作者yeehonge (狂)
看板FixMyHouse
標題[水系] 五樓公寓頂樓漏水, 外牆滲水壁癌
時間Sat Nov 17 02:17:54 2012
※請詳述問題之所在，以便版友為您解惑※
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1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : (b)←請填入
2.問題描述(請詳述問題在哪)：
i. 房屋屋齡: 30年
ii. 所在層數: 5樓(頂樓)
iii. 問題範圍:
總坪數共28坪, 漏水區域如下圖共9.6坪, 其他在20年前就已經蓋了包覆式鐵皮屋.
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| 漏| 鐵 |
| 水| 皮 |
| 區| 屋 |
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iv. 問題描述:
10年前左右, 房屋開始漏水, 先後出現在柱子角落的地方, 以及樓上排水孔的附近.
由於樓頂排水孔只有一個, 後來堵塞造成水無法排出, 淹水可達8~10cm.
最後, 導致一面牆的壁癌非常嚴重.
(可見相簿第4張,
http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/4.jpg)
3年前請人將防水層重做, 分屋頂及外牆(頂樓跟5樓)來做.
(可見相簿第1張
http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/1.jpg
相簿第2張
http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/2.jpg)
屋頂部份施工順序為:pu底材->pu防水材3m/m->防熱防氧化層
外牆部份施工順序為:隙封劑滲透底材->壓克力乳膠防水材中材->防熱防氧化層
最後, 對原本排水孔旁邊(也是頂樓最低處)的女兒牆, 洗了一個直徑約10cm的洞.
(可見相簿第3張
http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/3.jpg)
並且, 接外管排出到2棟樓中間.
這項工程保固2年.
今年, 由於1樓的鄰居抱怨, 水直接排到兩棟樓中間, 造成水量太大, 1樓開始淹水.
因此, 1鄰居將中間區域搭上遮雨棚, 並且將頂樓排水管從女兒牆旁邊延升外接.
(可見相簿第10張
http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/10.jpg)
讓排水不直接排到兩棟樓中間, 改排到外面.
說巧不巧, 施完工就直接碰到今年雨量最大的颱風, 水量太大無法排出, 淹到4~5公分.
(可見相簿第9張
http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/9.jpg)
我家開始漏了4個地方, 可以看相簿, 我樓頂漏水位置有標出, 並且內部情形也有.
v. 解決方法:
a. 重做防水層, 並做外層防水:
老方法, 估計3年必須保養一次.
b. 搭遮光罩:
師傅說無法擋大雨, 雨水仍然會進來, 外牆也無法保護.
c. 挖掉水泥層, 作洩水坡, 再增加一個排水孔, 重做防水層
這主要在改善排水問題, 其餘跟a是差不多的.
d. 屋頂防水卷
目前看到的心得還很少, 不知可靠嗎?
e. 鐵皮屋:
由於搭了是違建, 似乎是不能用這個方法.
而且, 也無法使用鐵皮包覆外牆.
原因是大樓旁邊是廢墟, 不知道房屋持有者是誰, 因此無法搭設鷹架.
最後, 小弟想問的問題是, 上述的解決方法, 概念都是正確的嗎?
如果是正確, 目前應該只剩下方法a、c、d.
想請各位先進建議哪種方式較適合小弟目前的房子?
然後, 有人有用過方法d嗎?
3.問題存在時間：
存在10年左右
4.照片連結：
照片連結如下:
http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940
5.其他 :
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◆ From: 1.169.139.106
1F：推 kininan:c方案 洩水坡做的好會比用一堆防水材好用... 11/17 14:15
2F：→ kininan:預算夠的話順便做個雨水回收系統XD 11/17 14:16
3F：→ kininan:頂樓排水孔易堵塞以沙石枯葉為主 洗洞排水要洗斜角度的洞 11/17 14:27
4F：推 kininan:或做成雙倒水短向洩水 做好後記得要灌水測試 11/17 14:39
5F：→ yeehonge:感謝您的建議, 但可以請問一下, "雙倒水短向洩水"是什麼? 11/18 11:11
6F：→ purinlover:屋頂不要擺那麼多花花草草 那些都是造成排水堵塞的原因 11/18 21:32
7F：推 saram:建議您把花草全拿掉. 不要再有保麗龍佔據地面. 那樣使地面 11/19 02:01
8F：→ saram:不易乾燥. 長期潮濕會使水滲入. 11/19 02:02
9F：→ saram:然後做地面的防水處理. 一次可擋三年. 11/19 02:03
10F：→ yeehonge:花草有考慮要移掉, 謝謝各位建議了. 只不過原本在找可以 11/20 02:38
11F：→ yeehonge:一次撐10年以上的方法, 似乎也只能用3年保養一次防水層的 11/20 02:39
12F：→ yeehonge:方式了 11/20 02:40
13F：→ Jeff0420:從混凝土結構體著手處理的方式，也就是深層處理，這樣 的 11/21 10:02
14F：→ Jeff0420:使用年效會長點。最立即的原因就是不會受到外在日照雨淋 11/21 10:03
15F：→ Jeff0420:的長年影響而使得防水層需每隔幾年就重新施作一次 11/21 10:03
16F：推 saram:數年一次的處理是比較適合DIY族, 可以在假日進行, 時間不趕. 11/21 19:03
17F：→ saram:但埋在粉光層裡的防水, 必須打掉舊層, 一定得要花錢請人做. 11/21 19:05
18F：→ saram:今天去看一個舊屋, 40幾年了, 頂層都沒漏水. 但人家也沒做 11/21 19:06
19F：→ saram:表面防水的痕跡, 也不搭棚架. 地面無裂痕, 只是表面退化. 11/21 19:07
20F：→ saram:這就是裡層防水做得好, 並且粉光層品質佳的示範. 11/21 19:08