作者tucson (tucson)
看板Foreign_Inv
标题[请益] 晚上有没有人投资美国房地产的呢
时间Fri Jul 8 12:00:58 2016
请问板上有没有人是人在台湾 但是直接投资美国时实体不动产 买房买地。
或是当包租公包租婆的 如果有的话可以分享一下投资心得
与报酬率等等吗。
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※ 编辑: tucson (223.139.176.211), 07/08/2016 12:04:11
※ 编辑: tucson (223.139.176.211), 07/08/2016 12:05:35
1F：→ reon: 要当包租公包租婆买Reits就好了 风险低又好赚07/08 12:04
2F：推 charliehome: 美国reits，配息要扣30%税07/08 12:05
3F：→ reon: 直接美国买房地产~你还要去了解法律和税金一堆有的没的问题07/08 12:06
4F：→ reon: 看到30%就怕了~不是很好玩~买卖房子找仲介都超过配息30%07/08 12:07
5F：→ reon: 而且课税问题 要不要专业顾问?07/08 12:09
6F：→ reon: 而且重点是你人在台湾~ 实际标的好坏 你不用亲自去看过吗?07/08 12:12
7F：→ reon: 好吧 小弟不玩国外房地产~ 前阵子疯日本 疯英国 结果呢 颗颗07/08 12:13
8F：→ reon: 这两天美国VNQ创历史新高 光净值就赚了15% 配息还不算~07/08 12:19
9F：推 chired: 推R大07/08 13:33
10F：→ Gyin: 买reits+1 最近几年用TD买还有自动退10%左右回来XD07/08 14:39
11F：推 Astrogod: 真的有投的，都有地缘关系。这点要想清楚呀07/08 15:58
12F：→ hanjong: 要找你能够信任的仲介与物业管理公司07/08 17:39
13F：→ hanjong: 美国的房屋税采实价课税、从1%-2.5%各州不同07/08 17:40
14F：→ hanjong: 投资的报酬率主要是要看你的投资金额来决定07/08 17:41
15F：→ hanjong: 看是要做flipping还是当包租公、标的选择会不太相同07/08 17:44
16F：→ hanjong: 还有买美国房子一般都是要现金买、你在当地没有收入07/08 17:45
17F：→ hanjong: 银行基本上不会贷款给你07/08 17:45
18F：推 mk2: 客户很多都是人在台北直接在美国投资房地产,长期就是了.07/08 18:24
19F：推 mk2: 出租管理公司很发达,也很专业.大部分都是房租抽10%.07/08 18:27
20F：→ mk2: 尽量买矽谷,LA,纽约.这三地长期都是大涨.华人的最爱 07/08 18:30
21F：推 ast2: 10%是一次性的 还是出租期间固定抽10%?07/08 22:21
22F：推 LTpeacecraft: 课税遗产税就很不划算，反观台湾07/08 22:25
23F：推 marathons: 回答楼楼上,10%是出租期间固定抽10%,因为要长期管理.07/09 05:08
24F：→ fotumbra: 请问有没有推荐的日本reits?07/09 20:27
25F：→ iamcnc: 我哥啊 包租公 美国人 就是要学点维修07/09 21:15
26F：推 iamcnc: 他觉得穷的地方 房子便宜但租金也不是很低 於是他趁不景07/09 21:17
27F：→ iamcnc: 气时买了些不到十万的房子 买在低点07/09 21:17
那他买在美国的哪里呢
※ 编辑: tucson (223.139.176.211), 07/10/2016 00:16:48
28F：推 iamcnc: 好像是阿甘老家 一个很多黑人 又禁大麻的地方 07/10 02:16
29F：→ iamcnc: 这样种大麻要跑去加州 很不方便 07/10 02:17
听说加州的房地产涨很多. 晚上有人投资加州房地产吗
※ 编辑: tucson (223.139.176.211), 07/10/2016 22:44:03
30F：推 chingi: 有买VNQ，最近涨不少 07/11 09:15