作者taiwan2010 (2010)
看板Finance
标题[闲聊] 行员买房
时间Sun Dec 3 10:42:09 2017
朋友已考上某公股行库(分行在台北)
因朋友是中南部人 所以必须租屋
但又觉得租屋很浪费钱 缴了租金 房子却永远是别人的
(一辈子帮人缴房贷的概念)
朋友大学是在台北念书 蛮喜欢台北环境的 所以不打算调回家乡
因此有想买房定居台北的念头
想请问一下以公股行库的薪资水准在台北如果要买房子
(使用行员贷款 额度尽量拉到最高800W 年限尽量拉到最高30年)
大概可以买在台北市或新北市哪里? 价位大概多少比较能负担?
谢谢
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※ 编辑: taiwan2010 (114.42.75.3), 12/03/2017 10:42:56
1F：推 simonno1: 参考591。实价登录 12/03 10:45
2F：推 hlfy3169: 头期款有多少 12/03 10:47
3F：推 Byrannnn: 看多少自备款阿 12/03 10:47
4F：推 tkhunter: 看完591 最後还是决定租房 12/03 11:01
5F：→ asb123: 有另一半在考虑 一个人买不起… 12/03 11:05
6F：→ O12: 先做满两年再考虑吧....搞不好没多久就离职了,可没优惠利率了 12/03 11:10
7F：→ O12: 还是你想为房贷忍耐就不会离职了~~XD 台北只能买小套房 12/03 11:11
8F：→ O12: 劝你不要太早决定买房 12/03 11:11
9F：→ ChungLi5566: 买不起 end 12/03 11:20
10F：推 ihakkanet: 台北的房价太贵了啦！看看日本，政府应该课资产税 12/03 11:27
11F：→ ich2: 先待几年再说 现在买没多久待不住离职也没用 12/03 11:34
12F：推 log2468981: 台北只能买破烂套房 12/03 11:40
13F：推 junkuo: 下辈子再买吧 12/03 11:45
14F：推 leeccc: 有自备款多少 12/03 11:50
15F：推 TQTa: 台北劝你不要,光是头期款你可以租很棒的住到爽了,中南部倒是 12/03 11:57
16F：→ TQTa: 能考虑 12/03 11:57
17F：→ apotatostory: 我觉得行员优惠还好欸 一年最多少0.5%利率 12/03 12:00
18F：→ apotatostory: 少这麽少也很难负担贷款吧 继续租屋是正解 12/03 12:01
19F：→ apotatostory: 0.5% 一年少四万利息 请三思 12/03 12:02
20F：推 dakook: 分行在台北那? 地区太大了 12/03 12:25
21F：推 agnel: 你自备款有800万+贷800万 vs 自备150万贷800万 能选的区域 12/03 12:35
22F：→ agnel: 从金山淡水到永和板桥 差很多欸 12/03 12:35
23F：→ agnel: 重点你自备款有多少？能负担的买房总价要先抓出来，不是只 12/03 12:36
24F：→ agnel: 看那行员贷款800万额度 12/03 12:36
25F：推 agnel: 收支比够 800ㄧ定可以贷满，重点你买的起北市总价300 12/03 12:42
26F：→ agnel: 0万房吗？ 12/03 12:42
27F：推 soufeso: 你可以买新北阿，五股1200万4x坪给你参考，满鸟的地方但 12/03 12:53
28F：→ soufeso: 还是这个价 12/03 12:53
29F：推 agnel: 不然就是用贷8成800反推 总价抓1000万的物件，打开591就知 12/03 12:54
30F：→ agnel: 道还有哪里可选了，还有行员信贷80万可以贷 12/03 12:54
31F：推 Blankfein: 头期款跟把拔马麻拿个5000万 天母买下去 12/03 12:54
32F：推 soufeso: 楼上分我 12/03 12:55
33F：推 qqwwee: 为何如此着急 第一房价在跌 第二你确定公股可以做很久? 12/03 12:58
34F：→ qqwwee: 你真的贷款下去 一辈子就是银行的奴隶了 QQ 12/03 13:07
35F：推 hazelgrace: 先做一阵子再来考虑这些事应该也不会太晚 12/03 13:14
36F：推 sentiswab: 只能买老公寓或套房 以行员的薪水在中南部很好过 12/03 13:14
37F：→ sentiswab: 连台北人都想请调去中南部 12/03 13:15
38F：→ z820410: 之前买房问过自家房贷人员 说规定行员不能贷比客户低 12/03 13:18
39F：→ z820410: 後来就用 青年首购了QQ 12/03 13:18
40F：推 jacktypetlan: qq难得没婊前公司 12/03 13:20
41F：推 laziness: 房价正在跌 别想不开 12/03 13:35
42F：推 e33554431: 先看头期款多少吧 想买几房 条件都没开怎麽估 12/03 13:59
43F：推 MLEEAN: 贷800万30年本金加利息一个月要付4万... 12/03 14:00
44F：推 kevin61709: 哪家公股？台土再考虑ㄅ 12/03 14:01
45F：推 Kysol9: 想不开喔 12/03 14:12
46F：推 k732: 做几个月了，确定一辈子在台北不离在说 12/03 14:33
47F：推 sn245763: 南部可以这样玩，北部除非长辈帮你开外挂，不然 12/03 14:37
48F：→ sn245763: 买下去你的人生会非常痛苦。 12/03 14:38
49F：→ sn245763: 都在银行工作了，直接找个金的同事帮你算就知道了 12/03 14:39
50F：推 k732: 讲给同事听，一定每个都阻止你 12/03 14:42
51F：→ laziness: 不想花钱租房 现在买还不是把钱送给卖家 12/03 14:43
