作者n50505sgg (Richie C.Y)
看板Foreign_Inv
標題[心得] 投資柬埔寨房地產真的是詐騙嗎?文多慎
時間Mon Mar 2 12:46:49 2015
我自己就是柬埔寨的建商代銷之一
從以前到現在已經不是第一次看到有人說投資柬埔寨"根本詐騙"
我可以了解它到底是不是詐騙，也可以了解為什麼有人會覺得是詐騙
首先，你可以先去了解這幾年柬埔寨經濟、社會穩定及進步的事實
這種國家情勢和經濟數字是不可能造假的，對吧?
經濟成長率已經連續3年7%以上，成為全世界經濟發展最快的其中之一國
舉凡年輕化勞動人口、天然資源、地理優勢和最重要的與各國的貿易協定
都是造成柬埔寨現在這麼火紅的原因
這些都不是詐騙，這些都是有根據
相信柬埔寨現在在國際上有什麼優勢什麼劣勢網路上都非常透明，也不需要我 多說
而為什麼叫做"投資"柬埔寨?
所謂投資，大家都很了解
投資人做足功課，徹底了解投資標的現況，依各方優劣勢分析(或預估)標的未 來走向
再決定是否投入資金，或投入多少資金以期達到自己預期的報酬率
但柬埔寨這個對一般人來講相對陌生的地方，又離台灣那麼遠
投資人對它的了解與信心當然相對減低
而在柬埔寨的建設公司想要賣屋給投資者(或自住者)，就有讓對方了解柬埔寨 的義務
重點來了，百分之一百零一的建商或代銷都只會講優勢不想提劣勢
為什麼? 為了要把房子賣出去
這種情況就會變成洗腦式銷售，對於投資人來講已經不是"你評估再買"而是" 你一定要買
"
我個人要讓買方了解柬埔寨時，優勢劣勢我都會提供給對方參考
但老實老實講優勢一定比劣勢多，而且多很多
不是因為要逼對方，是柬埔寨目前真的不少利多
不管是我剛剛提到的地理、人文優勢，或是柬埔寨為了吸引外資定出對外資有 非常大好
處的貿易協定，而造成大量居住需求等等，要我說我可以說一整頁A4 紙
但明智的人都知道，這是"利多"，是"利多"，是"利多"阿
不是"絕對多"，"保證多"，"一定多"
而劣勢呢?
柬埔寨貧富差距大、街道髒亂、交通繁雜老是塞車、國家法規不完整、政府官 員執行力
不佳、貪汙情況偶見等等等...
腦袋清楚的投資人可以把劣勢變成優勢，也可以把優勢變成劣勢
今天要當什麼樣的投資人，是由你自主
要如何評估及判定你的標的物，也是由你自主
而那些會被說"詐騙"的人或建商，我不想抨擊，也不想引起紛爭
但當投資時提到"保證"兩個字就不叫投資了，你要怎樣怪別人說你詐騙?
當然某些說的"保證幾年幾%報酬率"都是建商自己付出的成本，這個不是詐騙
可是這"幾年的幾%報酬率"並不是投資標的本身在市場的真正報酬率
應該視為降低的成本而不是評估的因素
說了這麼多，只想讓版友們了解柬埔寨投資的真面目
這次我不想打廣告也不想直接留資料，有疑問的板友可以寄信給我
那到底這是不是詐騙?
呃....給一句台詞好了，要唸快一點喔
投資一定有風險，地產投資有賺有賠，投資前請詳閱公開說明書
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1F：→ robler: 和詐騙根本沒兩樣.. 還特地發文洗白 03/02 13:32
2F：→ Sueo: 首先，可能造假，官員迂腐超越想像，在地有錢沒命、有命沒錢 03/02 14:47
3F：推 ichuchu15: 不見得，看自己囉! 03/02 15:09
4F：→ ichuchu15: 所以說投資這種東西就是自己評估後決定，從我買了金邊 03/02 15:09
5F：→ ichuchu15: 的房子到現在，有相關的報紙或官方資料都顯示柬埔寨一 03/02 15:09
6F：→ ichuchu15: 直持續在進步，地價也還在上漲。就是因為現在的亂象， 03/02 15:09
7F：→ ichuchu15: 以後才可能會有更多的增值空間，我看準的就是這一點。 03/02 15:09
8F：→ ichuchu15: 當然相對的風險也會比較大，所以才有人建議有閒錢再拿 03/02 15:09
9F：→ ichuchu15: 出來投資比較好，避免一不小心傾家蕩產 03/02 15:09
10F：推 bxxl: 台股裡面一堆好股,一樣有地雷股. 問題不在於有沒有詐騙.. 03/02 16:39
11F：→ bxxl: 可以說一定會有, 問題在於你有沒有能力辨別? 03/02 16:40
12F：推 bubuw: 我倒覺得這的確是一個值得注意的新興市場 03/02 17:04
13F：→ kage6622: 我都投資奈及利亞房地產，比柬埔寨好賺多了。 03/02 18:22
14F：→ ertip: 這種高風險的 不是在台灣老牌有大筆資產的 根本沒人會信 03/02 18:53
15F：推 freak510541: 建商當然是把有利投資人的資訊傳達出來阿，那剩下的 03/02 20:25
16F：→ freak510541: 就端看投資人如何去評估對自己有利的方式投資囉! 03/02 20:26
17F：→ Sueo: 該地存在嚴重的資訊不對稱、代理問題，高風險未必高報酬 03/02 22:07
18F：→ Sueo: 沒有獲利了結都不是真的，莫忘美國佛州房產詐欺 03/02 22:09
19F：推 RWebster: 經濟數據不能造假？終國？吸辣？呵呵？假假der～ 03/03 07:19
20F：推 rath: 就是有點灰色地帶投資 03/03 11:34
21F：→ DVW: 當地貪污的程度很扯，公司的工廠在那邊一天到晚被收黑錢 03/03 11:47
22F：推 Yaz: 經濟快速成長, 人口快速增加, 都市化程度快速提升. 03/04 02:44
23F：→ Yaz: 任何地區如能同時滿足這三項要素, 房地產就大有可為. 03/04 02:45
24F：→ darkjedi: 廢文 03/04 22:47
25F：→ darkjedi: 經濟數字不能造假？哈哈 03/04 22:48
26F：→ darkjedi: 廣告文滾 03/04 22:53
27F：→ cita: 要投資海外也要去投資那種政治經濟都比較穩定的國家吧 05/23 22:27