作者matus (matus)
看板Foreign_Inv
標題[請益] 關於REITs
時間Wed May 6 10:53:47 2020
各位學長學姊好
最近聽到朋友講到REITs的配息
內容如下
目前美股相關的商品 利息滿高的(雖然美國會扣掉30%的利息)
他提到的商品如下
(KIM) 金科房地產 最近季配 0.28 所以年配1.12
2020/05/05 收盤價10.38 年利率10.78%
如果扣掉30%被美國拿走 大概還有7.54%
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(Sabra) 他說是租給醫療機構 所以滿穩的(我查了一下好像也是這樣)
年利率 2020/05/05
(1.8/12.24)*0.7*100=10.29%
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還有提到 O， SPG，STOR ，MAC ，APLE 這幾隻REITs
查了一下資料配息真的不錯
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因為沒有投資過REITs 所以上來請問各位學長姊
如果真的如朋友講的 那我用付委託的帳戶買進
利息應該是匯入扣款的外幣帳戶
不管個股的價差 就這樣等領利息 是這樣嗎?
如果真的這樣(可以賺利息 又可以等市場回穩後賣掉)
這類的商品不就被買爆了，怎會淪落到如此便宜。
有勞學長姊 解惑了
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1F：→ matus: 先說聲謝謝 05/06 10:54
2F：→ ffaarr: 利息沒有保證的，最近reits跌這麼多就是怕不景氣租不出去 05/06 10:59
3F：→ ffaarr: 你現在看的是「過去配息」也就是大多之前收的房租不是未來 05/06 10:59
4F：→ ffaarr: 目前不確定 如果未來發現真的收租變少配息下降，還可能跌 05/06 11:00
5F：→ ffaarr: 可以注意在台灣最近有多少店面關掉。美國比我們嚴重多少 05/06 11:01
6F：→ ffaarr: 商用不動產就算還租得出去 租金也可能大跌。 05/06 11:02
7F：→ ffaarr: 不是說不能買，但reits就像公司股票，沒有什麼穩賺的。 05/06 11:02
8F：→ matus: 謝f大 商品跌幅真的殺很大 所以他提到醫療機構相關的比較穩 05/06 11:04
9F：推 shimax: 租給醫療機構也有分很多種-長照、醫院、研究室、辦公室 05/06 11:20
10F：→ shimax: 租金安全相對的也會不同 建議研究再下手 05/06 11:21
11F：→ ffaarr: 就算醫療機構還有需求，當其他不動產租不出去時，租金也可 05/06 11:24
12F：→ ffaarr: 能會降，最簡單的思考就是那些賣出它導致股價下滑的美國人 05/06 11:25
13F：→ ffaarr: 應該比我們更清楚。 05/06 11:25
14F：推 xxxseanxxx: 借這串問一下，新加坡的reit沒有預扣稅，規模也還不 05/06 12:00
15F：→ xxxseanxxx: 錯，但為什麼大家還是比較傾向買美國的reits呢 05/06 12:00
16F：推 leojoy: 可以看看O 他是租給711那些大型的 05/06 12:21
17F：→ leojoy: 且合約還都是長期的 05/06 12:21
18F：→ matus: 再次感謝ff大 與 leo大 05/06 12:25
19F：→ kokilly: 美國類型多樣、不動產分布廣、規模也相對大。 05/06 12:28
20F：→ kokilly: 流動率高也是考量之一。 05/06 12:29
21F：推 kaminomizo: 真的擔心買單一REIT風險的話 或許REITs ETF是個好選 05/06 12:46
22F：→ kaminomizo: 擇 可以爬文看看VNQ 05/06 12:46
23F：推 mcjk: O 4月份租金支付比例接近83趴，如果解禁順利，下個月會再上 05/06 12:54
24F：→ mcjk: 升，還有另一個ADC這支也可以留意，不過這兩個股息似乎都不 05/06 12:54
25F：→ mcjk: 太高 05/06 12:54
26F：推 xxxseanxxx: 謝謝kokilly大 05/06 13:10
27F：推 ihakkanet: Dhcnl. VNQ 二選一 05/06 13:56
28F：→ matus: 感謝各位。筆記中。 05/06 14:24
29F：推 cogito: 印象中SBRA下季已經砍配息了啊 05/06 14:58
30F：→ cogito: 不過很多reits其實已經跌很深了 可以分批分散買 05/06 14:58
31F：→ matus: c大。我查了。變季配0.3 05/06 15:23
32F：→ asiguo: 美國reit的收入來源不只有租金 詳情複雜 把他當股票看比 05/06 16:21
33F：→ asiguo: 較精確 05/06 16:21
34F：→ asiguo: 新加坡則真的是共同基金的結構 美國則一開始就是公司股票 05/06 16:22
35F：推 cotbel: 新加坡可以參考急診最前線蔡醫師的文章 ，新加坡的資料相 05/06 18:29
36F：→ cotbel: 對不容易找到資料，殖利率也需要自己算 但是不扣稅是最大 05/06 18:29
37F：→ cotbel: 的好處 05/06 18:29
38F：推 lovebridget: 配息越多扣稅越多越不好 首先知道這點 05/07 00:27
39F：推 xxxseanxxx: 蔡醫師的文章真的挺有用的，謝謝推薦！ 05/07 10:42
40F：推 jose777: 樓上推dhcnl,沒看到dhc母公司的股價嗎? 05/08 13:28
41F：→ matus: 拜讀蔡醫生的文章中。謝謝各位 05/08 18:29