作者Shadou (雪刀)
看板Finance
标题[请益] 屋龄50年房屋要如何借款?
时间Sun Mar 10 15:09:46 2019
在银行房贷部门工作
跟同业聊的状况
蛮多都是屋龄50年以上就变得不容易核贷
但看看台北市来说 大部分旧公寓甚至某些大楼
屋龄都在40年以上
也就是说再过10年 会有许多房子难以通过银行放贷标准
到了这个时候 银行应该会修改内部准则
还是真的就大幅降低此类建物的价值呢?
目前似乎还没看到RC造建物达五六十年的状况
但都更如此缓慢 台湾如此多地震 台风 下雨侵蚀
不知道老屋到底能住到几年
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1F：推 trouble04323: 他只是不想做你生意吧XDD 03/10 16:08
2F：→ trouble04323: 光土地价值就撑死了 03/10 16:09
3F：推 zero7810: 还是地段重要 老屋壳等都更 03/10 17:06
4F：→ JackLee5566: 很好贷阿 尤其台北市一堆烂房子只剩下土地有价值 03/10 17:07
5F：推 iamgoat: 想太多 地段好 我做过快70年房子 03/10 18:13
6F：→ tonylovesm: 土地价值，懂？ 03/10 20:40
7F：嘘 young123: 你确定你在房贷部门上班？ 屋龄根本不是问题 03/10 21:03
8F：→ sazabijiang: 房贷看的是土地价值吧 03/10 22:29
9F：推 agvnol: 烫金门牌才是重点 03/10 23:51
10F：推 h48152002: 用土地借啊 03/11 00:18
11F：推 m6dj942k7: 只有附近有类似屋龄的物件成交行情就可以估的出来 03/11 00:51
12F：→ MrClock: 超过五十年本来就是只看土地价值 房屋折旧是固定的干嘛 03/11 01:08
13F：→ MrClock: 改估价办法 03/11 01:08
14F：→ MrClock: 感觉原po不是做放款 不然就很菜== 03/11 01:09
15F：→ MrClock: 不然就是负责送件没在估价的房贷业务 03/11 01:10
16F：推 thebanana: 这种放循环性额度 每五年续约就好了 03/11 03:16
17F：推 iixxz: 透天还是公寓？有差 03/11 08:28
18F：推 CJ100Lin: 土地价值永远不会降？ 03/11 12:20
19F：推 trouble04323: XD 土地价值还真的不会降 03/11 14:44
20F：推 eternalsmile: 都没差 理财客户 八成不是问题 03/11 16:08
21F：→ csshs: 看样子 你是菜鸟吼 03/11 19:07
22F：→ iamjimchen: 建物0元照样能借款，你多虑了 03/11 22:28
23F：推 evapple48: 土地还真的不太会降，还不用折旧喔 03/11 23:05
24F：→ sazabijiang: 台湾有史以来，土地价值应该很少降... 03/12 00:15
25F：→ j07242054: 对银行来说应该是借款年限问题吧 03/12 15:59
26F：→ wicer5566: 看土地做啊 03/12 19:01