作者ALegmontnick (Endarkment)
看板Foreign_Inv
標題Re: [請益] 買指數型ETF的槓桿方式
時間Tue Mar 9 00:02:15 2021
半夜值班睡不著跟學長請益
34歲男性，預估人力資本5000萬
目前儲蓄率40%～45%
目前已用PMT函數以1.5%通膨率再工作31年來計算期末需1428萬滿足4% rule 預計加碼至2000萬
其餘人力資本可能消耗在開創繼起之生命上，不敢太樂觀
目前有貸款6.6M臺幣
動產8.3M臺幣(含170K VT，其餘為現金)
不動產約14.5M並可能後續增加
照理債務率27%，槓桿率136%
動產部分卻呈現500%槓桿率
依照85%目標即可開始降槓桿的理論
應該要開始多還本金了嗎？
主要是擔心房子不能吃，流動性差
個人相當偏好動產
請學長賜教
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知道事物應該是什麼樣，說明你是聰明人；
知道事物實際上是怎麼樣，說明你是有經驗的人；
知道怎樣使事物變得更好，說明你是有才能的人。
狄德羅
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.15.31 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Foreign_Inv/M.1615219342.A.476.html
※ 編輯: ALegmontnick (111.83.15.31 臺灣), 03/09/2021 00:09:02
※ 編輯: ALegmontnick (111.83.15.31 臺灣), 03/09/2021 00:51:40
1F：推 daze: 要看你如何看待房子。幾種可能的做法: 1.房子視為資產，然後 03/09 00:51
2F：→ daze: 因流動性不佳等因素打折計算。 2.房子不計入資產，但用來抵 03/09 00:53
3F：→ daze: 銷房租支出，換算4% rule時所需退休資產減少。 3.房子視為類 03/09 00:53
4F：→ daze: 債券部位，出租時可以產生房租，至於本身的變現價值不計或打 03/09 00:55
5F：→ daze: 折計算。 03/09 00:55
6F：→ daze: 我比較傾向於視為類債券部位。 03/09 00:58
7F：→ daze: 另外，這三種觀點不見得要具有相同的理想股債比。算出來的差 03/09 01:00
8F：→ daze: 距要小心解釋。 03/09 01:00
9F：推 daze: 計畫也不見得一成不變，如果幾年後決定出售房屋，可依結果來 03/09 01:06
10F：→ daze: 重新計算。 03/09 01:06
11F：推 daze: 嗯，應該是說，房屋可視為類債券部位與風險資產部位的混合。 03/09 01:19
12F：→ daze: 出租或抵消租金的現金流作為類債券部位的價值相對容易確定， 03/09 01:20
13F：→ daze: 剩下作為風險資產部分的價值，不像股市有實時報價，只能粗略 03/09 01:22
14F：→ daze: 估計。粗略的估計後得到的推論，解釋上要小心。然後挑個睡得 03/09 01:24
15F：→ daze: 著覺的方式去執行吧。 03/09 01:24
16F：→ daze: 其實也還好啦，不管風險吃太少導致回報不足或者風險吃太多又 03/09 01:25
17F：→ daze: 遇到市場表現不佳，醫師想要加班或延後退休彌補差距通常還是 03/09 01:26
18F：→ daze: 可以的。 03/09 01:26
19F：推 daze: 一方面，年輕時風險多吃一點有一個好處:如果你發現搞砸了， 03/09 01:28
20F：→ daze: 比較有彌補的空間。等到60歲才發現回報不足，要加班可能也加 03/09 01:29
21F：→ daze: 不動了 03/09 01:29
22F：推 daze: 是說1428萬這個數字感覺偏少...是我花太多錢了嗎? 03/09 01:35
23F：→ ALegmontnick: 我是要屆時獨身來計算，先在每月三萬的1.5% 31年 03/09 01:50
24F：推 daze: 如果要用上面的算法，租金支出或自住抵消租金的部分要計入開 03/09 01:54
25F：→ daze: 銷。獨身是比較省錢，不過也可算一個還要負擔配偶的金額試試 03/09 01:54
26F：→ ALegmontnick: 有計入了，就是打算自用略低於目前基本工資住小套房 03/09 01:55
27F：→ ALegmontnick: 等級生活 03/09 01:55
28F：→ daze: 當然開銷是個人選擇啦...不過每月三萬在想要FIRE的人常見， 03/09 01:57
29F：→ daze: 打算做到65歲的好像比較少。 03/09 01:58
30F：推 daze: 如果確定要每月三萬，所需資產現值按4% rule是900萬。按照80 03/09 02:04
31F：→ daze: %股債比抓，只要720萬的股票曝險。把動產都丟進VT就超過了。 03/09 02:05
32F：推 daze: 房子價格怎麼波動，抵銷貸款應該還是有剩。 03/09 02:09
33F：推 daze: 你已經達到financial independence了。retire early的部分就 03/09 02:13
34F：→ daze: 看個人了。 03/09 02:13
35F：推 daze: 不過股票曝險已經可以達標是只針對退休開銷的部分。 03/09 02:29
36F：→ daze: 小孩的開銷也是可以納入規劃，換算股票曝險。 03/09 02:30
37F：推 daze: 比如假設小孩的開銷是5年後開始，每年100萬持續20年。你的薪 03/09 09:14
38F：→ daze: 水應該足以隨收隨付，不過最遠25年的time horizon，把一部分 03/09 09:16
39F：→ daze: 未來支出放入現在的股票曝險應該也是可行的。放多少看個人。 03/09 09:17
40F：→ ALegmontnick: 謝謝 03/09 09:36
41F：推 daze: 發覺有點弄混了。我回文好了。 03/09 09:49