang: 我还以为台指期是在金融海啸推出後爆发的，没想到那时 06/02 23:59
47F：→ hsiliang: 候就有指数期货 06/02 23:59
48F：推 ErnestKou: 0成本不就资产翻倍而已。我买VT翻倍以後卖掉一半就变成 06/03 08:20
49F：→ ErnestKou: 杠杆无限大倍了呢？然後这样算有意义吗？结果剩下50%资 06/03 08:20
50F：→ ErnestKou: 产在市场曝险，有一半的资产放弃继续复利了 06/03 08:20
51F：推 maypcc: 再懂会计原则也不一定赚钱啦 06/03 22:15
52F：→ maypcc: 正确来说是零成本持有 讲投报无限是是夸大了! 但房市基本 06/03 22:19
53F：→ maypcc: 就是开5倍欧印 玩预售也有15-20倍 多少人在股市敢同样杠 06/03 22:19
54F：→ maypcc: 杆欧印? 一个大波动就被扫出去了 06/03 22:19
55F：→ Intension: 只有一开始5倍杠杆，除非不断把还的钱再借出来，但买 06/03 22:34
56F：→ Intension: 房的人就是保守怎麽可能一直再借 06/03 22:34
57F：→ Intension: 除非钱太多，投资相对低报酬的也不在乎的人就不在此限 06/03 22:54
58F：→ Intension: 了 06/03 22:54
59F：→ Intension: 回错 06/03 22:54
60F：推 daze: 如果拿100万元去银行定存，隔年得到101万元，领出100万，剩 06/04 02:07
61F：→ daze: 1万元续存。零成本? 06/04 02:09
62F：推 CaLawrence: 更别说他把借来的钱都当成不用还 这蛇摸奇怪想法 06/04 11:13
63F：推 hsiliang: 除非故意倒债给银行不然钱还是要还的 06/06 08:01