作者amy33 (浴风而行)
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标题[其他] 预售屋该改买毛胚屋吗
时间Tue Jun 3 00:06:31 2014
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1.问题类型(a.规划 b.修缮 c.知识 d.技术支援 e.其他) : (a)←请填入
2.问题描述(请详述问题在哪)：
在过年前购入了一间透天预售屋 目前盖到二楼
本来很相信建商 毕竟它是我们这个小镇的在地建商 很多朋友也是买他们家的房子
但近来我们前一批的房子(最近要准备交屋) 出了很多问题
住户反应
1.水电的位置有落差且品质不好
2.电源开关、插座开关旁的缝隙没填补
3.柱子施工不良以致厨具无法完整接合
4.墙壁与後有白色粉尘，确认是因水泥壁含水量过高引起
5.地砖破裂
6.洗手台壁砖残留施工後的痕迹且清不掉 etc
我们不知这些情况是正常或是有问题 但让我们已经很担心了
因为我们的格局当初为了预留电梯空间 所以有大幅更动
在一楼的部分就已经出现建商目前做好的粗胚与我们的图面有20CM的落差
而且厨具水电放样的位置也有落差 中岛跟厨具间的走到只留不到60CM 根本不能用
跟建商反应後只说这个在铺地砖时再拉线就好 但我们的厨具商却说这样不行
此外 这个建商用的东西似乎品质都不太好
窗户是跟工厂叫的无牌气密窗(一直说上游都一样 锦宏 正新那些只是吃广告)
磁砖是三和牌(可是我查不到这牌子)
厨具也是跟工厂叫(但我们前一批的住户说品质很差 我们打算退掉)
卫浴是德瑞克(小姐自己说除了主卧外 其他都不太好 要我们自己加价换)
我们真的不知道该怎麽办 之後还有电梯升降间的工程
我们该怎麽跟建商沟通呢
我们最担心的是水电的部分 因为前一批的住户说他们的水电品质不好 拉线有问题
而我们有电梯、还每间卫浴都想装暖风机(共六间)
很怕他们装出来的不合我们用
也很怕他们盖出来的房子会漏水 地砖会捧共
请问我们该如何跟他们沟通、监督呢
若真的沟通不来 前辈们建议我们设怎样的停损点呢
就是让他们盖到怎样的阶段 之後由我们接手(毛胚屋吗 不过怎样算毛胚屋?)
请大家帮帮我们好吗 谢谢
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1F：→ niceshotse:你的监造单位在哪里??? 06/03 07:45
2F：→ amy33:请问监造单位是指？工班是建商自己的 06/03 12:52
3F：→ niceshotse:你应该不是找合格的营造公司吧?当初设计的建筑师? 06/03 13:02
4F：→ niceshotse:有请建照吗?? 06/03 13:02
5F：→ niceshotse:一般预售屋都会有整套的设计施工图,工程单位需按图施工 06/03 13:03
6F：→ niceshotse:最简单的就是看你们房子外面挂的工程告示牌 06/03 13:05
7F：→ niceshotse:上面需有营造单位与监造单位... 06/03 13:06
8F：→ niceshotse:所谓的监造单位就是监工,一般建案都会有监造在监督营造 06/03 13:09
9F：→ amy33:有的 有请建照 这个建商在我们当地算大的 06/03 14:14
10F：→ amy33:我没有注意过监照单位的部份 我会去找监工的负责单位 06/03 14:15
11F：→ amy33:但找到後 能请他们协助哪些部份呢 06/03 14:16
12F：→ niceshotse:缺失部份要求改正....这部份指的是与施工图不符处 06/03 15:28
13F：→ niceshotse:以及未按照正确工法施工,至於空间规划是否符合你们需求 06/03 15:29
14F：→ niceshotse:就要看当初设计图是怎麽画的了... 06/03 15:29
15F：→ niceshotse:你的问题中,柱子施工不良,这问题比较吸引人 06/03 15:31
16F：→ niceshotse:柱子施工不良是会影响结构安全的,但如果是尺寸有落差 06/03 15:32
17F：→ niceshotse:就要看之後厨具厂商进场时如何修改了 06/03 15:33
18F：→ niceshotse:一般建筑物的图面与实际尺寸本来就会有一两公分的误差 06/03 15:34