1.你家的房子一顺位应该是设定给某银行 二顺位才设定给中租对吗?? 2.当时设定给中租，钱应该是给你家的公司运用??? 3.你现在要卖房子，买方找银行评估，银行回答无法代偿中租， 其实买方的银行实务操作上要代偿中租是没问题的，只是多数银行 潜规则是不代偿银行以外的债权人，怕衍生其他复杂的债权问题。 4.假设你房子市值1000万，当时借800万(余额假设750万)，银行一顺位设定960万 中租借你200万(余额假设150万)，二顺位设定240万。买方的银行评估房价1000万， 顶多借给买方800万，买方的银行先设定三顺位960万後，代偿中租150万，涂销中租 的设定该银行变成二顺位，接着.....剩下650万的额度不够代偿一顺位银行的750万 余额了.....所以银行通常不做。 5.解决方法很多，建议您可以找一位自备款多一点的买方，请他当债权人设定三顺位後， 用他自己的钱还掉中租的余额，这时候就没有中租的设定了，买方的银行就可以代偿 您现在的银行了，前提是，你房价让一点给他....... 6.如果你中租是设定一顺位，那就更惨了.....当初连一顺位给银行他们都不要@@!! ※ 引述《yswllt (小人物)》之铭言： : 各位金融业先进前辈大家好! : 在下目前面临一难题想请教: : 家屋之前抵押给中租迪和， : 为了偿还该债务，因此必须出售该屋子， : 但银行回应是:「中租非银行，无法代偿」 : 无奈家中无法再挤出任何资金来解决债务 : 不解决债务，银行又不愿意承作房贷来代偿 : 因而导致迟迟无法出售....... : 请问各位前辈，有什麽方法可以解决呢？ : 谢谢！！ : （不确定这类金融问题能否发问於贵版） --

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