作者treespirit (树妖)
看板FixMyHouse
标题[水系] 顶楼防水问题
时间Sun Apr 25 20:48:25 2010
※请详述问题之所在，以便版友为您解惑※
※发文不强制附照片，但附照片可供版友更容易确认问题之所在※
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1.问题类型(a.规划 b.修缮 c.知识 d.技术支援 e.其他) : (b)←请填入
2.问题描述(请详述问题在哪)：
我家住板桥，是传统5层楼的20年老旧公寓，天花板漏水的问题一直
处理不好，因为当初顶楼做水泥工程的师父没有帮我们作防水，所以每逢
下雨时漏水问题就一直困扰着我们。
这几年为了减轻漏水问题，有到油漆行购买坊间的防水漆(水性防水
底漆+防水面漆)来涂，总共刷涂三道，底漆一道，面漆两道。最初有起到
隔绝雨水的作用，但往往撑不到半年又开始漏水，当然我们一开始就知道
这治标不治本，无奈迫於预算所以选择了这种作法。由於最近好不容易有
一笔预算，於是决定好好面对这一个困扰已久的问题。
因为当初水泥铺的不是很好(这是水电师傅来我家顶楼处理破洞水管说
的)，地板已经澎共起沙，所以如果做一般的顶楼防水可能要全部挖掉
重做，费用似乎相当可观。而我在板上做的功课发现板上专家对於顶楼防
水的做法大部分都倾向搭建铁皮屋，可是这作法在我家顶楼好像很难实施。
据我观察其他建筑物顶楼搭建的铁皮屋，都是将铁皮屋排水管拉到地
面一楼或是排水沟，但是我家公寓背面的防火巷被隔壁相连的公寓1楼外推
加盖封死，因此完全无法进入更别提拉水管；而公寓正面也被楼下1F外推
变成他们自己的阳台，所以公寓本身呈现了一种很诡异的形状
(侧面横剖面):
| 5F
| 4F
| 3F
_ | 2F
|
|1F 我不太会画图，希望大家看得懂@@"
这似乎造成了我家搭建铁皮屋排水管设置的困境，
因为铁皮屋搭建理亏在先，
应该不可能还把排水管拉到1F外推的屋顶上吧XD"
因此推测铁皮屋顶的排水管唯一的去处是在顶楼排水，但顶楼本身地板
有裂缝会漏水，如果雨势过大，来不及排水的话......囧rz
再加上我家与隔壁的顶楼是建在一起的，中间没有任何分隔；而且当初的
水泥师傅把我家顶楼地势做的比隔壁还低，因此雨水势必倒流到我家楼上，这
样就失去了搭铁皮防水的初衷，所以是不是代表我应该朝向做屋顶防水而不是
搭铁皮?但这样一来做屋顶防水的使用年限问题又该如何克服?或是搭铁皮屋的
同时能不能克服我上述所讲的问题呢?
另外我家可能没办法和隔壁栋的两户住户一起搭建铁皮屋，他们似乎没有
屋顶漏水的问题，因为其中一户的前住户搬家前把不要的家具和带不走的盆栽
都丢到顶楼，新住户也从未主动处理过......那些家具和盆栽都是我家在丢的，
至今还未把盆栽丢完，但又不能不丢，因为下雨时这些盆栽的泥土会将排水口
堵住，这时顶楼就像大型蓄水池......= ="
所以想请板上的各位专家提供我一些意见^^或是介绍一些不错的师傅给我
或报价，我家顶楼大约30坪，位处死巷。
一不小心打了那麽多，麻烦各位了 囧~
3.问题存在时间：
3~4年
4.照片连结：
1.公寓背面俯瞰照，这是被1F外推挡住的防火巷
http://tinyurl.com/236vnvw
2.同前一张照片，都是从我家顶楼向下拍
http://tinyurl.com/25n2ldu
3.这边是防火巷的入口，
被另一栋1F住户外推堵死(为白色遮阳板的部份)
http://tinyurl.com/2crnw4s
4.我家公寓正面俯瞰图，一样是1F外推
http://tinyurl.com/23jtqc5
5.差不多看起来就像对面这样，这一条巷子的1F都是外推成这样。
http://tinyurl.com/28tse69
6.我家顶楼
绿色的部分不是PU，是自己涂的防水漆，不过现在已经失去效用。
图中可以看到隔壁住户(其实是另一栋)丢的盆栽，提供的泥土让落
地生根长的很开心......
