作者percy10442 (派西)
看板Foreign_Inv
標題Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資
時間Mon Apr 4 21:03:23 2022
你也可以按以下順序進行
1:買自住宅
2.使用理財型房貸
3.購買0050
4.質押0050
5.購買VT
只要現金流夠，不用期貨選擇權也是可以開更多槓桿的。
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1F：推 q7619713: 好奇問一下，通常買房就8成房貸加1-3年寬限期，要怎麼再 04/04 21:26
2F：→ q7619713: 理財型房貸？再貸下去不就變成0本金買房 04/04 21:26
3F：推 LoveDog: VT可以融資再買更多VT 04/04 21:30
4F：推 LoveDog: 不過這是理想狀況啦，斷頭風險不小 04/04 21:33
5F：推 MinaseShou: 可以等一兩年後再重新鑑價 04/04 21:45
6F：推 heavenbeyond: 別人恐懼我貪婪 04/05 02:48
7F：→ heavenbeyond: 別人出清我滿倉 04/05 02:48
8F：→ heavenbeyond: 別人信貸我質押 04/05 02:49
9F：→ heavenbeyond: 真。財富自由三部曲~ 04/05 02:49
10F：→ percy10442: 理財型房貸的意思是你還房貸的錢可以再貸出來 04/05 15:23
11F：推 LTpeacecraft: 很好奇不增值下到底是能多快借出房屋餘額淨值？真 04/06 07:38
12F：→ LTpeacecraft: 的這麼好借出？ 04/06 07:38
13F：推 rainsilver: 正朝這個目標前進 04/06 08:14
14F：→ Intension: 同樣好奇一般房貸都佔到2/3(現在房價)，以中位數薪資 04/06 12:44
15F：→ Intension: 計算，再貸理財房貸+原本房貸，負擔不是超重的? 04/06 12:44
16F：→ Intension: 如果在5年寬限期裡，還可以再貸理財房貸嗎 04/06 12:45
17F：→ rainsilver: 理財型房貸只需繳利息 如果只領中位數薪資就不用想這 04/07 08:26
18F：→ rainsilver: 樣做了 負擔不起 04/07 08:26
19F：→ Intension: 所以對於年輕人(可能就只有中位數薪資)，先用股賺到頭 04/07 10:05
20F：→ Intension: 期2倍以上金額再買房才是比較正確選擇吧 04/07 10:05
21F：→ Intension: 隔套不討論，其實這也是份專業 04/07 10:05
22F：推 slchao: 我自己的規劃，房貸=1/3薪水，生活=1/3薪水，投資=1/3薪 04/08 14:08
23F：→ slchao: 水 04/08 14:08
24F：→ slchao: 現在租屋期，預估房貸-房租》剩餘定存（or投資） 04/08 14:08
25F：→ slchao: 等定存+投資=頭期款》買自住房（投資歸0） 04/08 14:08
26F：→ slchao: 等2年，確認房貸+生活+投資各1/3，是穩定的模式》理財型 04/08 14:08
27F：→ slchao: 房貸+投資，利息由每月投資部位出錢 04/08 14:08
28F：→ slchao: 我的目標最終是要留下自住房，預計退休前5年，要開始把投 04/08 14:08
29F：→ slchao: 資部位賣出，還清房貸（or繼承規劃） 04/08 14:08
30F：→ slchao: 退休期，無貸款，生活靠兼職or投資部位 04/08 14:08
31F：→ slchao: 有幾個疑慮，房屋資產預估會佔總資產50%，好像偏高了？但 04/08 14:08
32F：→ slchao: 此題似乎無解，畢竟1/3房貸，已經很難買了XD 04/08 14:08
33F：→ slchao: 繼承規劃，提早每年贈與+房屋在有房貸狀態繼承，對下一代 04/08 14:08
34F：→ slchao: 未來賣出時，節稅效果比較好？這個我還在研究，距離還很 04/08 14:08
35F：→ slchao: 遠XD 04/08 14:08
36F：推 Capufish: 老年房貸別還清，多留點現金穩一些（你想再貸出來不容 04/09 12:28
37F：→ Capufish: 易 04/09 12:28