作者taiwan2010 (2010)
看板Finance
標題[閒聊] 行員買房
時間Sun Dec 3 10:42:09 2017
朋友已考上某公股行庫(分行在台北)
因朋友是中南部人 所以必須租屋
但又覺得租屋很浪費錢 繳了租金 房子卻永遠是別人的
(一輩子幫人繳房貸的概念)
朋友大學是在台北念書 蠻喜歡台北環境的 所以不打算調回家鄉
因此有想買房定居台北的念頭
想請問一下以公股行庫的薪資水準在台北如果要買房子
(使用行員貸款 額度盡量拉到最高800W 年限盡量拉到最高30年)
大概可以買在台北市或新北市哪裡? 價位大概多少比較能負擔?
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.75.3
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Finance/M.1512268932.A.A4B.html
※ 編輯: taiwan2010 (114.42.75.3), 12/03/2017 10:42:56
1F：推 simonno1: 參考591。實價登錄 12/03 10:45
2F：推 hlfy3169: 頭期款有多少 12/03 10:47
3F：推 Byrannnn: 看多少自備款阿 12/03 10:47
4F：推 tkhunter: 看完591 最後還是決定租房 12/03 11:01
5F：→ asb123: 有另一半在考慮 一個人買不起… 12/03 11:05
6F：→ O12: 先做滿兩年再考慮吧....搞不好沒多久就離職了,可沒優惠利率了 12/03 11:10
7F：→ O12: 還是你想為房貸忍耐就不會離職了~~XD 台北只能買小套房 12/03 11:11
8F：→ O12: 勸你不要太早決定買房 12/03 11:11
9F：→ ChungLi5566: 買不起 end 12/03 11:20
10F：推 ihakkanet: 台北的房價太貴了啦！看看日本，政府應該課資產稅 12/03 11:27
11F：→ ich2: 先待幾年再說 現在買沒多久待不住離職也沒用 12/03 11:34
12F：推 log2468981: 台北只能買破爛套房 12/03 11:40
13F：推 junkuo: 下輩子再買吧 12/03 11:45
14F：推 leeccc: 有自備款多少 12/03 11:50
15F：推 TQTa: 台北勸你不要,光是頭期款你可以租很棒的住到爽了,中南部倒是 12/03 11:57
16F：→ TQTa: 能考慮 12/03 11:57
17F：→ apotatostory: 我覺得行員優惠還好欸 一年最多少0.5%利率 12/03 12:00
18F：→ apotatostory: 少這麼少也很難負擔貸款吧 繼續租屋是正解 12/03 12:01
19F：→ apotatostory: 0.5% 一年少四萬利息 請三思 12/03 12:02
20F：推 dakook: 分行在臺北那? 地區太大了 12/03 12:25
21F：推 agnel: 你自備款有800萬+貸800萬 vs 自備150萬貸800萬 能選的區域 12/03 12:35
22F：→ agnel: 從金山淡水到永和板橋 差很多欸 12/03 12:35
23F：→ agnel: 重點你自備款有多少？能負擔的買房總價要先抓出來，不是只 12/03 12:36
24F：→ agnel: 看那行員貸款800萬額度 12/03 12:36
25F：推 agnel: 收支比夠 800ㄧ定可以貸滿，重點你買的起北市總價300 12/03 12:42
26F：→ agnel: 0萬房嗎？ 12/03 12:42
27F：推 soufeso: 你可以買新北阿，五股1200萬4x坪給你參考，滿鳥的地方但 12/03 12:53
28F：→ soufeso: 還是這個價 12/03 12:53
29F：推 agnel: 不然就是用貸8成800反推 總價抓1000萬的物件，打開591就知 12/03 12:54
30F：→ agnel: 道還有哪裡可選了，還有行員信貸80萬可以貸 12/03 12:54
31F：推 Blankfein: 頭期款跟把拔馬麻拿個5000萬 天母買下去 12/03 12:54
32F：推 soufeso: 樓上分我 12/03 12:55
33F：推 qqwwee: 為何如此著急 第一房價在跌 第二你確定公股可以做很久? 12/03 12:58
34F：→ qqwwee: 你真的貸款下去 一輩子就是銀行的奴隸了 QQ 12/03 13:07
35F：推 hazelgrace: 先做一陣子再來考慮這些事應該也不會太晚 12/03 13:14
36F：推 sentiswab: 只能買老公寓或套房 以行員的薪水在中南部很好過 12/03 13:14
37F：→ sentiswab: 連台北人都想請調去中南部 12/03 13:15
38F：→ z820410: 之前買房問過自家房貸人員 說規定行員不能貸比客戶低 12/03 13:18
39F：→ z820410: 後來就用 青年首購了QQ 12/03 13:18
40F：推 jacktypetlan: qq難得沒婊前公司 12/03 13:20
41F：推 laziness: 房價正在跌 別想不開 12/03 13:35
