作者Adonis00 (Tropane)
看板FixMyHouse
標題[水系] 樓下漏水修繕問題
時間Fri Jul 21 02:18:21 2023
1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : (b)
2.問題描述(請詳述問題在哪)：
剛買房換屋，6月入住，約8年中古屋
從住進來第一天洗澡樓下就有反應浴室漏水（原屋主之前有表示很少用這一側的衛浴）
之後就是開始配合修繕，樓下漏水位置上方的衛浴就開始完全停用，但是即使停用樓下還
是一直反應漏水（約一分鐘一滴）
後來大樓配合的抓漏師傅進來，一開始是認定熱水管有微漏，接著就停用全室熱水，熱水
管灌藥等兩三天，原本以為就這樣結束沒想到用完樓下還是表示沒有改善
然後抓漏又換了一組人直接準備挖地，挖地共挖了兩次並觀察，觀察幾天後師傅說算是乾
的，建議過幾天關水錶抽乾管內的水兩天看看樓下有沒有收乾
我的疑問是，抓漏師傅跟我說樓下如果有收乾
那就是私管問題，那就是管線重配（明管暗管）這我理解
但如果水錶關了樓下還是再漏水，他是說還是要繼續挖找地方？ 其實地板已經開了兩個
洞了@@（原本是說如果沒有關兩天水錶的話變成要直接挖漏水點到樓上樓下打通，再沿著
漏水一路挖...聽起來是面目全非）但關水錶兩天樓下有漏還是得挖，所以有點搞不懂...
應該說做了關水錶這件事，如果有漏也還是無法排除私管問題嗎～？
3.問題存在時間：
一個月
4.照片連結：
https://i.imgur.com/84tUwiv.jpg
目前挖兩次的狀況
5.其他 :
樓下漏水的位置在管線附近
https://i.imgur.com/DDbsejn.jpg
有和原屋主說過費用，基本都可以配合處理
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.23.28 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/FixMyHouse/M.1689877103.A.C0D.html
※ 編輯: Adonis00 (1.34.23.28 臺灣), 07/21/2023 02:21:32
1F：推 chair5566: 遇過淋浴龍頭、馬桶的出水口沒裝好滲水，剛 07/21 07:45
2F：→ chair5566: 好閃過防水層從牆內滲漏 07/21 07:45
3F：→ budaixi: 抓漏的都沒儀器嗎，管路攝影機，熱像儀，聽聲音的，如果 07/21 09:15
4F：→ budaixi: 要照原管線全打掉重弄叫專業的幹嘛，不如叫個水電直接配 07/21 09:15
5F：→ budaixi: 明管。 07/21 09:15
6F：→ Adonis00: 有用儀器抓 才有前面用熱水管的事情 07/21 09:37
7F：→ as51013: 關水錶有漏是公管吧？怎麼會是私管 07/21 11:17
8F：→ Adonis00: 關水錶樓下沒有漏有收乾就是私管 07/21 12:04
9F：→ Adonis00: 主要是想問如果關了樓下還是漏的作法 07/21 12:05
10F：推 jiankein: 如果關了水表還在漏，就是非私管漏水，想要要解決就是 07/21 13:10
11F：→ jiankein: 要再找（打鑿），師傅也沒說錯，只是私管以外的部分屬 07/21 13:10
12F：→ jiankein: 於公設，該負責維護的應該是管委會。 07/21 13:10
13F：→ jiankein: 師傅說的是如何找出漏水點的「作法」，至於誰該負責是 07/21 13:12
14F：→ jiankein: 兩位屋主和管委會要煩惱 07/21 13:12
15F：→ dawson0130: 之前都沒漏 用了才開始漏的問題 怎麼會先懷疑水管呢 07/21 17:49
16F：→ dawson0130: 排水管（下水管,馬桶...）和 浴室防水 07/21 17:49
17F：→ dawson0130: 才是重點不是嗎 07/21 17:50
18F：→ Adonis00: 說有漏後基本樓上的整間廁所都停用了 07/21 17:52
19F：→ Adonis00: 也有分開測試灌地板水 馬桶 洗手台灌水 都沒有顯著差異 07/21 17:52
20F：→ dawson0130: 都停用後 還是漏水一分鐘一滴嗎？ 07/21 18:20
21F：→ saram: 這沙漿看來品質不好 07/21 21:15
22F：推 birdhn: 用熱像儀從樓下看比較能知道問題 07/21 21:34
23F：→ birdhn: 之前我也是一直找不到，後來花錢請人用熱像儀看發現根本 07/21 21:35
24F：→ birdhn: 不是從正上方漏，而是從隔壁排水管漏 07/21 21:35
25F：→ Adonis00: @d大 都停用後漏水狀況沒變一分鐘一滴 07/21 22:19
26F：→ Adonis00: @b大儀器有用過了不過只有在樓上用，說在樓下看的話應 07/21 22:21
27F：→ Adonis00: 該都是水看不出來？ 07/21 22:21
28F：→ dawson0130: 看來應該是用壓力測試查出熱水管有漏，我猜這個滲漏 07/21 22:34
29F：→ dawson0130: 要開熱水才會漏，你挖開了應該要恢復熱水使用，再來 07/21 22:34
30F：→ dawson0130: 找露點 07/21 22:34
31F：→ Adonis00: 更新一下 最後樓下說關水就沒漏 師傅建議測冷熱水管 是 07/23 20:11
32F：→ Adonis00: 熱水可能要走明管 07/23 20:11
33F：→ Adonis00: 不過之前另一組人已經用儀器檢測 打藥給熱水管過了 07/23 20:12
34F：→ Adonis00: 所以是...～楚 07/23 20:13
35F：→ Adonis00: 然後防水層的部分 廁所衛浴是沒有做（挖地完說的）不過 07/23 20:16
36F：→ Adonis00: 房子才7年左右 07/23 20:16