作者i2ove980 (嘉義艾佛森)
看板Finance
標題Re: [請益] 請教企業融資／土建融方案
時間Sat Jul 25 17:49:36 2026
難得有人請教，身為從業人員再有限的資訊下，大概回覆一下，可能刺耳，但希望對你有
幫助
: 目前準備在自購的工業地上興建咖啡工廠，建照已核准，正在等待開工許可。初估尚需
約
: 1,500～2,500萬元資金，目前已有接洽銀行。
: 建廠完畢後，土地、建物會一起入資產，預計公司資產可直接突破3000萬以上 。
寫這個其實沒什麼意義，銀行都是看淨值、淨資產，我借你1億你報表資產也有1億喔。
: 希望多方比較融資方案，原則上土建融成數越高、利率越低、條件越彈性，就優先與哪
家
: 銀行合作。
很現實我喜歡，但除非你有富爸爸要大額投資理財，就單一看公司條件，如上面的前輩所
述，現在的環境是銀行選你。
: 另外，本人具有原住民身分，也研究過原住民族創業貸款。方案雖標示最高可貸2,500
萬
: 元、利率低於2%，但高額貸款似乎仍需提供同等價值且無貸款的資產作為抵押。對真正
需
: 要創業資金的人來說，實際申請門檻似乎相當高。
呃，這個利率都比房貸便宜了，你需要創業資金應該是去請青創吧，都過了新創的階段了
，已經是老闆了，取捨肯定知道吧，不要嫌門檻高了，創業真的倒的多了喔，風險在銀行
眼裡就是高，你的商業模型跟授信5p，能不能得到銀行的肯定都還不知道，如果你知道美
國的利率就知台灣的利率根本天堂，簡單來講你覺得門檻高，就代表你還沒到這個門檻。
: 想請教：
: 1. 以目前條件，土建融合理成數及利率大約是多少？
首先廠房沒卡央行控管，有專案的話成數會固定或看地段給，一般情況會綜合看地段、地
的完整性、公司營運與規模、保人的資歷等等去核一個成數，但你還有土地貸款，就算給
你十成，你還是只有750萬的額度，你肯定不夠用，簡單判斷的方式就是在土地的價值內
給你額度，多的就拿其他擔保品來，或是你保人資歷很好，銀行願意給你信用加上去。
；如果你資金1500～2500萬都要銀行支應，蓋廠我的經驗雜費絕對會很多，你單純只初估
蓋的成本的話資金絕對不夠喔，趁現在頭還沒洗下去，還可以好好想一下蓋的時間點。
: 2. 原住民族創業貸款是否有其他擔保、信保或搭配方案？
其實就算有這個專案，金額小又麻煩，個人保單要買再來談了，建議你直接聯繫原民會，
請他們專員協助，通常都有配合的銀行，成功機率會比較高。
: 3. 是否能透過中小企業信保基金、政策性貸款，降低抵押品要求？
要看專案的規章，但你的規模、營運、行業，大家應該是送間保，可是剛成立的公司，可
能也送不了，但有銀行超挺你直接分行核決，全部純信用也可以。
: 4. 行號與公司營收可否合併評估，或由負責人、行號提供保證？
一樣看銀行的評估系統與規章，你公司剛成立，也只能合併營收去看規模，而行號沒在對
外做保的，組織型態就是負責人作保，沒擔保品，保人一定要求要有資歷，或親屬做保了
: 5. 有無其他適合自地自建工廠的融資方式？
: 歡迎熟悉企業融資、土建融或政策性貸款的銀行專員來信聯絡，謝謝。
有很多變種的招，可是資金用途也越來越嚴格，用大額周轉金以短支長也很難了，粗淺來
看你的階段要蓋廠房是太早了，除非你自有資金很多就當我沒說，還是行號營收逐步轉移
至公司，報表顧好，公司經營久一點，跟微企往來周轉金200 300萬這樣借，讓營收多家
銀行關係培養好，
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1F：推 livefish5566: 認真推 07/25 20:57
2F：推 nashmvp: 推 07/26 14:18
3F：推 NARICO: 推 07/26 23:04
4F：推 timothykuo: 太多業主都自以為自己條件很好,在那妄想借2% 3%的，殊 07/27 02:38
5F：→ timothykuo: 不知金融業的都怕他怕得要死，連借都不敢借。 07/27 02:39
6F：→ timothykuo: 退一萬步講,叫他拿自己口袋的錢去借他這樣條件的朋友 07/27 02:40
7F：→ timothykuo: 他也不敢借，那怎麼會覺得銀行敢借他。 07/27 02:41
8F：推 RealID2018: 樓上太老實 07/29 09:44
9F：推 yaoj: 良心中肯推 尤其4樓大實話 07/30 20:14
10F：推 qzwx1212: 土建融處理程序繁雜，這個條件跟金額，除非關係好，不然 07/30 20:47
11F：→ qzwx1212: 很難有銀行想碰的 07/30 20:47
12F：推 sz2006: 土建融不是房貸信貸.想得太簡單XD 07/31 21:29
13F：推 RealID2018: 土建融外規ㄧ大堆 72-2只是基 08/03 00:31
14F：→ RealID2018: 本 08/03 00:31
15F：→ RealID2018: 要預售外規更多 08/03 00:32