作者youwen (我只是个凡人)
看板FixMyHouse
标题[其他] 责任归属:装设天然气导致外墙磁砖掉落
时间Tue Dec 24 00:18:47 2013
※请详述问题之所在，以便版友为您解惑※
※发文不强制附照片，但附照片可供版友更容易确认问题之所在※
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1.问题类型(a.规划 b.修缮 c.知识 d.技术支援 e.其他) : (其他)←请填入
2.问题描述(请详述问题在哪)：
房子要变卖，但房子天然气爆管，经由仲介斡旋後，买方要求复原天然气才同意购买
所以请水电重拉天然气的外管(明管)，很顺利的，在装设完一周後，房屋就卖掉了
但是在交屋後的两天，却被告知天然气管路经过的路径上方有磁砖掉落(如以下照片)
但现在仲介要我负责此问题的修缮，想请问，依照片的天然气管路与破损的墙面，
有正相关吗?(当初有请施工人员特地确认墙面状态)，但现在又交屋了
产权已不属於我，由我去负责修缮也很奇怪，请问这样我需要付任何修缮的责任吗?
还是应由现任屋主自行与管委会协商呢?在法律上，我需要承担此责任吗?
P.S.当初以把方房屋所有存在的问题都已告知仲介，所以仲介说只要有天然气
可以用就可以了，後续的意外我们不用负责
3.问题存在时间：
交屋後两天
4.照片连结：
http://ppt.cc/Qogi
http://ppt.cc/6-4q
5.其他 :
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 1.171.0.191
1F：→ ddwx:和管路无关吧，现况交屋本来就现任屋主负责，除非你隐瞒磁砖 12/24 00:52
2F：→ ddwx:问题。 12/24 00:52
3F：→ nutype77:是透天还是公寓,透天是要付责,公寓要看归属 12/24 02:21
4F：→ iamznon:看来与钻洞无关 哪位师傅钻洞发功後磁砖膨拱 超强?巧合吧 12/24 09:26
5F：推 nutype77:个人看起来像约定共用的部分,修缮权责是属於管委会,但您 12/24 10:31
6F：→ nutype77:装设的热水管是否有经管委会同意,如有书面同意,您只需将 12/24 10:34
7F：→ nutype77:授权仲介,叫仲介做居间协调者,管委/移转後新屋主三方,因 12/24 10:36
8F：→ nutype77:为仲介可请他们公司内法律顾问寄存证函给管委,叫管委修缮 12/24 10:38
9F：→ nutype77:如果管委无啥公基金,就必须由共有部分比例分担,就要看交 12/24 10:39
10F：→ nutype77:屋前後产生的问题,正确来说你可不管,但道义上可协助 12/24 10:40
11F：→ nutype77:但如果没管委书面或口头同意,那此事就比较麻烦 12/24 10:42
12F：→ nutype77:如果本身磁砖已膨拱,轻微钻洞或地震都会刚好出现此状况 12/24 10:44
13F：→ iamznon:N大.真的太巧了.真的打掉较安全..任何一片掉下来都危险 12/24 14:54
14F：→ nutype77:打掉重贴就可,不管它也没关西,掉下来砸到了,就所有的区分 12/24 19:24
15F：→ nutype77:权人有关,只怕到时管委会怪罪施工外露的水管,到时教你拆, 12/24 19:25
16F：→ nutype77:也要摸鼻子拆,除非有书面文件,工程施工本身就很多不可预 12/24 19:26
17F：→ nutype77:期的事发生 12/24 19:27