作者i2ove980 (嘉义艾佛森)
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标题Re: [请益] 请教企业融资／土建融方案
时间Sat Jul 25 17:49:36 2026
难得有人请教，身为从业人员再有限的资讯下，大概回覆一下，可能刺耳，但希望对你有
帮助
: 目前准备在自购的工业地上兴建咖啡工厂，建照已核准，正在等待开工许可。初估尚需
约
: 1,500～2,500万元资金，目前已有接洽银行。
: 建厂完毕後，土地、建物会一起入资产，预计公司资产可直接突破3000万以上 。
写这个其实没什麽意义，银行都是看净值、净资产，我借你1亿你报表资产也有1亿喔。
: 希望多方比较融资方案，原则上土建融成数越高、利率越低、条件越弹性，就优先与哪
家
: 银行合作。
很现实我喜欢，但除非你有富爸爸要大额投资理财，就单一看公司条件，如上面的前辈所
述，现在的环境是银行选你。
: 另外，本人具有原住民身分，也研究过原住民族创业贷款。方案虽标示最高可贷2,500
万
: 元、利率低於2%，但高额贷款似乎仍需提供同等价值且无贷款的资产作为抵押。对真正
需
: 要创业资金的人来说，实际申请门槛似乎相当高。
呃，这个利率都比房贷便宜了，你需要创业资金应该是去请青创吧，都过了新创的阶段了
，已经是老板了，取舍肯定知道吧，不要嫌门槛高了，创业真的倒的多了喔，风险在银行
眼里就是高，你的商业模型跟授信5p，能不能得到银行的肯定都还不知道，如果你知道美
国的利率就知台湾的利率根本天堂，简单来讲你觉得门槛高，就代表你还没到这个门槛。
: 想请教：
: 1. 以目前条件，土建融合理成数及利率大约是多少？
首先厂房没卡央行控管，有专案的话成数会固定或看地段给，一般情况会综合看地段、地
的完整性、公司营运与规模、保人的资历等等去核一个成数，但你还有土地贷款，就算给
你十成，你还是只有750万的额度，你肯定不够用，简单判断的方式就是在土地的价值内
给你额度，多的就拿其他担保品来，或是你保人资历很好，银行愿意给你信用加上去。
；如果你资金1500～2500万都要银行支应，盖厂我的经验杂费绝对会很多，你单纯只初估
盖的成本的话资金绝对不够喔，趁现在头还没洗下去，还可以好好想一下盖的时间点。
: 2. 原住民族创业贷款是否有其他担保、信保或搭配方案？
其实就算有这个专案，金额小又麻烦，个人保单要买再来谈了，建议你直接联系原民会，
请他们专员协助，通常都有配合的银行，成功机率会比较高。
: 3. 是否能透过中小企业信保基金、政策性贷款，降低抵押品要求？
要看专案的规章，但你的规模、营运、行业，大家应该是送间保，可是刚成立的公司，可
能也送不了，但有银行超挺你直接分行核决，全部纯信用也可以。
: 4. 行号与公司营收可否合并评估，或由负责人、行号提供保证？
一样看银行的评估系统与规章，你公司刚成立，也只能合并营收去看规模，而行号没在对
外做保的，组织型态就是负责人作保，没担保品，保人一定要求要有资历，或亲属做保了
: 5. 有无其他适合自地自建工厂的融资方式？
: 欢迎熟悉企业融资、土建融或政策性贷款的银行专员来信联络，谢谢。
有很多变种的招，可是资金用途也越来越严格，用大额周转金以短支长也很难了，粗浅来
看你的阶段要盖厂房是太早了，除非你自有资金很多就当我没说，还是行号营收逐步转移
至公司，报表顾好，公司经营久一点，跟微企往来周转金200 300万这样借，让营收多家
银行关系培养好，
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1F：推 livefish5566: 认真推 07/25 20:57
2F：推 nashmvp: 推 07/26 14:18
3F：推 NARICO: 推 07/26 23:04
4F：推 timothykuo: 太多业主都自以为自己条件很好,在那妄想借2% 3%的，殊 07/27 02:38
5F：→ timothykuo: 不知金融业的都怕他怕得要死，连借都不敢借。 07/27 02:39
6F：→ timothykuo: 退一万步讲,叫他拿自己口袋的钱去借他这样条件的朋友 07/27 02:40
7F：→ timothykuo: 他也不敢借，那怎麽会觉得银行敢借他。 07/27 02:41
8F：推 RealID2018: 楼上太老实 07/29 09:44
9F：推 yaoj: 良心中肯推 尤其4楼大实话 07/30 20:14
10F：推 qzwx1212: 土建融处理程序繁杂，这个条件跟金额，除非关系好，不然 07/30 20:47
11F：→ qzwx1212: 很难有银行想碰的 07/30 20:47
12F：推 sz2006: 土建融不是房贷信贷.想得太简单XD 07/31 21:29
13F：推 RealID2018: 土建融外规ㄧ大堆 72-2只是基 08/03 00:31
14F：→ RealID2018: 本 08/03 00:31
15F：→ RealID2018: 要预售外规更多 08/03 00:32