作者matus (matus)
看板Foreign_Inv
标题[请益] 关於REITs
时间Wed May 6 10:53:47 2020
各位学长学姊好
最近听到朋友讲到REITs的配息
内容如下
目前美股相关的商品 利息满高的(虽然美国会扣掉30%的利息)
他提到的商品如下
(KIM) 金科房地产 最近季配 0.28 所以年配1.12
2020/05/05 收盘价10.38 年利率10.78%
如果扣掉30%被美国拿走 大概还有7.54%
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(Sabra) 他说是租给医疗机构 所以满稳的(我查了一下好像也是这样)
年利率 2020/05/05
(1.8/12.24)*0.7*100=10.29%
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还有提到 O， SPG，STOR ，MAC ，APLE 这几只REITs
查了一下资料配息真的不错
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因为没有投资过REITs 所以上来请问各位学长姊
如果真的如朋友讲的 那我用付委托的帐户买进
利息应该是汇入扣款的外币帐户
不管个股的价差 就这样等领利息 是这样吗?
如果真的这样(可以赚利息 又可以等市场回稳後卖掉)
这类的商品不就被买爆了，怎会沦落到如此便宜。
有劳学长姊 解惑了
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1F：→ matus: 先说声谢谢 05/06 10:54
2F：→ ffaarr: 利息没有保证的，最近reits跌这麽多就是怕不景气租不出去 05/06 10:59
3F：→ ffaarr: 你现在看的是「过去配息」也就是大多之前收的房租不是未来 05/06 10:59
4F：→ ffaarr: 目前不确定 如果未来发现真的收租变少配息下降，还可能跌 05/06 11:00
5F：→ ffaarr: 可以注意在台湾最近有多少店面关掉。美国比我们严重多少 05/06 11:01
6F：→ ffaarr: 商用不动产就算还租得出去 租金也可能大跌。 05/06 11:02
7F：→ ffaarr: 不是说不能买，但reits就像公司股票，没有什麽稳赚的。 05/06 11:02
8F：→ matus: 谢f大 商品跌幅真的杀很大 所以他提到医疗机构相关的比较稳 05/06 11:04
9F：推 shimax: 租给医疗机构也有分很多种-长照、医院、研究室、办公室 05/06 11:20
10F：→ shimax: 租金安全相对的也会不同 建议研究再下手 05/06 11:21
11F：→ ffaarr: 就算医疗机构还有需求，当其他不动产租不出去时，租金也可 05/06 11:24
12F：→ ffaarr: 能会降，最简单的思考就是那些卖出它导致股价下滑的美国人 05/06 11:25
13F：→ ffaarr: 应该比我们更清楚。 05/06 11:25
14F：推 xxxseanxxx: 借这串问一下，新加坡的reit没有预扣税，规模也还不 05/06 12:00
15F：→ xxxseanxxx: 错，但为什麽大家还是比较倾向买美国的reits呢 05/06 12:00
16F：推 leojoy: 可以看看O 他是租给711那些大型的 05/06 12:21
17F：→ leojoy: 且合约还都是长期的 05/06 12:21
18F：→ matus: 再次感谢ff大 与 leo大 05/06 12:25
19F：→ kokilly: 美国类型多样、不动产分布广、规模也相对大。 05/06 12:28
20F：→ kokilly: 流动率高也是考量之一。 05/06 12:29
21F：推 kaminomizo: 真的担心买单一REIT风险的话 或许REITs ETF是个好选 05/06 12:46
22F：→ kaminomizo: 择 可以爬文看看VNQ 05/06 12:46
23F：推 mcjk: O 4月份租金支付比例接近83趴，如果解禁顺利，下个月会再上 05/06 12:54
24F：→ mcjk: 升，还有另一个ADC这支也可以留意，不过这两个股息似乎都不 05/06 12:54
25F：→ mcjk: 太高 05/06 12:54
26F：推 xxxseanxxx: 谢谢kokilly大 05/06 13:10
27F：推 ihakkanet: Dhcnl. VNQ 二选一 05/06 13:56
28F：→ matus: 感谢各位。笔记中。 05/06 14:24
29F：推 cogito: 印象中SBRA下季已经砍配息了啊 05/06 14:58
30F：→ cogito: 不过很多reits其实已经跌很深了 可以分批分散买 05/06 14:58
31F：→ matus: c大。我查了。变季配0.3 05/06 15:23
32F：→ asiguo: 美国reit的收入来源不只有租金 详情复杂 把他当股票看比 05/06 16:21
33F：→ asiguo: 较精确 05/06 16:21
34F：→ asiguo: 新加坡则真的是共同基金的结构 美国则一开始就是公司股票 05/06 16:22
35F：推 cotbel: 新加坡可以参考急诊最前线蔡医师的文章 ，新加坡的资料相 05/06 18:29
36F：→ cotbel: 对不容易找到资料，殖利率也需要自己算 但是不扣税是最大 05/06 18:29
37F：→ cotbel: 的好处 05/06 18:29
38F：推 lovebridget: 配息越多扣税越多越不好 首先知道这点 05/07 00:27
39F：推 xxxseanxxx: 蔡医师的文章真的挺有用的，谢谢推荐！ 05/07 10:42
40F：推 jose777: 楼上推dhcnl,没看到dhc母公司的股价吗? 05/08 13:28
41F：→ matus: 拜读蔡医生的文章中。谢谢各位 05/08 18:29