作者Adonis00 (Tropane)
看板FixMyHouse
标题[水系] 楼下漏水修缮问题
时间Fri Jul 21 02:18:21 2023
1.问题类型(a.规划 b.修缮 c.知识 d.技术支援 e.其他) : (b)
2.问题描述(请详述问题在哪)：
刚买房换屋，6月入住，约8年中古屋
从住进来第一天洗澡楼下就有反应浴室漏水（原屋主之前有表示很少用这一侧的卫浴）
之後就是开始配合修缮，楼下漏水位置上方的卫浴就开始完全停用，但是即使停用楼下还
是一直反应漏水（约一分钟一滴）
後来大楼配合的抓漏师傅进来，一开始是认定热水管有微漏，接着就停用全室热水，热水
管灌药等两三天，原本以为就这样结束没想到用完楼下还是表示没有改善
然後抓漏又换了一组人直接准备挖地，挖地共挖了两次并观察，观察几天後师傅说算是乾
的，建议过几天关水表抽乾管内的水两天看看楼下有没有收乾
我的疑问是，抓漏师傅跟我说楼下如果有收乾
那就是私管问题，那就是管线重配（明管暗管）这我理解
但如果水表关了楼下还是再漏水，他是说还是要继续挖找地方？ 其实地板已经开了两个
洞了@@（原本是说如果没有关两天水表的话变成要直接挖漏水点到楼上楼下打通，再沿着
漏水一路挖...听起来是面目全非）但关水表两天楼下有漏还是得挖，所以有点搞不懂...
应该说做了关水表这件事，如果有漏也还是无法排除私管问题吗～？
3.问题存在时间：
一个月
4.照片连结：
https://i.imgur.com/84tUwiv.jpg
目前挖两次的状况
5.其他 :
楼下漏水的位置在管线附近
https://i.imgur.com/DDbsejn.jpg
有和原屋主说过费用，基本都可以配合处理
谢谢大家
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.34.23.28 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/FixMyHouse/M.1689877103.A.C0D.html
※ 编辑: Adonis00 (1.34.23.28 台湾), 07/21/2023 02:21:32
1F：推 chair5566: 遇过淋浴龙头、马桶的出水口没装好渗水，刚 07/21 07:45
2F：→ chair5566: 好闪过防水层从墙内渗漏 07/21 07:45
3F：→ budaixi: 抓漏的都没仪器吗，管路摄影机，热像仪，听声音的，如果 07/21 09:15
4F：→ budaixi: 要照原管线全打掉重弄叫专业的干嘛，不如叫个水电直接配 07/21 09:15
5F：→ budaixi: 明管。 07/21 09:15
6F：→ Adonis00: 有用仪器抓 才有前面用热水管的事情 07/21 09:37
7F：→ as51013: 关水表有漏是公管吧？怎麽会是私管 07/21 11:17
8F：→ Adonis00: 关水表楼下没有漏有收乾就是私管 07/21 12:04
9F：→ Adonis00: 主要是想问如果关了楼下还是漏的作法 07/21 12:05
10F：推 jiankein: 如果关了水表还在漏，就是非私管漏水，想要要解决就是 07/21 13:10
11F：→ jiankein: 要再找（打凿），师傅也没说错，只是私管以外的部分属 07/21 13:10
12F：→ jiankein: 於公设，该负责维护的应该是管委会。 07/21 13:10
13F：→ jiankein: 师傅说的是如何找出漏水点的「作法」，至於谁该负责是 07/21 13:12
14F：→ jiankein: 两位屋主和管委会要烦恼 07/21 13:12
15F：→ dawson0130: 之前都没漏 用了才开始漏的问题 怎麽会先怀疑水管呢 07/21 17:49
16F：→ dawson0130: 排水管（下水管,马桶...）和 浴室防水 07/21 17:49
17F：→ dawson0130: 才是重点不是吗 07/21 17:50
18F：→ Adonis00: 说有漏後基本楼上的整间厕所都停用了 07/21 17:52
19F：→ Adonis00: 也有分开测试灌地板水 马桶 洗手台灌水 都没有显着差异 07/21 17:52
20F：→ dawson0130: 都停用後 还是漏水一分钟一滴吗？ 07/21 18:20
21F：→ saram: 这沙浆看来品质不好 07/21 21:15
22F：推 birdhn: 用热像仪从楼下看比较能知道问题 07/21 21:34
23F：→ birdhn: 之前我也是一直找不到，後来花钱请人用热像仪看发现根本 07/21 21:35
24F：→ birdhn: 不是从正上方漏，而是从隔壁排水管漏 07/21 21:35
25F：→ Adonis00: @d大 都停用後漏水状况没变一分钟一滴 07/21 22:19
26F：→ Adonis00: @b大仪器有用过了不过只有在楼上用，说在楼下看的话应 07/21 22:21
27F：→ Adonis00: 该都是水看不出来？ 07/21 22:21
28F：→ dawson0130: 看来应该是用压力测试查出热水管有漏，我猜这个渗漏 07/21 22:34
29F：→ dawson0130: 要开热水才会漏，你挖开了应该要恢复热水使用，再来 07/21 22:34
30F：→ dawson0130: 找露点 07/21 22:34
31F：→ Adonis00: 更新一下 最後楼下说关水就没漏 师傅建议测冷热水管 是 07/23 20:11
32F：→ Adonis00: 热水可能要走明管 07/23 20:11
33F：→ Adonis00: 不过之前另一组人已经用仪器检测 打药给热水管过了 07/23 20:12
34F：→ Adonis00: 所以是...～楚 07/23 20:13
35F：→ Adonis00: 然後防水层的部分 厕所卫浴是没有做（挖地完说的）不过 07/23 20:16
36F：→ Adonis00: 房子才7年左右 07/23 20:16