作者Micheal (明仔)
看板Foreign_Inv
标题[请益] 美东买房产的投资顾问
时间Sun Jan 1 13:32:08 2017
小弟目前人在美国，预计今年会搬到麻州（近波士顿）的郊区就学。
想想过去四年这边缴的房租加起来都大概可以买下1/3-1/4间房子了，
所以就想要试着贷款来买房子自住。
不过，我担心美国很多法规、手续很复杂，
自己学业都忙不过来了，也没有充足的时间跟体力去研究，也可能搞不懂；
家里也没有具有海外置产经验的长辈可以指引，
想请问版上有没有推荐的顾问公司或者有类似的经验，要从何着手呢？
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1F：推 david31408: 一个月月租多少呀?? 01/01 22:59
2F：推 hulapig: 先看看你的资金够不够，一般头期款要20% 01/02 00:36
3F：→ hulapig: 银行会看你的收入决定要不要贷款给你 01/02 00:37
4F：→ hulapig: 你是学生收入不高，银行贷款意愿较低 01/02 00:38
5F：→ hulapig: 自备款应该要够高，银行才会有意愿 01/02 00:39
6F：推 marathons: 建议去Oversea_Job与Boston板讨论,找当地华人地产/贷款 01/02 05:07
7F：→ marathons: 经纪人较熟悉如何让低收入/无绿卡者,拉高自备款办贷款. 01/02 05:08
8F：推 lumiya: 准备50% down payment 比较有机会，condo简单，single fam 01/02 07:32
9F：→ lumiya: ily 就有很多眉角了 01/02 07:32
10F：→ Micheal: 谢谢各位的建议 01/02 10:33
11F：推 dsfaghjkl: 楼上各位，没有绿卡或是公民，银行不能贷款给你 01/02 12:33
12F：→ dsfaghjkl: 除非有绿卡或公民当保证人吧 01/02 12:33
13F：→ marathons: 没绿卡若信用记录与信用分数够,仍可凭收入与较高比例 01/02 15:22
14F：→ marathons: 自备款办到贷款,自备款%够高的房贷,银行不怕屋主落跑. 01/02 15:25
15F：推 dsfaghjkl: 我前年想申请学生贷款来养信用分数，申请$1,000通过了 01/04 06:31
16F：→ dsfaghjkl: 外加一个hard pull，结果通过才说美国政府规定必须是公 01/04 06:32
17F：→ dsfaghjkl: 民或绿卡，或是需要有公民或绿卡当担保人...超无言... 01/04 06:33
18F：→ ting315: 房贷可以是H1b 01/04 09:02
19F：→ Micheal: 嗯，我正在申请绿卡当中！ 01/04 09:28
20F：→ hanjong: Boston房屋税为1.06%、美国养房不便宜 01/06 01:42
21F：→ dsfaghjkl: 可是贷款不是能抵所得税？所以相对租房还是有赚？ 01/06 01:55
22F：推 hulapig: 贷款利息可以抵税，不过要超过standard deduction 才有 01/06 20:24
23F：→ hulapig: 效果 01/06 20:24
24F：→ marathons: 房贷利息+房屋税+州税...合起来不难超过标准扣除额. 01/07 03:18
25F：推 AdamHmc: 房贷利息一定可以抵, 房屋税跟州税是看有没有hit amt 01/07 07:56
26F：→ dsfaghjkl: 很好奇回答问题的人，有几个真的在美国申请过贷款... 01/08 01:55
27F：→ dsfaghjkl: 然後用贷款抵过税... 01/08 01:56
28F：推 AdamHmc: 至少我看hula, marathons, ting315资讯都是对的, 不懂只 01/09 04:50
29F：→ AdamHmc: 认为自己是对的心态是什麽？乾脆没贴1040都不算正确好了 01/09 04:53
30F：→ dsfaghjkl: 感谢楼上，因为我也不懂，也很想知道那些说的是对的 01/09 08:39
31F：→ dsfaghjkl: 可是楼上有些资讯，我有再去问别人，结果是不完全正确 01/09 08:41
32F：→ dsfaghjkl: 然後一堆有1040表的人也不会懂这个的(没有要冒犯之意.. 01/09 08:59
33F：→ hulapig: 自己看说明填一次1040最实际 01/09 10:24
34F：推 erickruklin: 资产税不轻，要想清楚 01/29 13:08