作者JITER (也无风雨也无晴)
看板Finance
标题[请益] 请教企业融资／土建融方案
时间Thu Jul 16 03:03:00 2026
名称：八根精品咖啡有限公司
统编：60685446
今年由行号转为有限公司，目前概况如下：
‧ 公司资本额：500万元
‧ 公司名下持有约1,500万元工业用地
‧ 土地贷款余额：约750万元
‧ 今年上半年401报表营收：约1,000～1,500万元
‧ 去年营收皆在行号，全年约2,000～2,500万元
‧ 每月约有30-40万元正现金流
目前准备在自购的工业地上兴建咖啡工厂，建照已核准，正在等待开工许可。初估尚需约
1,500～2,500万元资金，目前已有接洽银行。
建厂完毕後，土地、建物会一起入资产，预计公司资产可直接突破3000万以上 。
希望多方比较融资方案，原则上土建融成数越高、利率越低、条件越弹性，就优先与哪家
银行合作。
另外，本人具有原住民身分，也研究过原住民族创业贷款。方案虽标示最高可贷2,500万
元、利率低於2%，但高额贷款似乎仍需提供同等价值且无贷款的资产作为抵押。对真正需
要创业资金的人来说，实际申请门槛似乎相当高。
想请教：
1. 以目前条件，土建融合理成数及利率大约是多少？
2. 原住民族创业贷款是否有其他担保、信保或搭配方案？
3. 是否能透过中小企业信保基金、政策性贷款，降低抵押品要求？
4. 行号与公司营收可否合并评估，或由负责人、行号提供保证？
5. 有无其他适合自地自建工厂的融资方式？
欢迎熟悉企业融资、土建融或政策性贷款的银行专员来信联络，谢谢。
[email protected]
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1F：→ test0401: 这种东西不是该找邻近或长期配合的银行吗 07/16 20:19
2F：→ eddiefang: 土建融又72-2，卡到银行两大限缩资源，要想低利率不容 07/16 20:27
3F：→ eddiefang: 易，没相对资产及贡献度难以谈到满意条件。 07/16 20:27
4F：推 sai1126: 讲的好像很多银行要抢 可以让你比价一样 07/18 14:18
5F：推 Edo: 绝对破4% 07/19 00:51
6F：推 catson: 现在土建融是人求银行，不是银行求人。 07/19 11:45
7F：推 ttietion: 找台东的银行问问 07/19 18:59
8F：→ responsove: 你这点规模自己去银行问吧，找得到钱就不错了 07/19 23:14
9F：推 rain1102: 你可能要找关系，不然应该找不到银行 07/20 18:02
10F：→ rain1102: 随便找间2000万的房贷做，胜过2000万的土建融 07/20 18:06
11F：推 RealID2018: 2500万的土建融……应该没人想做吧，华泰板信搞不好 07/22 01:34
12F：→ RealID2018: 都不接 07/22 01:34
13F：推 RealID2018: 我做过最小的案子都有8000万 07/22 01:35
14F：→ RealID2018: 2500找消金借挂4比较快…… 07/22 01:36
15F：推 RealID2018: 而且土建融要绑信托，除了融资的手续费外，还要收信 07/22 01:38
16F：→ RealID2018: 托费，起造人要丢给建经，找建经又是1笔开销，你确定 07/22 01:38
17F：→ RealID2018: 能接受？ 07/22 01:38
18F：推 RealID2018: 而且土建融是没在送信保的 07/22 01:39
19F：推 RealID2018: 我觉得银行机会不大，真的有条件大概你也接受不了 07/22 01:41
20F：推 RealID2018: 要不就是你土地改登记在个人名下，走消金路线 07/22 01:43
21F：→ RealID2018: 有些银行可以接受走消金个人挂4自地自建 07/22 01:44
22F：→ RealID2018: 你问三信银行机会最高 07/22 01:44
23F：→ RealID2018: 还有安泰 07/22 01:44
24F：→ RealID2018: 用公司名义当借款人走土建融9成机会会吃瘪 07/22 01:45
25F：推 RealID2018: 而且你是盖厂房，还不是盖房子出来卖，未来不能转房贷 07/22 01:51
26F：→ RealID2018: …… 07/22 01:51
27F：→ RealID2018: 这个走企金真的无法 07/22 01:53
28F：推 RealID2018: 土建融借款期限顶多3年，房子ㄧ盖好就要还款，你这营 07/22 01:55
29F：→ RealID2018: 收还款能力会被挑战 07/22 01:55
30F：推 Mankind69: 现在土建还卡72-2的 3%起跳吧 07/22 08:29
31F：→ einbroch: 老板～先想办法优化你的还款来源吧～ 07/22 19:58
32F：推 stpada: 工厂免72-2吧 07/22 23:34
33F：→ test0401: 土建融又创业贷款，听起来就很抖 07/23 22:57
34F：推 tmac0517: 工厂可以免72-2 但这个规模要借土建融 前段银行都看不上 07/24 22:19
35F：→ tmac0517: 吧 07/24 22:19
36F：推 nas100: 才2500谁要做这种麻烦业务 07/25 00:40
37F：推 q4690744: 营收太差了，收一收资产卖一卖别做了吧 07/25 14:26
38F：→ youga: 拿出你现在住的房子用个人借一笔周转金出来盖好再说；用公 07/25 19:26
39F：→ youga: 司借，老实说以你资产顶天3000万下，太小前段银行不想做， 07/25 19:26
40F：→ youga: 後段银行利率高，最後也是连保加上个人提供不动产弄到十足 07/25 19:26
41F：→ youga: 。 07/25 19:26
42F：推 i2ove980: 楼上真中肯，现实的情况，就是这样 07/25 22:03
43F：推 jjhardy: 找租赁吧 这条件应该没银行敢做 07/27 14:42
44F：→ jjhardy: 如果有个人房子用房贷借周转最快 07/27 14:42