※ 引述《Qr0101 (衣橱)》之铭言： : ※ 引述《siarim (陈小刀)》之铭言： : 感谢你的回文 为了这个问题 我已经快烦恼了三个月了 : 一开始建商的工地主任只是用油漆把漏水的地方擦起来 : 完全没有想要补救的诚意 : 直到我们跟建商老板搭上线 他们才坦承自己的错误 开始进行弥补 : 可是实在是抓不到原因 : 我们试过了附近的浴室放水 抓不到原因 集水管封起来放水 也都没有漏 : 阳台放水 也不会漏 用速立控用起来 还是会漏 : 而且只是在大雨之後才会漏 一般都不会有漏水的情况 : 目前我们的推测 是落地窗的门槛那一小段没做防水而漏进来的 不好意思， 没想到小弟随手打打的文章还让你特地回文， 真是汗颜>"< 小弟又重新看了您的文章一下， 看起来有水渍的地方应该是在地板的位置， 而不是在天花板吧? 我一直误会了>"< 最近有处理过一些类似的情形， 希望可以提供你参考一下， 首先， 水的来源有可能是： 1.落地窗与混凝土墙或砖墙填缝处渗入 2.因雨势过大，落地窗下方铝料框处积水，水由铝料接缝处渗入 3.阳台外侧墙下方与地板交接处未施作防水，或防水层破裂，雨水由此渗入 4.地板内部有CD管、PVC管或铁管经过，施工过程中不慎致使其破裂，水由此渗出 5.抬头看天花板，有无水渍痕迹，有可能是上方漏水滴下所造成 6.该处天花板有无灯座，水由上方电线管路渗入至该处滴下 7.附近墙面有无冷气排水管，因冷气排水管阻塞，冷气水由此溢出 8.冷气排水与雨排干管接续位置不当，致使遭逢大雨雨排管排水不及，由此溢出 以上情形我都有遇过， 不过， 漏水真的是很麻烦的一件事， 如果要谈的话大概讲不完， 不过小弟建议你先参考上述的2、4、5、8项 这是一般比较有可能发生的原因。 至於建商的部份， 首先你要先了解你的敌人是谁， 一般这种建案有两三种组合， 第一 是由建设公司(甲方)出资然後发包给丙级以上的营造厂(乙方)施工， 营造厂(乙方)施工後由建设公司(甲方)进行验收， 如果有买家(原PO)想购买房子的话， 是直接跟建设公司(甲方)底下的行销人员接洽， 行销人员只管广告够不够漂亮，价钱怎麽定，卖点在哪里，卖出了几户..等等 他们(行销人员)关心的是房子卖不卖的出去， 因为他们是靠业绩拿薪水的， 房子有漏水没有什麽的他们根本不在意， 看房子的时候说的天花乱坠，拍胸脯保证，只差没拍到吐血.. 买完後有问题都请你找营造厂(乙方)， 由他们替你改善所有施工上的问题， 当然， 营造厂(乙方)碍於保固问题，必须在期限内帮你处理到好， 不过，如果遇到营造厂(乙方)没领到建设公司(甲方)的工程尾款， 还是营造厂稍微经营不慎倒了，或其他族繁不及备载的原因， 後续的修缮问题，你大概只能问神了.... 第二 由建设公司(甲方)底下的营造公司(乙方)兴建 通常这两个算是同一个公司的人， 只是名称不一样而已， 如果你看到广告写着"OX开发 OZ建设"那种一个字不一样的那种 大概就是这一种的， 这个会比上述那种好处理一些， 不过也是大同小异，但至少比较不用担心营造厂不善後这种问题 第三 由几个厂商合资兴建的这种， 譬如泥作的老板＋模板的老板＋绑钢筋的老板合资兴建的， 卖房子的时候再找代销人员来卖的这种， 这种的感觉风险最高， 如果他所有房子都卖出的话， 你想找他就真的要靠运气了， 想接你电话的还算有良心，不接的应该是大有人在... 如果原po在处理的过程中， 有遇到什麽经理还是什麽主任的， 电话千万要记起来， 要找他们帮你处理这些事就靠这些电话了， 至於原po去买防水材料回来自己处理的这件事， 原则上我是不大同意， 毕竟花钱买房子的是你， 建商就该提供你一个合乎你要求的房子， 要不然保固是保假的喔， 当然， 遇到这种建商也没有办法， 如果你手头上有钱还没有付给他们的话， 赶快用这个当筹码，行销人员为了这笔钱， 一定会施压力赶快帮你处理好的， 如果都已经付清的话， 记得请一天照三餐打电话问候这些人， 这些人最怕烦了， 有耐心一点，他们久了就会怕你了。 如果你默不吭声的话， 这种的他们最喜欢，不讲话就代表没事了， 这样你会处理的很干....花钱买房子+受气..>"< 希望以上这篇落落长的赚P币文章能帮上你的忙... 加油!! --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 119.14.96.180 ※ 编辑: siarim 来自: 119.14.96.180 (08/19 01:35)