作者hogs (毛猪)
看板Finance
标题[请益] 请问房贷对保後可能不动拨或改条件吗
时间Tue Aug 20 02:26:01 2024
虽然这是一个无解的问题，但还是想问：
我已经可以对保，可是现在不动产资金紧俏
央行又想搞大动作，还用媒体放话测风向，离9/19还久大家皮就都绷紧了
真的很担心对保後不拨款，届交屋期轧进去的款项都归卖方所有
或是给软钉子，利率直接拉到2.7%、3%，也只能硬吞
想请教对保後不动拨或改条件的情况会发生吗？
如果不方便公开说的话也可以站内
感谢板上金融业同仁，大家辛苦了QQ
(个人条件：前50大公司正职员工，未满30岁，年薪120万，贷款新青安额度刚好1000万)
(核贷银行是台湾银行，约定交屋日10/31)
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.120.21 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Finance/M.1724091963.A.4F9.html
1F：推 limusing: 不会，对保後契约成立，准备拨款 08/20 06:50
2F：→ Shrugg: 你为什麽不在买卖契约注明银行不合贷不拨款则契约不成立， 08/20 06:54
3F：→ Shrugg: 所有预付费用需无条件退回呢？ 08/20 06:54
4F：推 asd40029: 对保後还没拨款，如果要拨款的时候72-2的水位满了银行也 08/20 06:54
5F：→ asd40029: 没办法拨款 08/20 06:54
6F：推 sylph95137: 可以改啊 对保只是预订约 银行没拨款前 契约都尚未成 08/20 08:01
7F：→ sylph95137: 立 08/20 08:01
8F：推 turtle123569: 2F，预售屋是定型化契约，建商不会让你做任何修改， 08/20 08:02
9F：→ turtle123569: 不签拉倒後面排队要买 08/20 08:02
10F：推 RealID2018: 有可能不拨款，但不可能改利率了 08/20 08:09
11F：推 monar: 当然有可能改 核准拨贷後才是确定 08/20 10:10
12F：推 luckykk: 对保完条件大概率不会改，但拨款需等。 08/20 10:34
13F：→ luckykk: 上面说的银行可以改条件机率不大，毕竟投诉到金管会也不 08/20 10:35
14F：→ luckykk: 是小问题 08/20 10:35
15F：推 leeccc: 额度满了就是满了 当然有可能延後 条件不太容易变 08/20 11:29
16F：推 k11817789: 银行契约应该都有一条因法规等可不拨或取消的例外规定 08/20 12:26
17F：推 k11817789: 但成数和利率期限等应该是不会改，但还是要看你对保契 08/20 12:28
18F：→ k11817789: 约签的内容，仔细看吧 08/20 12:28
19F：推 k11817789: 而且银行法是大法，顺位优先於私契约之上（？） 08/20 12:35
20F：→ trapt: 前50大 年薪120 银行就要拨？ 08/20 13:38
21F：推 le230: 会拨 但可能猴年马月 08/20 14:06
22F：推 secrectlife: 契约都会有例外条件 自己看清楚 08/20 15:52
23F：推 CiWan: 只要水位满了大家招排队拨款 08/20 19:07
24F：→ CiWan: 不要想太多，只要满了已对保照排队 08/20 19:08
25F：→ deathoflove: 不想排队重签一个利率较高的约，叫他们先拨啊 08/20 19:29
26F：推 jimmydabang: 毛象你干嘛开分身问>\\< 08/20 19:36
27F：推 c9c9c9ddde: 不拨很正常 通常只能自己认赔找卖方协商 要是卖方 08/20 21:28
28F：→ c9c9c9ddde: 态度很硬你已付的头期款就会被吃掉 08/20 21:28
29F：推 jamupme: 改条件不会 但不拨很常见 08/20 21:49
30F：→ jamupme: 所以银行机歪一点可以先拨晚来但利率高的... 08/20 21:53
31F：推 Mankind69: 银行一定是案件核准 条件确定才会对保，除非基础利率 08/20 22:42
32F：→ Mankind69: 有变动不然不可能改利率 08/20 22:42
33F：→ Mankind69: 顶多不拨给你 08/20 22:42
34F：推 Kydland: 去找建商谈 大部分建商应该都会有备案应对 08/20 23:24
35F：→ Kydland: 很多人都没有先去找建商谈谈看 08/20 23:25
36F：→ Kydland: 建商也知道这状况 08/20 23:26
37F：推 deathoflove: 只要签约利率比申请利率高就可以啊，这边是银行版吗 08/21 12:48
38F：→ deathoflove: ？ 08/21 12:48
39F：推 m6dj942k7: 不拨或改条件当然有可能，要看你的契约另外条款或特别 08/21 17:37
40F：→ m6dj942k7: 商议条款 08/21 17:37
41F：推 Kydland: 建商会帮忙的 先去找建商谈 太多人都没先找建商 08/21 22:04
42F：→ Kydland: 只会在那边在家里生气气... 对银行生气 08/21 22:04
43F：→ Kydland: 如果建商没有提供一些方法帮忙的话 那我是建议也不要 08/21 22:05
44F：→ Kydland: 和那个建商买房子了...... 08/21 22:05
45F：→ Kydland: 而且通常那种应该是(中)小型建商之类的 所以帮不了忙 08/21 22:05
46F：→ Kydland: 台湾人买房子有时候很奇怪 都知道手机要买iphone 08/21 22:06
47F：→ Kydland: 但买房子这种要花这麽多钱的产品的时候 08/21 22:07
48F：→ Kydland: 却常常去买那种很奇怪的建商盖的房子...... 08/21 22:07
49F：→ Kydland: 啊 至於如果连手机都不知道要买iphone的话 08/21 22:07
50F：→ Kydland: 那也没什麽好说的了...... 08/21 22:08
51F：→ thehoodguy: 错板 08/22 07:03
52F：推 mirce: 对保後还要进件核算利率 只能说应该是 08/23 18:21
53F：→ mirce: 但不能100%保证就是对保当下跟你说的那个 08/23 18:22
54F：→ mirce: 现阶段只有可能利率变更高 08/23 18:22
55F：推 VANDAS: 现在连设定完都不一定能拨款 08/24 22:19
56F：推 capnlizard66: 建商不都整批在谈的 09/03 12:20