作者godiegarbage (lalala)
看板FixMyHouse
标题[水系]顶楼天花板钢筋外露，油漆剥落，漏水请益
时间Tue Mar 17 20:48:53 2020
1.问题类型(a.规划 b.修缮 c.知识 d.技术支援 e.其他) : (d)←请填入
2.问题描述(请详述问题在哪)：
大家好，本人位於中坜顶楼大楼住家漏水，於107年时台风天或是下大雨时，客厅天花
板会滴水，後来墙面油漆剥落，开始找管委会来会勘，对方的防水师傅说顶楼平台因
年久失修，防水层破裂等等，不过在我家没看到水痕，管委会也一直说油漆剥落是因为
水气巴拉巴拉，强调我家漏水跟顶楼无关，我请来的防水公司则说，一定是顶楼平台
漏水，後来我自己开天花板，赫然发现天花板的水泥剥落，钢筋外露，两方的防水师傅
目前都是目视，没有个根据，管委会不想出我家的修缮费用，因此目前在调解中，我想
之後一定会上法庭，法庭会请监定，在此想请板上有经验的高手，帮小弟监定看看，或是
推荐中坜有认证和证照的师傅抓漏，谢谢。
3.问题存在时间：
107年6月至今
4.照片连结：
大门油漆剥落
https://imgur.com/a/FZV1MWa
主卧水泥剥落
https://imgur.com/a/Ywg1nL4
客房油漆剥落
https://imgur.com/a/l1HPyv5
客厅油漆剥落
https://imgur.com/a/ErnK2C3
客厅天花板水泥剥落，钢筋外露
https://imgur.com/a/QL7mJkw
阳台天花板水泥剥落
https://imgur.com/a/Nr5FKOv
顶楼平台，防水破裂等
https://imgur.com/a/GjmEmWe
天花板滴水
https://imgur.com/a/8XfCpQX
5.其他 :
请在此补述您的问题其他可供补充的状况(请用ctrl+Y消除此列)
--
不要囿限於所谓的真理，尝试别人口中的不可能
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.129.50.120 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/FixMyHouse/M.1584449339.A.F01.html
1F：→ saram: 老房子都会这样.楼顶照理要管委会和住户共同出钱修理防水. 03/17 21:28
2F：→ saram: 全让他们出说不过去. 03/17 21:28
3F：→ saram: 楼顶垃圾不清积水,顶楼住户也有责任. 03/17 21:29
4F：→ saram: 这算是好修的,你先自费做好防水,自己来也可以. 03/17 21:30
5F：→ saram: 过一年再修房内部分,因为这段时间还会剥落的. 03/17 21:30
6F：→ saram: 要不然吵一年都没结果. 03/17 21:31
7F：→ saram: 先止水再补水泥. 03/17 21:31
8F：→ saram: 花钱不多的. 03/17 21:32
9F：→ saram: 不用打官司. 03/17 21:33
11F：推 dir2007: 顶楼有加盖吗？是约定专用吗？ 03/17 22:56
12F：→ dir2007: 你家不就顶楼，漏水怎跟顶楼地板无关 03/17 22:57
13F：→ godiegarbage: 没加盖，也非专用，是共用 03/18 00:11
14F：→ godiegarbage: 所以说，管委会装死不理啊！ 03/18 00:12
15F：→ godiegarbage: 所以想找厉害的师傅，找出漏水点 03/18 00:18
16F：→ pajero: 发存证信函给管委会。上法院要找公会来监定，三万起跳。 03/18 12:37
17F：→ godiegarbage: 已发存证信函，现在要找出漏水点，让管委会心服口服 03/18 16:07
18F：→ saram: 三万做防水够了. 03/19 05:02
19F：→ choh: 顶楼防水层有使用年限，时间到了就要修缮，立邦矽酸质可DIY 03/19 15:12
20F：→ choh: 顶楼上方需要修缮时，住户会说这是顶楼住户的事 03/19 15:13
21F：→ choh: 但当顶楼住户要独自使用顶楼平台时，住户会说这是大家共用的 03/19 15:14
22F：→ saram: 所谓共用只是避难,晒衣服等. 03/20 01:27
23F：→ saram: 露台层的维修被认定为公共责任是鉴於本层等於大楼的屋顶 03/20 01:29
24F：→ saram: 不管几层楼, 它本质上是屋顶.屋顶是所有住户的屋顶. 03/20 01:31
25F：→ saram: 不是最高层住户的屋顶. 03/20 01:31
26F：→ saram: 你不能主张顶楼住户他有两个地板. 03/20 01:32
27F：→ saram: 那上面地面不属於他私用. 03/20 01:33
28F：→ saram: 法律不承认他有这权利,否则要收他使用楼板的房屋税. 03/20 01:35
29F：→ saram: 记住没有一栋房子没屋顶.屋顶一定是公用,维修也是公费. 03/20 01:36