作者yeehonge (狂)
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标题[水系] 五楼公寓顶楼漏水, 外墙渗水壁癌
时间Sat Nov 17 02:17:54 2012
※请详述问题之所在，以便版友为您解惑※
※发文不强制附照片，但附照片可供版友更容易确认问题之所在※
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1.问题类型(a.规划 b.修缮 c.知识 d.技术支援 e.其他) : (b)←请填入
2.问题描述(请详述问题在哪)：
i. 房屋屋龄: 30年
ii. 所在层数: 5楼(顶楼)
iii. 问题范围:
总坪数共28坪, 漏水区域如下图共9.6坪, 其他在20年前就已经盖了包覆式铁皮屋.
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| 漏| 铁 |
| 水| 皮 |
| 区| 屋 |
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iv. 问题描述:
10年前左右, 房屋开始漏水, 先後出现在柱子角落的地方, 以及楼上排水孔的附近.
由於楼顶排水孔只有一个, 後来堵塞造成水无法排出, 淹水可达8~10cm.
最後, 导致一面墙的壁癌非常严重.
(可见相簿第4张,
http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/4.jpg)
3年前请人将防水层重做, 分屋顶及外墙(顶楼跟5楼)来做.
(可见相簿第1张
http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/1.jpg
相簿第2张
http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/2.jpg)
屋顶部份施工顺序为:pu底材->pu防水材3m/m->防热防氧化层
外墙部份施工顺序为:隙封剂渗透底材->压克力乳胶防水材中材->防热防氧化层
最後, 对原本排水孔旁边(也是顶楼最低处)的女儿墙, 洗了一个直径约10cm的洞.
(可见相簿第3张
http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/3.jpg)
并且, 接外管排出到2栋楼中间.
这项工程保固2年.
今年, 由於1楼的邻居抱怨, 水直接排到两栋楼中间, 造成水量太大, 1楼开始淹水.
因此, 1邻居将中间区域搭上遮雨棚, 并且将顶楼排水管从女儿墙旁边延升外接.
(可见相簿第10张
http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/10.jpg)
让排水不直接排到两栋楼中间, 改排到外面.
说巧不巧, 施完工就直接碰到今年雨量最大的台风, 水量太大无法排出, 淹到4~5公分.
(可见相簿第9张
http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/9.jpg)
我家开始漏了4个地方, 可以看相簿, 我楼顶漏水位置有标出, 并且内部情形也有.
v. 解决方法:
a. 重做防水层, 并做外层防水:
老方法, 估计3年必须保养一次.
b. 搭遮光罩:
师傅说无法挡大雨, 雨水仍然会进来, 外墙也无法保护.
c. 挖掉水泥层, 作泄水坡, 再增加一个排水孔, 重做防水层
这主要在改善排水问题, 其余跟a是差不多的.
d. 屋顶防水卷
目前看到的心得还很少, 不知可靠吗?
e. 铁皮屋:
由於搭了是违建, 似乎是不能用这个方法.
而且, 也无法使用铁皮包覆外墙.
原因是大楼旁边是废墟, 不知道房屋持有者是谁, 因此无法搭设鹰架.
最後, 小弟想问的问题是, 上述的解决方法, 概念都是正确的吗?
如果是正确, 目前应该只剩下方法a、c、d.
想请各位先进建议哪种方式较适合小弟目前的房子?
然後, 有人有用过方法d吗?
3.问题存在时间：
存在10年左右
4.照片连结：
照片连结如下:
http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940
5.其他 :
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 1.169.139.106
1F：推 kininan:c方案 泄水坡做的好会比用一堆防水材好用... 11/17 14:15
2F：→ kininan:预算够的话顺便做个雨水回收系统XD 11/17 14:16
3F：→ kininan:顶楼排水孔易堵塞以沙石枯叶为主 洗洞排水要洗斜角度的洞 11/17 14:27
4F：推 kininan:或做成双倒水短向泄水 做好後记得要灌水测试 11/17 14:39
5F：→ yeehonge:感谢您的建议, 但可以请问一下, "双倒水短向泄水"是什麽? 11/18 11:11
6F：→ purinlover:屋顶不要摆那麽多花花草草 那些都是造成排水堵塞的原因 11/18 21:32
7F：推 saram:建议您把花草全拿掉. 不要再有保丽龙占据地面. 那样使地面 11/19 02:01
8F：→ saram:不易乾燥. 长期潮湿会使水渗入. 11/19 02:02
9F：→ saram:然後做地面的防水处理. 一次可挡三年. 11/19 02:03
10F：→ yeehonge:花草有考虑要移掉, 谢谢各位建议了. 只不过原本在找可以 11/20 02:38
11F：→ yeehonge:一次撑10年以上的方法, 似乎也只能用3年保养一次防水层的 11/20 02:39
12F：→ yeehonge:方式了 11/20 02:40
13F：→ Jeff0420:从混凝土结构体着手处理的方式，也就是深层处理，这样 的 11/21 10:02
14F：→ Jeff0420:使用年效会长点。最立即的原因就是不会受到外在日照雨淋 11/21 10:03
15F：→ Jeff0420:的长年影响而使得防水层需每隔几年就重新施作一次 11/21 10:03
16F：推 saram:数年一次的处理是比较适合DIY族, 可以在假日进行, 时间不赶. 11/21 19:03
17F：→ saram:但埋在粉光层里的防水, 必须打掉旧层, 一定得要花钱请人做. 11/21 19:05
18F：→ saram:今天去看一个旧屋, 40几年了, 顶层都没漏水. 但人家也没做 11/21 19:06
19F：→ saram:表面防水的痕迹, 也不搭棚架. 地面无裂痕, 只是表面退化. 11/21 19:07
20F：→ saram:这就是里层防水做得好, 并且粉光层品质佳的示范. 11/21 19:08