作者hcltaiwan (HCL強酸無敵)
看板FixMyHouse
標題[水系] 天花板和牆交界處滲水
時間Tue Jan 26 15:56:49 2021
屋齡8年左右大樓（14層樓）
目前住4樓
最近發現天花板和牆的交界處有滲水
但不是隨時都溼的有時候是乾的
一陣子後滲水痕就擴大
通知樓上屋主（5F)他請認識的水電來看
水電初步來看是樓上浴室防水層破掉(熱水管漏防水破才變這樣..）
該房間隔壁是廁所
滲漏的地方對上去是靠近馬桶
水電看完後提到根治方法就是廁所地板全敲掉用壓力測試找漏水點再重做防水
費用會破10萬
想請問這樣費用是樓上樓下共同分擔？還是樓上負全責？
總幹事說共用樓地板漏是上下一起負擔，但今天是他浴室防水層破掉才漏，也是上下樓一
起分擔？
漏水圖如下
https://i.imgur.com/yOJukmt.jpg
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1F：推 osborn0310: 公寓大廈管理條例第12條(看是人為還是非人為)01/26 16:56
2F：→ osborn0310: 先保留好證據，然後你也請你認識的水電看。01/26 16:56
3F：→ osborn0310: 通常是鐵管鏽蝕，現在的房子施工品質堪慮。01/26 16:58
認識的水電來我家看過（剛好來修其它東西），他判斷是馬桶沒對準，如果非人為的話就
是上下一起分擔？但認識的水電表示如果漏水點是他家，就是他家要付，不過敦親睦鄰的
前題可以和他談讓事情順利點......
※ 編輯: hcltaiwan (223.136.202.47 臺灣), 01/26/2021 17:03:14
4F：推 osborn0310: 這個情況多久了?如果是他施工不好，當然他全部負責。01/26 17:07
前年11月底買的（和房仲買），去年6月左右發現有滲漏（請管委會合作水電來看，那時
是說馬桶旁電座細縫掃廁所時滲水流下去..用細利康縫住電座四周），很神奇這半年似乎
就變乾乾的...只到今年1月初我去看發現旁邊有新的水痕出現....
※ 編輯: hcltaiwan (223.136.202.47 臺灣), 01/26/2021 17:12:49
5F：→ osborn0310: 水電都很多經驗，可以請教，證據也要找第三人一起看喔 01/26 17:07
6F：→ osborn0310: 就看你想怎麼樣，8年算新，10萬對分你虧(剛買)01/26 17:25
7F：→ osborn0310: 建議馬桶敲起來看(不貴就怕雜牌馬桶破掉)不行再處理01/26 17:26
8F：推 peter25871: 馬桶沒對準，看馬桶邊水泥是否變色就知道了，就拆下01/26 23:00
9F：→ peter25871: 來對準，這樣只需要工錢而已吧01/26 23:00
10F：→ phanck: 我比較好奇的是敲掉後為何還要壓力測試?01/27 09:32
其實我也是覺得浴室全敲就不用再什麼測試....
抓漏不就是看能不能動最少又能找出漏水點
※ 編輯: hcltaiwan (223.136.45.81 臺灣), 01/27/2021 11:28:15
11F：→ crab0222: 樓上漏水要樓下幫忙分擔？這有點說不過吧，又不是頂樓 01/28 09:22
12F：→ crab0222: 公共空間， 01/28 09:22
13F：→ phanck: 如果是馬桶底座漏水的話 馬桶周遭地板的縫隙會是濕的 01/28 11:49
14F：→ phanck: 甚至會有水流流出來 01/28 11:49
15F：→ phanck: 前幾天我家也才因此重新安裝過馬桶 01/28 11:50
一開始5樓屋主打電話來時，就直接問費用要怎麼出，我說如果是共用樓地板裡就管線漏
可以一人一半，但他請的水電來看過後是說浴室冷熱水管防水層有問題，我就和屋主提到
這樣漏水點在你家沒道理我要和你一起付...5樓屋主就爆氣說那這樣會影響他修的意願
※ 編輯: hcltaiwan (223.140.68.137 臺灣), 01/28/2021 12:42:37
16F：推 dark0101101: 他不修你到時也只能走法律途徑 01/28 15:13