作者treespirit (樹妖)
看板FixMyHouse
標題[水系] 頂樓防水問題
時間Sun Apr 25 20:48:25 2010
※請詳述問題之所在，以便版友為您解惑※
※發文不強制附照片，但附照片可供版友更容易確認問題之所在※
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1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : (b)←請填入
2.問題描述(請詳述問題在哪)：
我家住板橋，是傳統5層樓的20年老舊公寓，天花板漏水的問題一直
處理不好，因為當初頂樓做水泥工程的師父沒有幫我們作防水，所以每逢
下雨時漏水問題就一直困擾著我們。
這幾年為了減輕漏水問題，有到油漆行購買坊間的防水漆(水性防水
底漆+防水面漆)來塗，總共刷塗三道，底漆一道，面漆兩道。最初有起到
隔絕雨水的作用，但往往撐不到半年又開始漏水，當然我們一開始就知道
這治標不治本，無奈迫於預算所以選擇了這種作法。由於最近好不容易有
一筆預算，於是決定好好面對這一個困擾已久的問題。
因為當初水泥鋪的不是很好(這是水電師傅來我家頂樓處理破洞水管說
的)，地板已經澎共起沙，所以如果做一般的頂樓防水可能要全部挖掉
重做，費用似乎相當可觀。而我在板上做的功課發現板上專家對於頂樓防
水的做法大部分都傾向搭建鐵皮屋，可是這作法在我家頂樓好像很難實施。
據我觀察其他建築物頂樓搭建的鐵皮屋，都是將鐵皮屋排水管拉到地
面一樓或是排水溝，但是我家公寓背面的防火巷被隔壁相連的公寓1樓外推
加蓋封死，因此完全無法進入更別提拉水管；而公寓正面也被樓下1F外推
變成他們自己的陽台，所以公寓本身呈現了一種很詭異的形狀
(側面橫剖面):
| 5F
| 4F
| 3F
_ | 2F
|
|1F 我不太會畫圖，希望大家看得懂@@"
這似乎造成了我家搭建鐵皮屋排水管設置的困境，
因為鐵皮屋搭建理虧在先，
應該不可能還把排水管拉到1F外推的屋頂上吧XD"
因此推測鐵皮屋頂的排水管唯一的去處是在頂樓排水，但頂樓本身地板
有裂縫會漏水，如果雨勢過大，來不及排水的話......囧rz
再加上我家與隔壁的頂樓是建在一起的，中間沒有任何分隔；而且當初的
水泥師傅把我家頂樓地勢做的比隔壁還低，因此雨水勢必倒流到我家樓上，這
樣就失去了搭鐵皮防水的初衷，所以是不是代表我應該朝向做屋頂防水而不是
搭鐵皮?但這樣一來做屋頂防水的使用年限問題又該如何克服?或是搭鐵皮屋的
同時能不能克服我上述所講的問題呢?
另外我家可能沒辦法和隔壁棟的兩戶住戶一起搭建鐵皮屋，他們似乎沒有
屋頂漏水的問題，因為其中一戶的前住戶搬家前把不要的家具和帶不走的盆栽
都丟到頂樓，新住戶也從未主動處理過......那些家具和盆栽都是我家在丟的，
至今還未把盆栽丟完，但又不能不丟，因為下雨時這些盆栽的泥土會將排水口
堵住，這時頂樓就像大型蓄水池......= ="
所以想請板上的各位專家提供我一些意見^^或是介紹一些不錯的師傅給我
或報價，我家頂樓大約30坪，位處死巷。
一不小心打了那麼多，麻煩各位了 囧~
3.問題存在時間：
3~4年
4.照片連結：
1.公寓背面俯瞰照，這是被1F外推擋住的防火巷
http://tinyurl.com/236vnvw
2.同前一張照片，都是從我家頂樓向下拍
http://tinyurl.com/25n2ldu
3.這邊是防火巷的入口，
被另一棟1F住戶外推堵死(為白色遮陽板的部份)
http://tinyurl.com/2crnw4s
4.我家公寓正面俯瞰圖，一樣是1F外推
http://tinyurl.com/23jtqc5
5.差不多看起來就像對面這樣，這一條巷子的1F都是外推成這樣。
http://tinyurl.com/28tse69
6.我家頂樓
綠色的部分不是PU，是自己塗的防水漆，不過現在已經失去效用。
圖中可以看到隔壁住戶(其實是另一棟)丟的盆栽，提供的泥土讓落
地生根長的很開心......
