作者Shadou (雪刀)
看板Finance
標題[請益] 屋齡50年房屋要如何借款?
時間Sun Mar 10 15:09:46 2019
在銀行房貸部門工作
跟同業聊的狀況
蠻多都是屋齡50年以上就變得不容易核貸
但看看台北市來說 大部分舊公寓甚至某些大樓
屋齡都在40年以上
也就是說再過10年 會有許多房子難以通過銀行放貸標準
到了這個時候 銀行應該會修改內部準則
還是真的就大幅降低此類建物的價值呢?
目前似乎還沒看到RC造建物達五六十年的狀況
但都更如此緩慢 台灣如此多地震 颱風 下雨侵蝕
不知道老屋到底能住到幾年
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1F：推 trouble04323: 他只是不想做你生意吧XDD 03/10 16:08
2F：→ trouble04323: 光土地價值就撐死了 03/10 16:09
3F：推 zero7810: 還是地段重要 老屋殼等都更 03/10 17:06
4F：→ JackLee5566: 很好貸阿 尤其台北市一堆爛房子只剩下土地有價值 03/10 17:07
5F：推 iamgoat: 想太多 地段好 我做過快70年房子 03/10 18:13
6F：→ tonylovesm: 土地價值，懂？ 03/10 20:40
7F：噓 young123: 你確定你在房貸部門上班？ 屋齡根本不是問題 03/10 21:03
8F：→ sazabijiang: 房貸看的是土地價值吧 03/10 22:29
9F：推 agvnol: 燙金門牌才是重點 03/10 23:51
10F：推 h48152002: 用土地借啊 03/11 00:18
11F：推 m6dj942k7: 只有附近有類似屋齡的物件成交行情就可以估的出來 03/11 00:51
12F：→ MrClock: 超過五十年本來就是只看土地價值 房屋折舊是固定的幹嘛 03/11 01:08
13F：→ MrClock: 改估價辦法 03/11 01:08
14F：→ MrClock: 感覺原po不是做放款 不然就很菜== 03/11 01:09
15F：→ MrClock: 不然就是負責送件沒在估價的房貸業務 03/11 01:10
16F：推 thebanana: 這種放循環性額度 每五年續約就好了 03/11 03:16
17F：推 iixxz: 透天還是公寓？有差 03/11 08:28
18F：推 CJ100Lin: 土地價值永遠不會降？ 03/11 12:20
19F：推 trouble04323: XD 土地價值還真的不會降 03/11 14:44
20F：推 eternalsmile: 都沒差 理財客戶 八成不是問題 03/11 16:08
21F：→ csshs: 看樣子 你是菜鳥吼 03/11 19:07
22F：→ iamjimchen: 建物0元照樣能借款，你多慮了 03/11 22:28
23F：推 evapple48: 土地還真的不太會降，還不用折舊喔 03/11 23:05
24F：→ sazabijiang: 台灣有史以來，土地價值應該很少降... 03/12 00:15
25F：→ j07242054: 對銀行來說應該是借款年限問題吧 03/12 15:59
26F：→ wicer5566: 看土地做啊 03/12 19:01