作者amy33 (浴風而行)
看板FixMyHouse
標題[其他] 預售屋該改買毛胚屋嗎
時間Tue Jun 3 00:06:31 2014
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1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : (a)←請填入
2.問題描述(請詳述問題在哪)：
在過年前購入了一間透天預售屋 目前蓋到二樓
本來很相信建商 畢竟它是我們這個小鎮的在地建商 很多朋友也是買他們家的房子
但近來我們前一批的房子(最近要準備交屋) 出了很多問題
住戶反應
1.水電的位置有落差且品質不好
2.電源開關、插座開關旁的縫隙沒填補
3.柱子施工不良以致廚具無法完整接合
4.牆壁與後有白色粉塵，確認是因水泥壁含水量過高引起
5.地磚破裂
6.洗手臺壁磚殘留施工後的痕跡且清不掉 etc
我們不知這些情況是正常或是有問題 但讓我們已經很擔心了
因為我們的格局當初為了預留電梯空間 所以有大幅更動
在一樓的部分就已經出現建商目前做好的粗胚與我們的圖面有20CM的落差
而且廚具水電放樣的位置也有落差 中島跟廚具間的走到只留不到60CM 根本不能用
跟建商反應後只說這個在鋪地磚時再拉線就好 但我們的廚具商卻說這樣不行
此外 這個建商用的東西似乎品質都不太好
窗戶是跟工廠叫的無牌氣密窗(一直說上游都一樣 錦宏 正新那些只是吃廣告)
磁磚是三和牌(可是我查不到這牌子)
廚具也是跟工廠叫(但我們前一批的住戶說品質很差 我們打算退掉)
衛浴是德瑞克(小姐自己說除了主臥外 其他都不太好 要我們自己加價換)
我們真的不知道該怎麼辦 之後還有電梯升降間的工程
我們該怎麼跟建商溝通呢
我們最擔心的是水電的部分 因為前一批的住戶說他們的水電品質不好 拉線有問題
而我們有電梯、還每間衛浴都想裝暖風機(共六間)
很怕他們裝出來的不合我們用
也很怕他們蓋出來的房子會漏水 地磚會捧共
請問我們該如何跟他們溝通、監督呢
若真的溝通不來 前輩們建議我們設怎樣的停損點呢
就是讓他們蓋到怎樣的階段 之後由我們接手(毛胚屋嗎 不過怎樣算毛胚屋?)
請大家幫幫我們好嗎 謝謝
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1F：→ niceshotse:你的監造單位在哪裡??? 06/03 07:45
2F：→ amy33:請問監造單位是指？工班是建商自己的 06/03 12:52
3F：→ niceshotse:你應該不是找合格的營造公司吧?當初設計的建築師? 06/03 13:02
4F：→ niceshotse:有請建照嗎?? 06/03 13:02
5F：→ niceshotse:一般預售屋都會有整套的設計施工圖,工程單位需按圖施工 06/03 13:03
6F：→ niceshotse:最簡單的就是看你們房子外面掛的工程告示牌 06/03 13:05
7F：→ niceshotse:上面需有營造單位與監造單位... 06/03 13:06
8F：→ niceshotse:所謂的監造單位就是監工,一般建案都會有監造在監督營造 06/03 13:09
9F：→ amy33:有的 有請建照 這個建商在我們當地算大的 06/03 14:14
10F：→ amy33:我沒有注意過監照單位的部份 我會去找監工的負責單位 06/03 14:15
11F：→ amy33:但找到後 能請他們協助哪些部份呢 06/03 14:16
12F：→ niceshotse:缺失部份要求改正....這部份指的是與施工圖不符處 06/03 15:28
13F：→ niceshotse:以及未按照正確工法施工,至於空間規劃是否符合你們需求 06/03 15:29
14F：→ niceshotse:就要看當初設計圖是怎麼畫的了... 06/03 15:29
15F：→ niceshotse:你的問題中,柱子施工不良,這問題比較吸引人 06/03 15:31
16F：→ niceshotse:柱子施工不良是會影響結構安全的,但如果是尺寸有落差 06/03 15:32
17F：→ niceshotse:就要看之後廚具廠商進場時如何修改了 06/03 15:33
18F：→ niceshotse:一般建築物的圖面與實際尺寸本來就會有一兩公分的誤差 06/03 15:34