作者handetsai (上線 = 上班 (♂))
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標題[水系] 請問如何判斷及防止頂樓漏水的問題？
時間Thu Sep 16 12:57:39 2010
2.問題描述(請詳述問題在哪)：
這個問題問過很多週遭的朋友，大家都是勸我，擔心就不要買....XD
但是，我想聽聽另一方面的想法和辦法，好讓我做個參考比較一下！
小弟最近在看房子，看上了一間社區的頂樓，房子沒有裝潢，油漆感覺也不是很新！
所以最近應該沒有重新粉刷過，前陣子下午都會有雷陣雨，下很大但是下不久....
沒發現油漆有水漬之類的情況，也到頂樓去看其他住戶樓上過都沒有處理過漏水的情況！
但是，即使現在不會漏水，也不能保證我買了之後，都一直不會漏....
所以，小弟想問的是，有辦法用其他辦法判斷出這間頂樓的房子會漏水嗎？
還有，如果我想做天花板的裝潢，有辦法先做什麼防漏水的處理後，再裝潢天花板嗎？
這樣即使將來不幸發生漏水了，我的屋內也不會漏水？ QQ
P.S. 因為社區有管委會，所以頂樓要做大處理並不簡單，所以想先從自己的房子做起！
P.S. 很想勸我不要考慮的朋友，也謝謝你們，我會好好考慮的....^^~
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◆ From: 202.39.226.12
1F：→ citcal:其實,房子真的沒有永久不壞的...所以你有點要求太高了... 09/16 21:41
2F：→ citcal:如果真的會怕,真的很擔心,你就頂樓自己重新做一次防水... 09/16 21:41
3F：→ citcal:不能做大處理,就重新漆防水膠...不然真的沒啥能做了 09/16 21:45
4F：→ saram:大樓屋頂防漏由管委會出錢保養. 09/16 21:54
5F：→ handetsai:由管委會出面處理，這我有想過..但是有法律規章嗎？ XD 09/16 22:11
6F：推 siarim:可以的狀況下 試水 這樣應該是可以先判斷漏水與否的方式 09/17 01:03
7F：→ siarim:不過不曉得實際執行上有沒有困難 @@ 09/17 01:04
8F：→ handetsai:您提的方法是用大量的水倒在頂樓，看屋內會不會漏水嗎？ 09/17 08:03
9F：→ handetsai:剛好有颱風來，希望社區下大一點就好，這樣應該也可以試 09/17 08:06
10F：→ siarim:原則上是這樣 不過有些細節 就是可以的話將你想試的部分圍 09/17 13:30
11F：→ siarim:起來 把排水管堵住 讓水在圍起來的範圍內累積 很像游泳池這 09/17 13:31
12F：→ siarim:樣 水高大概10公分左右應該就可以了 試個三到五天就知道了 09/17 13:31
13F：推 geartrains:共用區塊的漏水且非專有管線漏的話管委會要負責 09/17 17:46
14F：→ geartrains:想在頂樓試水也請管委會處理, 自己弄的話出問題有得吵 09/17 17:47
15F：推 saram:住在舊型公寓恐怕就很難得到這保障. 但大樓有管委會運作, 有 09/17 21:45
16F：→ saram:管理費收入, 便應按照法規作大樓設備保養. 09/17 21:45
17F：→ saram:記得是滿十年就要作一次樓頂防水工程. 由於現今公寓大樓樓頂 09/17 21:46
18F：→ saram:嚴禁搭建遮雨建築, 所以須保障尾樓(頂樓戶)的基本利益. 09/17 21:48
19F：→ saram:如果不清楚, 請去詢問管委會負責人或大樓管理公司. 09/17 21:49
20F：→ saram:檢查漏水要扒開天花板或裝潢, 很麻煩的. 反正時間到就重鋪防 09/17 21:51
21F：→ saram:水層就對了. 09/17 21:51