42F：推 e33554431: 先看頭期款多少吧 想買幾房 條件都沒開怎麼估 12/03 13:59
43F：推 MLEEAN: 貸800萬30年本金加利息一個月要付4萬... 12/03 14:00
44F：推 kevin61709: 哪家公股？台土再考慮ㄅ 12/03 14:01
45F：推 Kysol9: 想不開喔 12/03 14:12
46F：推 k732: 做幾個月了，確定一輩子在台北不離在說 12/03 14:33
47F：推 sn245763: 南部可以這樣玩，北部除非長輩幫你開外掛，不然 12/03 14:37
48F：→ sn245763: 買下去你的人生會非常痛苦。 12/03 14:38
49F：→ sn245763: 都在銀行工作了，直接找個金的同事幫你算就知道了 12/03 14:39
50F：推 k732: 講給同事聽，一定每個都阻止你 12/03 14:42
51F：→ laziness: 不想花錢租房 現在買還不是把錢送給賣家 12/03 14:43
52F：推 kutkin: 台北市租金比已經很低了 12/03 14:45
53F：→ kutkin: 重點是如果以成家為目的 你的薪水可能買不到兩房 12/03 14:46
54F：→ kutkin: 買了套房你結婚後又要賣嘛 12/03 14:46
55F：推 promote: 考上銀行，卻有這種房租是幫房董繳房貸的財經觀念，真是 12/03 15:04
56F：→ promote: 無言 12/03 15:04
57F：推 dantezero: 銀行的網頁有貸款試算，你可以輸入金額，利率，還款期 12/03 15:29
58F：→ dantezero: 間看你一個月要還多少錢再決定要不要買…… 12/03 15:29
59F：推 rahim: 你朋友是女生對吧？ 12/03 15:54
61F：推 sn245763: 這部劇情蠻驚悚的....看完還會做惡夢。 12/03 17:11
62F：推 kevin00133: 您是在銀行誒。。。 科技業都不敢買房了。。。 12/03 17:53
63F：→ kevin00133: 現在只有醫生，賣了土地的，中樂透的。 。再考慮 12/03 17:53
64F：推 men5566: 工作也先穩再說XD 12/03 17:58
65F：推 pork6631: 買房是什麼天真想法 12/03 17:59
66F：推 m6dj942k7: 我覺得用反推的方式算~先從一個月薪資的1/3繳房貸回算 12/03 18:23
67F：推 bull5310: 行員優惠貸款好像不能貸30年 你可能要先問問 12/03 18:25
68F：→ m6dj942k7: 假設薪資35000的1/3約每月繳11000房貸本息讓生活還算有 12/03 18:27
69F：→ m6dj942k7: 些品質~回推房貸30年假設行員利率1.3%大概可貸款350萬 12/03 18:28
70F：→ m6dj942k7: 回推台北房子假設可貸成數8成=>350/0.8=總價437萬再去 12/03 18:30
71F：推 ich2: 你朋友是女的吧 女生只看現在不看未來的 12/03 18:33
72F：→ ich2: 要是待不住怎麼辦？ 若明後年開始升息了怎麼辦 12/03 18:35
73F：→ ich2: 自己的財務狀況能撐過去嗎 12/03 18:35
74F：推 d55032574: 行員行房 12/03 18:37
75F：→ m6dj942k7: 找實價登錄感覺是有一些啦~但大部分都是親友間交易~沒 12/03 18:43
76F：→ m6dj942k7: 什麼參考價值~可以考慮找非市中心~離捷運站較遠~像三芝 12/03 18:49
77F：→ m6dj942k7: 蠻多選擇的~除此以外還有瑞芳/淡水/萬里等總價也符合 12/03 18:53
78F：推 vodkalime: 出了比較市區的舊房子也有些選擇啦，覺得沒到推文 12/03 18:56
79F：→ vodkalime: 說的都買不起的狀況 但剛上任的新行員想這個太遠了 12/03 18:57
80F：→ vodkalime: 待不待的住還很難說哩 而且行員就一份薪水稱不上高的 12/03 18:58
81F：→ vodkalime: 買房要再多看看多想想 至少先說說你有多少頭期款 12/03 18:59
82F：推 m6dj942k7: 修正一下~以我們家行員貸款只能貸20年回推~大概可貸款 12/03 19:00
83F：→ m6dj942k7: 250萬~回推房價312萬去找台北地區實價登錄又更少了... 12/03 19:05
84F：噓 Jackson4234: 先承認你就是你朋友吧 12/03 19:08
85F：→ Jackson4234: 行員貸款可以到最高800W 30年這麼專業都知道 12/03 19:09
86F：→ O12: 原PO當然是本人,這根本大家都知道XD 12/03 19:13
87F：推 sn245763: 感覺好像還沒下分行，等你被三寶追殺，要自己掏腰時，可 12/03 19:22
88F：→ sn245763: 能就會放棄買房念頭。 12/03 19:23
89F：推 wayneray1312: 被三寶追殺聽起來好可怕…… 12/03 19:29
90F：推 handsome630: 這幾年房價跌的金額 都夠你租屋好幾年了 12/03 20:01
