作者tucson (tucson)
看板Foreign_Inv
標題[請益] 晚上有沒有人投資美國房地產的呢
時間Fri Jul 8 12:00:58 2016
請問板上有沒有人是人在台灣 但是直接投資美國時實體不動產 買房買地。
或是當包租公包租婆的 如果有的話可以分享一下投資心得
與報酬率等等嗎。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.176.211
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Foreign_Inv/M.1467950460.A.70E.html
※ 編輯: tucson (223.139.176.211), 07/08/2016 12:04:11
※ 編輯: tucson (223.139.176.211), 07/08/2016 12:05:35
1F：→ reon: 要當包租公包租婆買Reits就好了 風險低又好賺07/08 12:04
2F：推 charliehome: 美國reits，配息要扣30%稅07/08 12:05
3F：→ reon: 直接美國買房地產~你還要去了解法律和稅金一堆有的沒的問題07/08 12:06
4F：→ reon: 看到30%就怕了~不是很好玩~買賣房子找仲介都超過配息30%07/08 12:07
5F：→ reon: 而且課稅問題 要不要專業顧問?07/08 12:09
6F：→ reon: 而且重點是你人在台灣~ 實際標的好壞 你不用親自去看過嗎?07/08 12:12
7F：→ reon: 好吧 小弟不玩國外房地產~ 前陣子瘋日本 瘋英國 結果呢 顆顆07/08 12:13
8F：→ reon: 這兩天美國VNQ創歷史新高 光淨值就賺了15% 配息還不算~07/08 12:19
9F：推 chired: 推R大07/08 13:33
10F：→ Gyin: 買reits+1 最近幾年用TD買還有自動退10%左右回來XD07/08 14:39
11F：推 Astrogod: 真的有投的，都有地緣關係。這點要想清楚呀07/08 15:58
12F：→ hanjong: 要找你能夠信任的仲介與物業管理公司07/08 17:39
13F：→ hanjong: 美國的房屋稅採實價課稅、從1%-2.5%各州不同07/08 17:40
14F：→ hanjong: 投資的報酬率主要是要看你的投資金額來決定07/08 17:41
15F：→ hanjong: 看是要做flipping還是當包租公、標的選擇會不太相同07/08 17:44
16F：→ hanjong: 還有買美國房子一般都是要現金買、你在當地沒有收入07/08 17:45
17F：→ hanjong: 銀行基本上不會貸款給你07/08 17:45
18F：推 mk2: 客戶很多都是人在台北直接在美國投資房地產,長期就是了.07/08 18:24
19F：推 mk2: 出租管理公司很發達,也很專業.大部分都是房租抽10%.07/08 18:27
20F：→ mk2: 盡量買矽谷,LA,紐約.這三地長期都是大漲.華人的最愛 07/08 18:30
21F：推 ast2: 10%是一次性的 還是出租期間固定抽10%?07/08 22:21
22F：推 LTpeacecraft: 課稅遺產稅就很不划算，反觀台灣07/08 22:25
23F：推 marathons: 回答樓樓上,10%是出租期間固定抽10%,因為要長期管理.07/09 05:08
24F：→ fotumbra: 請問有沒有推薦的日本reits?07/09 20:27
25F：→ iamcnc: 我哥啊 包租公 美國人 就是要學點維修07/09 21:15
26F：推 iamcnc: 他覺得窮的地方 房子便宜但租金也不是很低 於是他趁不景07/09 21:17
27F：→ iamcnc: 氣時買了些不到十萬的房子 買在低點07/09 21:17
那他買在美國的哪裡呢
※ 編輯: tucson (223.139.176.211), 07/10/2016 00:16:48
28F：推 iamcnc: 好像是阿甘老家 一個很多黑人 又禁大麻的地方 07/10 02:16
29F：→ iamcnc: 這樣種大麻要跑去加州 很不方便 07/10 02:17
聽說加州的房地產漲很多. 晚上有人投資加州房地產嗎
※ 編輯: tucson (223.139.176.211), 07/10/2016 22:44:03
30F：推 chingi: 有買VNQ，最近漲不少 07/11 09:15