作者debut0 (alumni)
看板Foreign_Inv
標題Re: [心得] 談一下 抵押貸款投資
時間Tue Feb 17 02:58:01 2015
另外說一個案例好了,
11%利率,2年期...借款人簽了約後一分錢也沒付..
這也不要緊, 違約後的利息+罰款約19%, 照規定我就法拍他的房產..
連本帶利都拿回來了...結果賺的比合約上說的11%還多8%...
風險低的情況我更希望借款人不要還錢, 但事實上發生的是很多人會提前還錢
造成現金的不確定性和...reinvestment risk
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1F：→ RWebster: 好笑 看你的做法 很弱耶… 02/17 09:10
2F：→ RWebster: 民間借貸就民間借貸 說一堆啥銀行角色？現在民間借貸 02/17 09:14
3F：→ RWebster: 很少人用你這種方法啦,簽兩年 一毛都沒付？真傻還假傻 02/17 09:16
4F：→ Sueo: 看樣子原po相當了解在地法規，請問您在哪一州從事該業務？ 02/17 09:29
5F：推 Yaz: 美國30年房貸利率3.x%,為何有人要去借10%以上的？ 02/17 11:17
6F：→ robler: 都覺得沒風險穩賺了就去做阿 也沒人會攔者你 02/17 11:19
7F：→ debut0: @RWebster..看不懂你在說什麼 02/18 10:54
8F：→ debut0: 我做過好幾個州了..記得有些州有禁止... 02/18 10:55
9F：→ debut0: 有時lender 太多..為了競爭..會壓低利率. 02/18 10:58
10F：→ debut0: 美國房貸有很多限制..之前問了台灣的銀行跟本不借我 02/18 11:04
11F：→ debut0: 有這麼簡單就好了..利差就6%. 02/18 11:05
12F：推 RWebster: 看不懂沒關係 畢竟看你的做法還有很多進步空間 加油！ 02/18 14:48
13F：→ djo: 所以你是借給低rating的個人，那這樣拿高利息正常 02/18 20:01
14F：→ debut0: 也不盡然..我也做過信用和工作都很好的..後來破產 02/19 11:44
15F：→ debut0: 信用只能代表過去...任何一個新的貸款都可能違約 02/19 11:46
16F：→ debut0: 所以有抵押才是真的保證.. 02/19 11:47
17F：推 krishuang: AAA級公司債違約率也不是零啊 02/20 09:29