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1.你家的房子一順位應該是設定給某銀行 二順位才設定給中租對嗎?? 2.當時設定給中租,錢應該是給你家的公司運用??? 3.你現在要賣房子,買方找銀行評估,銀行回答無法代償中租, 其實買方的銀行實務操作上要代償中租是沒問題的,只是多數銀行 潛規則是不代償銀行以外的債權人,怕衍生其他複雜的債權問題。 4.假設你房子市值1000萬,當時借800萬(餘額假設750萬),銀行一順位設定960萬 中租借你200萬(餘額假設150萬),二順位設定240萬。買方的銀行評估房價1000萬, 頂多借給買方800萬,買方的銀行先設定三順位960萬後,代償中租150萬,塗銷中租 的設定該銀行變成二順位,接著.....剩下650萬的額度不夠代償一順位銀行的750萬 餘額了.....所以銀行通常不做。 5.解決方法很多,建議您可以找一位自備款多一點的買方,請他當債權人設定三順位後, 用他自己的錢還掉中租的餘額,這時候就沒有中租的設定了,買方的銀行就可以代償 您現在的銀行了,前提是,你房價讓一點給他....... 6.如果你中租是設定一順位,那就更慘了.....當初連一順位給銀行他們都不要@@!! ※ 引述《yswllt (小人物)》之銘言: : 各位金融業先進前輩大家好! : 在下目前面臨一難題想請教: : 家屋之前抵押給中租迪和, : 為了償還該債務,因此必須出售該屋子, : 但銀行回應是:「中租非銀行,無法代償」 : 無奈家中無法再擠出任何資金來解決債務 : 不解決債務,銀行又不願意承作房貸來代償 : 因而導致遲遲無法出售....... : 請問各位前輩,有什麼方法可以解決呢? : 謝謝!! : (不確定這類金融問題能否發問於貴版) --
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1F:→ autumn22: 5沒有中租,但有自然人設定,結果還是一樣...... 02/28 08:09







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