作者percy10442 (派西)
看板Foreign_Inv
标题Re: [请益] life cycle investment vs 买房投资
时间Mon Apr 4 21:03:23 2022
你也可以按以下顺序进行
1:买自住宅
2.使用理财型房贷
3.购买0050
4.质押0050
5.购买VT
只要现金流够，不用期货选择权也是可以开更多杠杆的。
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1F：推 q7619713: 好奇问一下，通常买房就8成房贷加1-3年宽限期，要怎麽再 04/04 21:26
2F：→ q7619713: 理财型房贷？再贷下去不就变成0本金买房 04/04 21:26
3F：推 LoveDog: VT可以融资再买更多VT 04/04 21:30
4F：推 LoveDog: 不过这是理想状况啦，断头风险不小 04/04 21:33
5F：推 MinaseShou: 可以等一两年後再重新监价 04/04 21:45
6F：推 heavenbeyond: 别人恐惧我贪婪 04/05 02:48
7F：→ heavenbeyond: 别人出清我满仓 04/05 02:48
8F：→ heavenbeyond: 别人信贷我质押 04/05 02:49
9F：→ heavenbeyond: 真。财富自由三部曲~ 04/05 02:49
10F：→ percy10442: 理财型房贷的意思是你还房贷的钱可以再贷出来 04/05 15:23
11F：推 LTpeacecraft: 很好奇不增值下到底是能多快借出房屋余额净值？真 04/06 07:38
12F：→ LTpeacecraft: 的这麽好借出？ 04/06 07:38
13F：推 rainsilver: 正朝这个目标前进 04/06 08:14
14F：→ Intension: 同样好奇一般房贷都占到2/3(现在房价)，以中位数薪资 04/06 12:44
15F：→ Intension: 计算，再贷理财房贷+原本房贷，负担不是超重的? 04/06 12:44
16F：→ Intension: 如果在5年宽限期里，还可以再贷理财房贷吗 04/06 12:45
17F：→ rainsilver: 理财型房贷只需缴利息 如果只领中位数薪资就不用想这 04/07 08:26
18F：→ rainsilver: 样做了 负担不起 04/07 08:26
19F：→ Intension: 所以对於年轻人(可能就只有中位数薪资)，先用股赚到头 04/07 10:05
20F：→ Intension: 期2倍以上金额再买房才是比较正确选择吧 04/07 10:05
21F：→ Intension: 隔套不讨论，其实这也是份专业 04/07 10:05
22F：推 slchao: 我自己的规划，房贷=1/3薪水，生活=1/3薪水，投资=1/3薪 04/08 14:08
23F：→ slchao: 水 04/08 14:08
24F：→ slchao: 现在租屋期，预估房贷-房租》剩余定存（or投资） 04/08 14:08
25F：→ slchao: 等定存+投资=头期款》买自住房（投资归0） 04/08 14:08
26F：→ slchao: 等2年，确认房贷+生活+投资各1/3，是稳定的模式》理财型 04/08 14:08
27F：→ slchao: 房贷+投资，利息由每月投资部位出钱 04/08 14:08
28F：→ slchao: 我的目标最终是要留下自住房，预计退休前5年，要开始把投 04/08 14:08
29F：→ slchao: 资部位卖出，还清房贷（or继承规划） 04/08 14:08
30F：→ slchao: 退休期，无贷款，生活靠兼职or投资部位 04/08 14:08
31F：→ slchao: 有几个疑虑，房屋资产预估会占总资产50%，好像偏高了？但 04/08 14:08
32F：→ slchao: 此题似乎无解，毕竟1/3房贷，已经很难买了XD 04/08 14:08
33F：→ slchao: 继承规划，提早每年赠与+房屋在有房贷状态继承，对下一代 04/08 14:08
34F：→ slchao: 未来卖出时，节税效果比较好？这个我还在研究，距离还很 04/08 14:08
35F：→ slchao: 远XD 04/08 14:08
36F：推 Capufish: 老年房贷别还清，多留点现金稳一些（你想再贷出来不容 04/09 12:28
37F：→ Capufish: 易 04/09 12:28