http://tinyurl.com/2cjcjwx
7.我家顶楼跟隔壁栋是连结在一起的，没有任何墙面阻隔，所以如
果下雨泥沙堵住排水口，会一起变成蓄水池
(我个人觉得比较像游泳池......因为很大!)
http://tinyurl.com/2bajutr
8.这里是跟我家同一栋的隔壁住户，只是他们很久以前就已经加盖变
成自己的房子了。
http://tinyurl.com/2bxpask
9.这是我家顶楼与隔壁的接缝处，地势比旁边矮。
不过我想造成高低差距应该是在他们有石砖，而我家只有水泥。
黑色的洞是排水口，常会被泥土堵住。
http://tinyurl.com/26wy4a9
5.其他 :
无
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 118.165.135.34
※ 编辑: treespirit 来自: 118.165.135.34 (04/25 21:03)
1F：推 Frehrt:顶楼防水有通过申请才施工的话,不理亏,一楼外推不给排水管 04/25 21:08
2F：→ Frehrt:过的话,还比较可能理亏. 04/25 21:08
3F：→ mario3845:我也觉得你们隔壁公寓1F的外推会比较理亏 04/25 22:54
4F：→ treespirit:所以板上还是比较推荐盖铁皮屋吗? 04/26 15:16
5F：→ treespirit:如果选择搭铁皮，让我感到困扰的问题有3点: 04/26 15:16
6F：→ treespirit:1.文中提到的排水管出口问题 04/26 15:17
7F：→ treespirit:2.不能封死的铁皮屋顶，遇到太大的风雨要如何处理地面 04/26 15:18
8F：→ treespirit:防水问题? 04/26 15:18
9F：→ treespirit:3.因为我家顶楼地势比隔壁还低，所以即便搭了铁皮，水 04/26 15:19
10F：→ treespirit:还是会顺着流到我家楼上，如此一来漏水的问题还是存在 04/26 15:19
11F：→ treespirit:这些问题我应该如何克服呢?麻烦大家了～ 04/26 15:20
12F：推 tigerwaytw:虽然刚刚有帮你代问了，不过我也有自己想铁皮屋的好处 04/26 19:06
14F：推 Frehrt:个人以为,需要照片,至少是顶楼的照片.单看描述,个人认为,你 04/26 23:41
15F：→ Frehrt:所说的3个问题根本没有存在的理由. 04/26 23:42
16F：→ Frehrt:查到一个顶楼防漏施工的法规,只是,是台北市的...也许可以爰 04/26 23:56
18F：→ Frehrt:法规搜寻"防漏" 04/26 23:59
※ 编辑: treespirit 来自: 118.165.128.27 (04/28 16:21)
19F：→ treespirit:照片已经PO上来了，麻烦各位帮我看一下 04/28 16:22
20F：推 Frehrt:关於铁皮防水,这部分先去问地方的建管单位,有跟台北市相仿 04/29 00:27
21F：→ Frehrt:规定的话,你要做铁皮防水就不会理亏,接着是排水,排水管可以 04/29 00:27
22F：→ Frehrt:从一楼外推的上面走出去,要说理亏,外推占用防火巷等行为还 04/29 00:28
23F：→ Frehrt:比做防水亏理亏得大多了.地势比较低的部分,个人以为可以用 04/29 00:29
24F：→ Frehrt:小挡水墙来因应,再就是顶楼排水孔也许可加大再外接排水管, 04/29 00:30
25F：→ Frehrt:来避免顶楼积水成泳池. 04/29 00:31