作者z50905 (z50905)
看板Finance
標題[閒聊] 請問為何房貸不容易被網路取代？
時間Wed Jul 19 21:57:35 2023
金融數位3.0後
像是傳統券商營業員、櫃員等
都慢慢被網路和APP取代
(至少是夕陽)
或是都要慢慢做一部分財富管理的業務
另外像最近幾年出來的純網銀
光是沒有營業據點所省下的成本，回饋到信貸低利率上
很多人看到利率低就跑去純網銀貸款了
導致很多原本做信貸的業務，也很難跟純網銀競爭(畢竟利率很現實，沒啥忠誠度可言)
但滿好奇的是，為什麼房貸這塊不能被純網銀取代呢
企金的話可能還要去工廠之類看看營運狀況
但房貸的部分照理說聯徵、估價、票信、戶政司法、土壤潛勢、謄本等等
這些都可以線上完成吧，或給後勤作業中心來做
頂多就差在對保可能要有實際的行員去簽
但以純網銀的信貸經驗，照理說也可以視訊對保才對
想請問大家為何房貸這塊無法被純網銀取代呢
大家討論看看
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1F：推 leeccc: 實際看屋況更重要 天曉得裡面有什麼 07/19 22:04
2F：推 GDstyle: 台灣人很玻璃心，信貸你可以說評分不足什麼的官話來搪塞 07/19 22:28
3F：→ GDstyle: 客戶。買房子的客群，不會聽你講評分不足這個屁話。你一 07/19 22:28
4F：→ GDstyle: 定要請人講一堆屁話來安撫客戶 07/19 22:28
5F：→ GDstyle: 然後地政那跟銀行端還沒完全同步，你房貸要過地政那關， 07/19 22:29
6F：→ GDstyle: 就又需要純人力才搞這個步驟。 07/19 22:29
7F：→ GDstyle: 而且信貸是客戶跟銀行的事，但買賣房貸業務大部分是仲介 07/19 22:30
8F：→ GDstyle: 代書建商跟銀行的事，你要做怎麼樣的網路數位化來跨過這 07/19 22:30
9F：→ GDstyle: 些通路？ 07/19 22:30
10F：→ GDstyle: 一般融資的客戶，是客戶跟銀行間的事，那確實可以如你說 07/19 22:31
11F：→ GDstyle: 的純數位化。 07/19 22:31
12F：→ GDstyle: 買賣件不是你銀行一個人說了算。 07/19 22:31
13F：噓 heko77923: 因為會沒人來叫你買房貸壽險 07/19 23:46
14F：推 TheEmperor: 完全覺得可以透過評分來評比房屋，只是這樣一堆人代 07/20 00:51
15F：→ TheEmperor: 辦或代書都沒工作了吧 07/20 00:51
16F：→ metatron058: 國泰世華不就有建模型可以電腦評，之前忘了那裡看 07/20 05:46
17F：→ metatron058: 的 07/20 05:46
18F：推 canis831025: 一屋一況，你買房都不可能都不看屋況了，你借錢不去 07/20 10:29
19F：→ canis831025: 看看擔保品狀況？ 07/20 10:29
20F：推 orz1234: 設定要蓋章啊 07/20 15:18
21F：推 ms0545173: 要怎麼不實際看房就買？ 瘋了嗎？ 07/20 18:27
22F：噓 coolfunk8938: 一堆支所比200%的，電腦核貸會過？ 07/20 18:28
23F：→ coolfunk8938: 電腦核貸搞不好會發生金融危機 07/20 18:30
24F：推 LastDinosaur: 金管會 07/20 19:44
25F：推 young123: 樂天跟將來要推房貸業務 可以看看他們要怎麼做 07/21 06:06
26F：→ metatron058: 剛打開將來銀行看利息就跳出房貸廣告了 07/21 06:23
27F：噓 secrectlife: 房貸本來就可以線上申請啊，只是後面的設定用印本來 07/21 10:45
28F：→ secrectlife: 就要蓋章，而且房屋屋況你用線上是要怎麼看，笑死 07/21 10:45
29F：→ secrectlife: 換個角度想你怎麼不線上買房 07/21 10:45
30F：→ metatron058: 其實之前上客有學到關於美國檸檬車的案例，一開始也 07/21 11:17
31F：→ metatron058: 是覺得新車應該比較受網路青睞，但後來卻是檸檬車受 07/21 11:17
32F：→ metatron058: 到網路需要，因為新車大家想看實體，再看看吧，畢竟 07/21 11:17
33F：→ metatron058: 世界一直進步誰知道有沒有那天真的用無人機看房況呢 07/21 11:17
34F：→ metatron058: ，設定什麼數位簽章出來也可能改變，但個人唯一確認 07/21 11:17
35F：→ metatron058: 的是目前台灣金管會跟民情下應該不可能，個人感想。 07/21 11:17
36F：推 poet1112: 還不就是因為一堆人沒報稅收入負債比跑不過 07/21 13:08
37F：推 js0431: 金額這麼大 07/21 15:26
38F：推 bluecolors: 這樣誰來推房貸壽險呢？銀行跟壽險公司肥貓深知電腦上 07/21 22:15
39F：→ bluecolors: 客戶只會按不要啊科科科 07/21 22:15
40F：推 monasa: 電腦核貸半件都做不了 07/22 08:06
41F：→ monasa: 沒報稅的現金王比你想像的多 07/22 08:06
42F：噓 HOLAHOJIAN: 評分不足。通常要貸的看到肯定爆炸。 07/22 18:43
43F：推 jklight: 有事時需要人出來背鍋的就不會被網路取代 07/22 23:07
44F：推 kaeyo: 不動產還是要現勘 5P可以用GPT 電腦頂多核利率區間給你 07/23 07:05
45F：噓 energyy1104: 房子都沒看你敢放貸？ 07/27 13:18
46F：推 ninjaa: 因為要叫你買理財產品 07/31 08:11
47F：→ OJC1106: 第一次買房跑銀行順便賺賺成就感 08/26 10:46
48F：→ OJC1106: 而且行員可以順便推房貸壽險 08/26 10:46
49F：→ OJC1106: 再來收入核算電腦也不可能跟你說可以多拿什麼佐證 08/26 10:47
50F：→ OJC1106: 如果遇到不是領薪水是存現金的工作就一輩子不用買房了 08/26 10:47
51F：推 RealID2018: 你大概沒踩過房貸的雷吧 07/30 23:03
52F：→ RealID2018: 跟你說是成屋，結果到現場是毛胚屋 07/30 23:03
53F：→ RealID2018: 純網銀這種不實勘的早晚踩大雷 07/30 23:04
54F：→ RealID2018: 房貸這種東西見不到真人談，你敢簽約? 07/30 23:04