http://tinyurl.com/2cjcjwx
7.我家頂樓跟隔壁棟是連結在一起的，沒有任何牆面阻隔，所以如
果下雨泥沙堵住排水口，會一起變成蓄水池
(我個人覺得比較像游泳池......因為很大!)
http://tinyurl.com/2bajutr
8.這裡是跟我家同一棟的隔壁住戶，只是他們很久以前就已經加蓋變
成自己的房子了。
http://tinyurl.com/2bxpask
9.這是我家頂樓與隔壁的接縫處，地勢比旁邊矮。
不過我想造成高低差距應該是在他們有石磚，而我家只有水泥。
黑色的洞是排水口，常會被泥土堵住。
http://tinyurl.com/26wy4a9
5.其他 :
無
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◆ From: 118.165.135.34
※ 編輯: treespirit 來自: 118.165.135.34 (04/25 21:03)
1F：推 Frehrt:頂樓防水有通過申請才施工的話,不理虧,一樓外推不給排水管 04/25 21:08
2F：→ Frehrt:過的話,還比較可能理虧. 04/25 21:08
3F：→ mario3845:我也覺得你們隔壁公寓1F的外推會比較理虧 04/25 22:54
4F：→ treespirit:所以板上還是比較推薦蓋鐵皮屋嗎? 04/26 15:16
5F：→ treespirit:如果選擇搭鐵皮，讓我感到困擾的問題有3點: 04/26 15:16
6F：→ treespirit:1.文中提到的排水管出口問題 04/26 15:17
7F：→ treespirit:2.不能封死的鐵皮屋頂，遇到太大的風雨要如何處理地面 04/26 15:18
8F：→ treespirit:防水問題? 04/26 15:18
9F：→ treespirit:3.因為我家頂樓地勢比隔壁還低，所以即便搭了鐵皮，水 04/26 15:19
10F：→ treespirit:還是會順著流到我家樓上，如此一來漏水的問題還是存在 04/26 15:19
11F：→ treespirit:這些問題我應該如何克服呢?麻煩大家了～ 04/26 15:20
12F：推 tigerwaytw:雖然剛剛有幫你代問了，不過我也有自己想鐵皮屋的好處 04/26 19:06
14F：推 Frehrt:個人以為,需要照片,至少是頂樓的照片.單看描述,個人認為,你 04/26 23:41
15F：→ Frehrt:所說的3個問題根本沒有存在的理由. 04/26 23:42
16F：→ Frehrt:查到一個頂樓防漏施工的法規,只是,是台北市的...也許可以爰 04/26 23:56
18F：→ Frehrt:法規搜尋"防漏" 04/26 23:59
※ 編輯: treespirit 來自: 118.165.128.27 (04/28 16:21)
19F：→ treespirit:照片已經PO上來了，麻煩各位幫我看一下 04/28 16:22
20F：推 Frehrt:關於鐵皮防水,這部分先去問地方的建管單位,有跟台北市相仿 04/29 00:27
21F：→ Frehrt:規定的話,你要做鐵皮防水就不會理虧,接著是排水,排水管可以 04/29 00:27
22F：→ Frehrt:從一樓外推的上面走出去,要說理虧,外推佔用防火巷等行為還 04/29 00:28
23F：→ Frehrt:比做防水虧理虧得大多了.地勢比較低的部分,個人以為可以用 04/29 00:29
24F：→ Frehrt:小擋水牆來因應,再就是頂樓排水孔也許可加大再外接排水管, 04/29 00:30
25F：→ Frehrt:來避免頂樓積水成泳池. 04/29 00:31