作者youwen (我只是個凡人)
看板FixMyHouse
標題[其他] 責任歸屬:裝設天然氣導致外牆磁磚掉落
時間Tue Dec 24 00:18:47 2013
※請詳述問題之所在，以便版友為您解惑※
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1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : (其他)←請填入
2.問題描述(請詳述問題在哪)：
房子要變賣，但房子天然氣爆管，經由仲介斡旋後，買方要求復原天然氣才同意購買
所以請水電重拉天然氣的外管(明管)，很順利的，在裝設完一周後，房屋就賣掉了
但是在交屋後的兩天，卻被告知天然氣管路經過的路徑上方有磁磚掉落(如以下照片)
但現在仲介要我負責此問題的修繕，想請問，依照片的天然氣管路與破損的牆面，
有正相關嗎?(當初有請施工人員特地確認牆面狀態)，但現在又交屋了
產權已不屬於我，由我去負責修繕也很奇怪，請問這樣我需要付任何修繕的責任嗎?
還是應由現任屋主自行與管委會協商呢?在法律上，我需要承擔此責任嗎?
P.S.當初以把方房屋所有存在的問題都已告知仲介，所以仲介說只要有天然氣
可以用就可以了，後續的意外我們不用負責
3.問題存在時間：
交屋後兩天
4.照片連結：
http://ppt.cc/Qogi
http://ppt.cc/6-4q
5.其他 :
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.171.0.191
1F：→ ddwx:和管路無關吧，現況交屋本來就現任屋主負責，除非你隱瞞磁磚 12/24 00:52
2F：→ ddwx:問題。 12/24 00:52
3F：→ nutype77:是透天還是公寓,透天是要付責,公寓要看歸屬 12/24 02:21
4F：→ iamznon:看來與鑽洞無關 哪位師傅鑽洞發功後磁磚膨拱 超強?巧合吧 12/24 09:26
5F：推 nutype77:個人看起來像約定共用的部分,修繕權責是屬於管委會,但您 12/24 10:31
6F：→ nutype77:裝設的熱水管是否有經管委會同意,如有書面同意,您只需將 12/24 10:34
7F：→ nutype77:授權仲介,叫仲介做居間協調者,管委/移轉後新屋主三方,因 12/24 10:36
8F：→ nutype77:為仲介可請他們公司內法律顧問寄存證函給管委,叫管委修繕 12/24 10:38
9F：→ nutype77:如果管委無啥公基金,就必須由共有部分比例分擔,就要看交 12/24 10:39
10F：→ nutype77:屋前後產生的問題,正確來說你可不管,但道義上可協助 12/24 10:40
11F：→ nutype77:但如果沒管委書面或口頭同意,那此事就比較麻煩 12/24 10:42
12F：→ nutype77:如果本身磁磚已膨拱,輕微鑽洞或地震都會剛好出現此狀況 12/24 10:44
13F：→ iamznon:N大.真的太巧了.真的打掉較安全..任何一片掉下來都危險 12/24 14:54
14F：→ nutype77:打掉重貼就可,不管它也沒關西,掉下來砸到了,就所有的區分 12/24 19:24
15F：→ nutype77:權人有關,只怕到時管委會怪罪施工外露的水管,到時教你拆, 12/24 19:25
16F：→ nutype77:也要摸鼻子拆,除非有書面文件,工程施工本身就很多不可預 12/24 19:26
17F：→ nutype77:期的事發生 12/24 19:27