作者Micheal (明仔)
看板Foreign_Inv
標題[請益] 美東買房產的投資顧問
時間Sun Jan 1 13:32:08 2017
小弟目前人在美國，預計今年會搬到麻州（近波士頓）的郊區就學。
想想過去四年這邊繳的房租加起來都大概可以買下1/3-1/4間房子了，
所以就想要試著貸款來買房子自住。
不過，我擔心美國很多法規、手續很複雜，
自己學業都忙不過來了，也沒有充足的時間跟體力去研究，也可能搞不懂；
家裡也沒有具有海外置產經驗的長輩可以指引，
想請問版上有沒有推薦的顧問公司或者有類似的經驗，要從何著手呢？
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1F：推 david31408: 一個月月租多少呀?? 01/01 22:59
2F：推 hulapig: 先看看你的資金夠不夠，一般頭期款要20% 01/02 00:36
3F：→ hulapig: 銀行會看你的收入決定要不要貸款給你 01/02 00:37
4F：→ hulapig: 你是學生收入不高，銀行貸款意願較低 01/02 00:38
5F：→ hulapig: 自備款應該要夠高，銀行才會有意願 01/02 00:39
6F：推 marathons: 建議去Oversea_Job與Boston板討論,找當地華人地產/貸款 01/02 05:07
7F：→ marathons: 經紀人較熟悉如何讓低收入/無綠卡者,拉高自備款辦貸款. 01/02 05:08
8F：推 lumiya: 準備50% down payment 比較有機會，condo簡單，single fam 01/02 07:32
9F：→ lumiya: ily 就有很多眉角了 01/02 07:32
10F：→ Micheal: 謝謝各位的建議 01/02 10:33
11F：推 dsfaghjkl: 樓上各位，沒有綠卡或是公民，銀行不能貸款給你 01/02 12:33
12F：→ dsfaghjkl: 除非有綠卡或公民當保證人吧 01/02 12:33
13F：→ marathons: 沒綠卡若信用記錄與信用分數夠,仍可憑收入與較高比例 01/02 15:22
14F：→ marathons: 自備款辦到貸款,自備款%夠高的房貸,銀行不怕屋主落跑. 01/02 15:25
15F：推 dsfaghjkl: 我前年想申請學生貸款來養信用分數，申請$1,000通過了 01/04 06:31
16F：→ dsfaghjkl: 外加一個hard pull，結果通過才說美國政府規定必須是公 01/04 06:32
17F：→ dsfaghjkl: 民或綠卡，或是需要有公民或綠卡當擔保人...超無言... 01/04 06:33
18F：→ ting315: 房貸可以是H1b 01/04 09:02
19F：→ Micheal: 嗯，我正在申請綠卡當中！ 01/04 09:28
20F：→ hanjong: Boston房屋稅為1.06%、美國養房不便宜 01/06 01:42
21F：→ dsfaghjkl: 可是貸款不是能抵所得稅？所以相對租房還是有賺？ 01/06 01:55
22F：推 hulapig: 貸款利息可以抵稅，不過要超過standard deduction 才有 01/06 20:24
23F：→ hulapig: 效果 01/06 20:24
24F：→ marathons: 房貸利息+房屋稅+州稅...合起來不難超過標準扣除額. 01/07 03:18
25F：推 AdamHmc: 房貸利息一定可以抵, 房屋稅跟州稅是看有沒有hit amt 01/07 07:56
26F：→ dsfaghjkl: 很好奇回答問題的人，有幾個真的在美國申請過貸款... 01/08 01:55
27F：→ dsfaghjkl: 然後用貸款抵過稅... 01/08 01:56
28F：推 AdamHmc: 至少我看hula, marathons, ting315資訊都是對的, 不懂只 01/09 04:50
29F：→ AdamHmc: 認為自己是對的心態是什麼？乾脆沒貼1040都不算正確好了 01/09 04:53
30F：→ dsfaghjkl: 感謝樓上，因為我也不懂，也很想知道那些說的是對的 01/09 08:39
31F：→ dsfaghjkl: 可是樓上有些資訊，我有再去問別人，結果是不完全正確 01/09 08:41
32F：→ dsfaghjkl: 然後一堆有1040表的人也不會懂這個的(沒有要冒犯之意.. 01/09 08:59
33F：→ hulapig: 自己看說明填一次1040最實際 01/09 10:24
34F：推 erickruklin: 資產稅不輕，要想清楚 01/29 13:08