※ 引述《Qr0101 (衣櫥)》之銘言： : ※ 引述《siarim (陳小刀)》之銘言： : 感謝你的回文 為了這個問題 我已經快煩惱了三個月了 : 一開始建商的工地主任只是用油漆把漏水的地方擦起來 : 完全沒有想要補救的誠意 : 直到我們跟建商老闆搭上線 他們才坦承自己的錯誤 開始進行彌補 : 可是實在是抓不到原因 : 我們試過了附近的浴室放水 抓不到原因 集水管封起來放水 也都沒有漏 : 陽台放水 也不會漏 用速立控用起來 還是會漏 : 而且只是在大雨之後才會漏 一般都不會有漏水的情況 : 目前我們的推測 是落地窗的門檻那一小段沒做防水而漏進來的 不好意思， 沒想到小弟隨手打打的文章還讓你特地回文， 真是汗顏>"< 小弟又重新看了您的文章一下， 看起來有水漬的地方應該是在地板的位置， 而不是在天花板吧? 我一直誤會了>"< 最近有處理過一些類似的情形， 希望可以提供你參考一下， 首先， 水的來源有可能是： 1.落地窗與混凝土牆或磚牆填縫處滲入 2.因雨勢過大，落地窗下方鋁料框處積水，水由鋁料接縫處滲入 3.陽台外側牆下方與地板交接處未施作防水，或防水層破裂，雨水由此滲入 4.地板內部有CD管、PVC管或鐵管經過，施工過程中不慎致使其破裂，水由此滲出 5.抬頭看天花板，有無水漬痕跡，有可能是上方漏水滴下所造成 6.該處天花板有無燈座，水由上方電線管路滲入至該處滴下 7.附近牆面有無冷氣排水管，因冷氣排水管阻塞，冷氣水由此溢出 8.冷氣排水與雨排幹管接續位置不當，致使遭逢大雨雨排管排水不及，由此溢出 以上情形我都有遇過， 不過， 漏水真的是很麻煩的一件事， 如果要談的話大概講不完， 不過小弟建議你先參考上述的2、4、5、8項 這是一般比較有可能發生的原因。 至於建商的部份， 首先你要先了解你的敵人是誰， 一般這種建案有兩三種組合， 第一 是由建設公司(甲方)出資然後發包給丙級以上的營造廠(乙方)施工， 營造廠(乙方)施工後由建設公司(甲方)進行驗收， 如果有買家(原PO)想購買房子的話， 是直接跟建設公司(甲方)底下的行銷人員接洽， 行銷人員只管廣告夠不夠漂亮，價錢怎麼定，賣點在哪裡，賣出了幾戶..等等 他們(行銷人員)關心的是房子賣不賣的出去， 因為他們是靠業績拿薪水的， 房子有漏水沒有什麼的他們根本不在意， 看房子的時候說的天花亂墜，拍胸脯保證，只差沒拍到吐血.. 買完後有問題都請你找營造廠(乙方)， 由他們替你改善所有施工上的問題， 當然， 營造廠(乙方)礙於保固問題，必須在期限內幫你處理到好， 不過，如果遇到營造廠(乙方)沒領到建設公司(甲方)的工程尾款， 還是營造廠稍微經營不慎倒了，或其他族繁不及備載的原因， 後續的修繕問題，你大概只能問神了.... 第二 由建設公司(甲方)底下的營造公司(乙方)興建 通常這兩個算是同一個公司的人， 只是名稱不一樣而已， 如果你看到廣告寫著"OX開發 OZ建設"那種一個字不一樣的那種 大概就是這一種的， 這個會比上述那種好處理一些， 不過也是大同小異，但至少比較不用擔心營造廠不善後這種問題 第三 由幾個廠商合資興建的這種， 譬如泥作的老闆＋模板的老闆＋綁鋼筋的老闆合資興建的， 賣房子的時候再找代銷人員來賣的這種， 這種的感覺風險最高， 如果他所有房子都賣出的話， 你想找他就真的要靠運氣了， 想接你電話的還算有良心，不接的應該是大有人在... 如果原po在處理的過程中， 有遇到什麼經理還是什麼主任的， 電話千萬要記起來， 要找他們幫你處理這些事就靠這些電話了， 至於原po去買防水材料回來自己處理的這件事， 原則上我是不大同意， 畢竟花錢買房子的是你， 建商就該提供你一個合乎你要求的房子， 要不然保固是保假的喔， 當然， 遇到這種建商也沒有辦法， 如果你手頭上有錢還沒有付給他們的話， 趕快用這個當籌碼，行銷人員為了這筆錢， 一定會施壓力趕快幫你處理好的， 如果都已經付清的話， 記得請一天照三餐打電話問候這些人， 這些人最怕煩了， 有耐心一點，他們久了就會怕你了。 如果你默不吭聲的話， 這種的他們最喜歡，不講話就代表沒事了， 這樣你會處理的很幹....花錢買房子+受氣..>"< 希望以上這篇落落長的賺P幣文章能幫上你的忙... 加油!! --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 119.14.96.180 ※ 編輯: siarim 來自: 119.14.96.180 (08/19 01:35)