91F：推 mm978: 買在青埔 再通勤才有可能 或三峽 淡水 好好想想 不然 12/03 20:06
92F：→ mm978: 就租永和的房子就好 爽爽過 12/03 20:06
93F：推 solonwu: 我有銀行的朋友結婚買基隆的中古屋，對一般行員可負擔 12/03 20:11
94F：推 heavenway: 台北，你要算養小孩的費用 12/03 20:27
95F：→ qkobeismeq: 原來行員貸款最長只能20年....?不會因為是行員給30? 12/03 20:31
96F：推 leon99: 想不開嗎？ 12/03 20:51
97F：→ chenhankiang: 好天真 12/03 21:09
98F：推 askaaa: 天真推 12/04 01:53
99F：推 qooisgood: 就勇敢走進幾個建案給代銷洗臉幾次 12/04 02:33
100F：→ qooisgood: 你就收回這個問題了 不會上來ptt問 12/04 02:34
101F：推 youga: 行員貸款每借150萬月付5000 很便宜吧? 12/04 03:06
102F：推 narowang: 我還是覺得租屋就好...800萬北市大多中古屋 12/04 08:36
103F：→ narowang: 30年是房貸上限，應該基本上信用條件好都是能開30年 12/04 08:45
104F：推 polu911: 行員借短期擔保放款，可以只繳利息。借800萬一個月利息八 12/04 11:22
105F：→ polu911: 千多而已，有能力再還一些本金，避免年度續約的時候擔保 12/04 11:22
106F：→ polu911: 品估值不夠。 12/04 11:22
107F：噓 ipadpro2: 先承認你就是你朋友吧！這麼detail的數字都有 12/04 12:11
108F：→ CSCCLSTFNEF: 算算一個月還房貸本息的金額有沒有超過可支配所得三 12/04 12:24
109F：→ CSCCLSTFNEF: 分之一吧，超過就勸你租屋就好 別想不開。 12/04 12:24
110F：→ Milkomeda: 鬼島買房，下輩子吧。 12/04 12:52
111F：推 trouble04323: 你的名字是不是叫朋友 12/04 13:50
112F：推 lolicum: QQ這話很中肯 難得推 12/04 18:32
113F：推 lulumii: 行員喔 買淡水差不多 12/04 18:52
114F：推 pika687421: 哈哈哈哈 12/04 19:51
115F：→ luckyalbert: 800萬30年首購至少每個月1.5-2萬 12/05 13:33
116F：→ luckyalbert: 你覺得ok嗎？ 12/05 13:33
117F：→ luckyalbert: 覺得500萬以下應該可800萬太多了 12/05 13:35
118F：→ luckyalbert: 如果是雙薪家庭我覺得還可，單人就太多了超過負擔 12/05 13:35
119F：推 qooisgood: 八百萬要買正常大小的房子 萬里金山可能有啦 12/05 20:43
120F：→ qooisgood: 要不然龍潭大溪都可以找找看 12/05 20:44
121F：→ qooisgood: 要買雙北市區 這錢買個套房還差不多 12/05 20:44
122F：→ s23325522: 一瞬間看成行員行房 12/05 21:44
123F：推 richmond1223: 我想買露營車就好 買房太貴了 12/06 00:15
124F：推 monar: 說借短擔的要怎麼評估借款用途我很好奇 12/06 08:38
125F：推 see75: 行員貸款現在辦不到30年噢，因為利害關係人的關係只能20年 12/07 07:36
126F：→ see75: ，頂多寬限期給3年（by最近剛辦的人） 12/07 07:36
127F：→ luckyalbert: 當然不是用你的名字啊（笑～ 12/07 11:18
128F：→ luckyalbert: 目前看到台灣大多數人都是這樣在幹的...... 12/07 11:18
129F：推 pineapple530: 這裡嘴炮好多..刪文好了 12/08 21:15
130F：→ alliana: 你知道行員可以一直只還利息(每7年延一次)，退休再一次 12/09 15:11
131F：→ alliana: 還清本金嗎？(或者中間想還本金也可以)，退休時賣掉應該 12/09 15:11
132F：→ alliana: 也不會賠。然後買賣時說好買賣的金額填高一點就可以全額 12/09 15:11
133F：→ alliana: 貸款啦 ~~ 12/09 15:11
134F：→ luckyalbert: 貸成功的表示？？ 12/09 18:31
135F：推 j820601: 買廁所？ 12/23 01:10
136F：推 Naoki8: 衡量自已的頭期款跟收支,行員為何買不起房? 錢不夠就買遠 12/26 18:10
137F：→ Naoki8: 買小一點,一堆自已不買房就把買房的講的像笨蛋。但真的工 12/26 18:10
138F：→ Naoki8: 作一陣子 確定工作做的下去再來考慮~不是每個人都適合銀 12/26 18:10
139F：→ Naoki8: 行 12/26 18:10