作者hogs (毛豬)
看板Finance
標題[請益] 請問房貸對保後可能不動撥或改條件嗎
時間Tue Aug 20 02:26:01 2024
雖然這是一個無解的問題，但還是想問：
我已經可以對保，可是現在不動產資金緊俏
央行又想搞大動作，還用媒體放話測風向，離9/19還久大家皮就都繃緊了
真的很擔心對保後不撥款，屆交屋期軋進去的款項都歸賣方所有
或是給軟釘子，利率直接拉到2.7%、3%，也只能硬吞
想請教對保後不動撥或改條件的情況會發生嗎？
如果不方便公開說的話也可以站內
感謝板上金融業同仁，大家辛苦了QQ
(個人條件：前50大公司正職員工，未滿30歲，年薪120萬，貸款新青安額度剛好1000萬)
(核貸銀行是臺灣銀行，約定交屋日10/31)
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1F：推 limusing: 不會，對保後契約成立，準備撥款 08/20 06:50
2F：→ Shrugg: 你為什麼不在買賣契約註明銀行不合貸不撥款則契約不成立， 08/20 06:54
3F：→ Shrugg: 所有預付費用需無條件退回呢？ 08/20 06:54
4F：推 asd40029: 對保後還沒撥款，如果要撥款的時候72-2的水位滿了銀行也 08/20 06:54
5F：→ asd40029: 沒辦法撥款 08/20 06:54
6F：推 sylph95137: 可以改啊 對保只是預訂約 銀行沒撥款前 契約都尚未成 08/20 08:01
7F：→ sylph95137: 立 08/20 08:01
8F：推 turtle123569: 2F，預售屋是定型化契約，建商不會讓你做任何修改， 08/20 08:02
9F：→ turtle123569: 不簽拉倒後面排隊要買 08/20 08:02
10F：推 RealID2018: 有可能不撥款，但不可能改利率了 08/20 08:09
11F：推 monar: 當然有可能改 核准撥貸後才是確定 08/20 10:10
12F：推 luckykk: 對保完條件大概率不會改，但撥款需等。 08/20 10:34
13F：→ luckykk: 上面說的銀行可以改條件機率不大，畢竟投訴到金管會也不 08/20 10:35
14F：→ luckykk: 是小問題 08/20 10:35
15F：推 leeccc: 額度滿了就是滿了 當然有可能延後 條件不太容易變 08/20 11:29
16F：推 k11817789: 銀行契約應該都有一條因法規等可不撥或取消的例外規定 08/20 12:26
17F：推 k11817789: 但成數和利率期限等應該是不會改，但還是要看你對保契 08/20 12:28
18F：→ k11817789: 約簽的內容，仔細看吧 08/20 12:28
19F：推 k11817789: 而且銀行法是大法，順位優先於私契約之上（？） 08/20 12:35
20F：→ trapt: 前50大 年薪120 銀行就要撥？ 08/20 13:38
21F：推 le230: 會撥 但可能猴年馬月 08/20 14:06
22F：推 secrectlife: 契約都會有例外條件 自己看清楚 08/20 15:52
23F：推 CiWan: 只要水位滿了大家招排隊撥款 08/20 19:07
24F：→ CiWan: 不要想太多，只要滿了已對保照排隊 08/20 19:08
25F：→ deathoflove: 不想排隊重簽一個利率較高的約，叫他們先撥啊 08/20 19:29
26F：推 jimmydabang: 毛象你幹嘛開分身問>\\< 08/20 19:36
27F：推 c9c9c9ddde: 不撥很正常 通常只能自己認賠找賣方協商 要是賣方 08/20 21:28
28F：→ c9c9c9ddde: 態度很硬你已付的頭期款就會被吃掉 08/20 21:28
29F：推 jamupme: 改條件不會 但不撥很常見 08/20 21:49
30F：→ jamupme: 所以銀行機歪一點可以先撥晚來但利率高的... 08/20 21:53
31F：推 Mankind69: 銀行一定是案件核准 條件確定才會對保，除非基礎利率 08/20 22:42
32F：→ Mankind69: 有變動不然不可能改利率 08/20 22:42
33F：→ Mankind69: 頂多不撥給你 08/20 22:42
34F：推 Kydland: 去找建商談 大部分建商應該都會有備案應對 08/20 23:24
35F：→ Kydland: 很多人都沒有先去找建商談談看 08/20 23:25
36F：→ Kydland: 建商也知道這狀況 08/20 23:26
37F：推 deathoflove: 只要簽約利率比申請利率高就可以啊，這邊是銀行版嗎 08/21 12:48
38F：→ deathoflove: ？ 08/21 12:48
39F：推 m6dj942k7: 不撥或改條件當然有可能，要看你的契約另外條款或特別 08/21 17:37
40F：→ m6dj942k7: 商議條款 08/21 17:37
41F：推 Kydland: 建商會幫忙的 先去找建商談 太多人都沒先找建商 08/21 22:04
42F：→ Kydland: 只會在那邊在家裡生氣氣... 對銀行生氣 08/21 22:04
43F：→ Kydland: 如果建商沒有提供一些方法幫忙的話 那我是建議也不要 08/21 22:05
44F：→ Kydland: 和那個建商買房子了...... 08/21 22:05
45F：→ Kydland: 而且通常那種應該是(中)小型建商之類的 所以幫不了忙 08/21 22:05
46F：→ Kydland: 台灣人買房子有時候很奇怪 都知道手機要買iphone 08/21 22:06
47F：→ Kydland: 但買房子這種要花這麼多錢的產品的時候 08/21 22:07
48F：→ Kydland: 卻常常去買那種很奇怪的建商蓋的房子...... 08/21 22:07
49F：→ Kydland: 啊 至於如果連手機都不知道要買iphone的話 08/21 22:07
50F：→ Kydland: 那也沒什麼好說的了...... 08/21 22:08
51F：→ thehoodguy: 錯板 08/22 07:03
52F：推 mirce: 對保後還要進件核算利率 只能說應該是 08/23 18:21
53F：→ mirce: 但不能100%保證就是對保當下跟你說的那個 08/23 18:22
54F：→ mirce: 現階段只有可能利率變更高 08/23 18:22
55F：推 VANDAS: 現在連設定完都不一定能撥款 08/24 22:19
56F：推 capnlizard66: 建商不都整批在談的 09/03 12:20