作者JITER (也無風雨也無晴)
看板Finance
標題[請益] 請教企業融資／土建融方案
時間Thu Jul 16 03:03:00 2026
名稱：八根精品咖啡有限公司
統編：60685446
今年由行號轉為有限公司，目前概況如下：
‧ 公司資本額：500萬元
‧ 公司名下持有約1,500萬元工業用地
‧ 土地貸款餘額：約750萬元
‧ 今年上半年401報表營收：約1,000～1,500萬元
‧ 去年營收皆在行號，全年約2,000～2,500萬元
‧ 每月約有30-40萬元正現金流
目前準備在自購的工業地上興建咖啡工廠，建照已核准，正在等待開工許可。初估尚需約
1,500～2,500萬元資金，目前已有接洽銀行。
建廠完畢後，土地、建物會一起入資產，預計公司資產可直接突破3000萬以上 。
希望多方比較融資方案，原則上土建融成數越高、利率越低、條件越彈性，就優先與哪家
銀行合作。
另外，本人具有原住民身分，也研究過原住民族創業貸款。方案雖標示最高可貸2,500萬
元、利率低於2%，但高額貸款似乎仍需提供同等價值且無貸款的資產作為抵押。對真正需
要創業資金的人來說，實際申請門檻似乎相當高。
想請教：
1. 以目前條件，土建融合理成數及利率大約是多少？
2. 原住民族創業貸款是否有其他擔保、信保或搭配方案？
3. 是否能透過中小企業信保基金、政策性貸款，降低抵押品要求？
4. 行號與公司營收可否合併評估，或由負責人、行號提供保證？
5. 有無其他適合自地自建工廠的融資方式？
歡迎熟悉企業融資、土建融或政策性貸款的銀行專員來信聯絡，謝謝。
[email protected]
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1F：→ test0401: 這種東西不是該找鄰近或長期配合的銀行嗎 07/16 20:19
2F：→ eddiefang: 土建融又72-2，卡到銀行兩大限縮資源，要想低利率不容 07/16 20:27
3F：→ eddiefang: 易，沒相對資產及貢獻度難以談到滿意條件。 07/16 20:27
4F：推 sai1126: 講的好像很多銀行要搶 可以讓你比價一樣 07/18 14:18
5F：推 Edo: 絕對破4% 07/19 00:51
6F：推 catson: 現在土建融是人求銀行，不是銀行求人。 07/19 11:45
7F：推 ttietion: 找台東的銀行問問 07/19 18:59
8F：→ responsove: 你這點規模自己去銀行問吧，找得到錢就不錯了 07/19 23:14
9F：推 rain1102: 你可能要找關係，不然應該找不到銀行 07/20 18:02
10F：→ rain1102: 隨便找間2000萬的房貸做，勝過2000萬的土建融 07/20 18:06
11F：推 RealID2018: 2500萬的土建融……應該沒人想做吧，華泰板信搞不好 07/22 01:34
12F：→ RealID2018: 都不接 07/22 01:34
13F：推 RealID2018: 我做過最小的案子都有8000萬 07/22 01:35
14F：→ RealID2018: 2500找消金借掛4比較快…… 07/22 01:36
15F：推 RealID2018: 而且土建融要綁信托，除了融資的手續費外，還要收信 07/22 01:38
16F：→ RealID2018: 托費，起造人要丟給建經，找建經又是1筆開銷，你確定 07/22 01:38
17F：→ RealID2018: 能接受？ 07/22 01:38
18F：推 RealID2018: 而且土建融是沒在送信保的 07/22 01:39
19F：推 RealID2018: 我覺得銀行機會不大，真的有條件大概你也接受不了 07/22 01:41
20F：推 RealID2018: 要不就是你土地改登記在個人名下，走消金路線 07/22 01:43
21F：→ RealID2018: 有些銀行可以接受走消金個人掛4自地自建 07/22 01:44
22F：→ RealID2018: 你問三信銀行機會最高 07/22 01:44
23F：→ RealID2018: 還有安泰 07/22 01:44
24F：→ RealID2018: 用公司名義當借款人走土建融9成機會會吃癟 07/22 01:45
25F：推 RealID2018: 而且你是蓋廠房，還不是蓋房子出來賣，未來不能轉房貸 07/22 01:51
26F：→ RealID2018: …… 07/22 01:51
27F：→ RealID2018: 這個走企金真的無法 07/22 01:53
28F：推 RealID2018: 土建融借款期限頂多3年，房子ㄧ蓋好就要還款，你這營 07/22 01:55
29F：→ RealID2018: 收還款能力會被挑戰 07/22 01:55
30F：推 Mankind69: 現在土建還卡72-2的 3%起跳吧 07/22 08:29
31F：→ einbroch: 老闆～先想辦法優化你的還款來源吧～ 07/22 19:58
32F：推 stpada: 工廠免72-2吧 07/22 23:34
33F：→ test0401: 土建融又創業貸款，聽起來就很抖 07/23 22:57
34F：推 tmac0517: 工廠可以免72-2 但這個規模要借土建融 前段銀行都看不上 07/24 22:19
35F：→ tmac0517: 吧 07/24 22:19
36F：推 nas100: 才2500誰要做這種麻煩業務 07/25 00:40
37F：推 q4690744: 營收太差了，收一收資產賣一賣別做了吧 07/25 14:26
38F：→ youga: 拿出你現在住的房子用個人借一筆周轉金出來蓋好再說；用公 07/25 19:26
39F：→ youga: 司借，老實說以你資產頂天3000萬下，太小前段銀行不想做， 07/25 19:26
40F：→ youga: 後段銀行利率高，最後也是連保加上個人提供不動產弄到十足 07/25 19:26
41F：→ youga: 。 07/25 19:26
42F：推 i2ove980: 樓上真中肯，現實的情況，就是這樣 07/25 22:03
43F：推 jjhardy: 找租賃吧 這條件應該沒銀行敢做 07/27 14:42
44F：→ jjhardy: 如果有個人房子用房貸借週轉最快 07/27 14:42