作者godiegarbage (lalala)
看板FixMyHouse
標題[水系]頂樓天花板鋼筋外露，油漆剝落，漏水請益
時間Tue Mar 17 20:48:53 2020
1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : (d)←請填入
2.問題描述(請詳述問題在哪)：
大家好，本人位於中壢頂樓大樓住家漏水，於107年時颱風天或是下大雨時，客廳天花
板會滴水，後來牆面油漆剝落，開始找管委會來會勘，對方的防水師傅說頂樓平台因
年久失修，防水層破裂等等，不過在我家沒看到水痕，管委會也一直說油漆剝落是因為
水氣巴拉巴拉，強調我家漏水跟頂樓無關，我請來的防水公司則說，一定是頂樓平台
漏水，後來我自己開天花板，赫然發現天花板的水泥剝落，鋼筋外露，兩方的防水師傅
目前都是目視，沒有個根據，管委會不想出我家的修繕費用，因此目前在調解中，我想
之後一定會上法庭，法庭會請鑑定，在此想請板上有經驗的高手，幫小弟鑑定看看，或是
推薦中壢有認證和證照的師傅抓漏，謝謝。
3.問題存在時間：
107年6月至今
4.照片連結：
大門油漆剝落
https://imgur.com/a/FZV1MWa
主臥水泥剝落
https://imgur.com/a/Ywg1nL4
客房油漆剝落
https://imgur.com/a/l1HPyv5
客廳油漆剝落
https://imgur.com/a/ErnK2C3
客廳天花板水泥剝落，鋼筋外露
https://imgur.com/a/QL7mJkw
陽台天花板水泥剝落
https://imgur.com/a/Nr5FKOv
頂樓平台，防水破裂等
https://imgur.com/a/GjmEmWe
天花板滴水
https://imgur.com/a/8XfCpQX
5.其他 :
請在此補述您的問題其他可供補充的狀況(請用ctrl+Y消除此列)
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不要囿限於所謂的真理，嘗試別人口中的不可能
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1F：→ saram: 老房子都會這樣.樓頂照理要管委會和住戶共同出錢修理防水. 03/17 21:28
2F：→ saram: 全讓他們出說不過去. 03/17 21:28
3F：→ saram: 樓頂垃圾不清積水,頂樓住戶也有責任. 03/17 21:29
4F：→ saram: 這算是好修的,你先自費做好防水,自己來也可以. 03/17 21:30
5F：→ saram: 過一年再修房內部分,因為這段時間還會剝落的. 03/17 21:30
6F：→ saram: 要不然吵一年都沒結果. 03/17 21:31
7F：→ saram: 先止水再補水泥. 03/17 21:31
8F：→ saram: 花錢不多的. 03/17 21:32
9F：→ saram: 不用打官司. 03/17 21:33
11F：推 dir2007: 頂樓有加蓋嗎？是約定專用嗎？ 03/17 22:56
12F：→ dir2007: 你家不就頂樓，漏水怎跟頂樓地板無關 03/17 22:57
13F：→ godiegarbage: 沒加蓋，也非專用，是共用 03/18 00:11
14F：→ godiegarbage: 所以說，管委會裝死不理啊！ 03/18 00:12
15F：→ godiegarbage: 所以想找厲害的師傅，找出漏水點 03/18 00:18
16F：→ pajero: 發存證信函給管委會。上法院要找公會來鑑定，三萬起跳。 03/18 12:37
17F：→ godiegarbage: 已發存證信函，現在要找出漏水點，讓管委會心服口服 03/18 16:07
18F：→ saram: 三萬做防水夠了. 03/19 05:02
19F：→ choh: 頂樓防水層有使用年限，時間到了就要修繕，立邦矽酸質可DIY 03/19 15:12
20F：→ choh: 頂樓上方需要修繕時，住戶會說這是頂樓住戶的事 03/19 15:13
21F：→ choh: 但當頂樓住戶要獨自使用頂樓平台時，住戶會說這是大家共用的 03/19 15:14
22F：→ saram: 所謂共用只是避難,曬衣服等. 03/20 01:27
23F：→ saram: 露臺層的維修被認定為公共責任是鑒於本層等於大樓的屋頂 03/20 01:29
24F：→ saram: 不管幾層樓, 它本質上是屋頂.屋頂是所有住戶的屋頂. 03/20 01:31
25F：→ saram: 不是最高層住戶的屋頂. 03/20 01:31
26F：→ saram: 你不能主張頂樓住戶他有兩個地板. 03/20 01:32
27F：→ saram: 那上面地面不屬於他私用. 03/20 01:33
28F：→ saram: 法律不承認他有這權利,否則要收他使用樓板的房屋稅. 03/20 01:35
29F：→ saram: 記住沒有一棟房子沒屋頂.屋頂一定是公用,維修也是公費. 03/20 01:36