52F：推 kutkin: 台北市租金比已经很低了 12/03 14:45
53F：→ kutkin: 重点是如果以成家为目的 你的薪水可能买不到两房 12/03 14:46
54F：→ kutkin: 买了套房你结婚後又要卖嘛 12/03 14:46
55F：推 promote: 考上银行，却有这种房租是帮房董缴房贷的财经观念，真是 12/03 15:04
56F：→ promote: 无言 12/03 15:04
57F：推 dantezero: 银行的网页有贷款试算，你可以输入金额，利率，还款期 12/03 15:29
58F：→ dantezero: 间看你一个月要还多少钱再决定要不要买…… 12/03 15:29
59F：推 rahim: 你朋友是女生对吧？ 12/03 15:54
61F：推 sn245763: 这部剧情蛮惊悚的....看完还会做恶梦。 12/03 17:11
62F：推 kevin00133: 您是在银行诶。。。 科技业都不敢买房了。。。 12/03 17:53
63F：→ kevin00133: 现在只有医生，卖了土地的，中乐透的。 。再考虑 12/03 17:53
64F：推 men5566: 工作也先稳再说XD 12/03 17:58
65F：推 pork6631: 买房是什麽天真想法 12/03 17:59
66F：推 m6dj942k7: 我觉得用反推的方式算~先从一个月薪资的1/3缴房贷回算 12/03 18:23
67F：推 bull5310: 行员优惠贷款好像不能贷30年 你可能要先问问 12/03 18:25
68F：→ m6dj942k7: 假设薪资35000的1/3约每月缴11000房贷本息让生活还算有 12/03 18:27
69F：→ m6dj942k7: 些品质~回推房贷30年假设行员利率1.3%大概可贷款350万 12/03 18:28
70F：→ m6dj942k7: 回推台北房子假设可贷成数8成=>350/0.8=总价437万再去 12/03 18:30
71F：推 ich2: 你朋友是女的吧 女生只看现在不看未来的 12/03 18:33
72F：→ ich2: 要是待不住怎麽办？ 若明後年开始升息了怎麽办 12/03 18:35
73F：→ ich2: 自己的财务状况能撑过去吗 12/03 18:35
74F：推 d55032574: 行员行房 12/03 18:37
75F：→ m6dj942k7: 找实价登录感觉是有一些啦~但大部分都是亲友间交易~没 12/03 18:43
76F：→ m6dj942k7: 什麽参考价值~可以考虑找非市中心~离捷运站较远~像三芝 12/03 18:49
77F：→ m6dj942k7: 蛮多选择的~除此以外还有瑞芳/淡水/万里等总价也符合 12/03 18:53
78F：推 vodkalime: 出了比较市区的旧房子也有些选择啦，觉得没到推文 12/03 18:56
79F：→ vodkalime: 说的都买不起的状况 但刚上任的新行员想这个太远了 12/03 18:57
80F：→ vodkalime: 待不待的住还很难说哩 而且行员就一份薪水称不上高的 12/03 18:58
81F：→ vodkalime: 买房要再多看看多想想 至少先说说你有多少头期款 12/03 18:59
82F：推 m6dj942k7: 修正一下~以我们家行员贷款只能贷20年回推~大概可贷款 12/03 19:00
83F：→ m6dj942k7: 250万~回推房价312万去找台北地区实价登录又更少了... 12/03 19:05
84F：嘘 Jackson4234: 先承认你就是你朋友吧 12/03 19:08
85F：→ Jackson4234: 行员贷款可以到最高800W 30年这麽专业都知道 12/03 19:09
86F：→ O12: 原PO当然是本人,这根本大家都知道XD 12/03 19:13
87F：推 sn245763: 感觉好像还没下分行，等你被三宝追杀，要自己掏腰时，可 12/03 19:22
88F：→ sn245763: 能就会放弃买房念头。 12/03 19:23
89F：推 wayneray1312: 被三宝追杀听起来好可怕…… 12/03 19:29
90F：推 handsome630: 这几年房价跌的金额 都够你租屋好几年了 12/03 20:01
91F：推 mm978: 买在青埔 再通勤才有可能 或三峡 淡水 好好想想 不然 12/03 20:06
92F：→ mm978: 就租永和的房子就好 爽爽过 12/03 20:06
93F：推 solonwu: 我有银行的朋友结婚买基隆的中古屋，对一般行员可负担 12/03 20:11
94F：推 heavenway: 台北，你要算养小孩的费用 12/03 20:27
95F：→ qkobeismeq: 原来行员贷款最长只能20年....?不会因为是行员给30? 12/03 20:31
96F：推 leon99: 想不开吗？ 12/03 20:51
97F：→ chenhankiang: 好天真 12/03 21:09
98F：推 askaaa: 天真推 12/04 01:53
99F：推 qooisgood: 就勇敢走进几个建案给代销洗脸几次 12/04 02:33
100F：→ qooisgood: 你就收回这个问题了 不会上来ptt问 12/04 02:34
101F：推 youga: 行员贷款每借150万月付5000 很便宜吧? 12/04 03:06
102F：推 narowang: 我还是觉得租屋就好...800万北市大多中古屋 12/04 08:36
103F：→ narowang: 30年是房贷上限，应该基本上信用条件好都是能开30年 12/04 08:45
104F：推 polu911: 行员借短期担保放款，可以只缴利息。借800万一个月利息八 12/04 11:22
105F：→ polu911: 千多而已，有能力再还一些本金，避免年度续约的时候担保 12/04 11:22
106F：→ polu911: 品估值不够。 12/04 11:22
107F：嘘 ipadpro2: 先承认你就是你朋友吧！这麽detail的数字都有 12/04 12:11
108F：→ CSCCLSTFNEF: 算算一个月还房贷本息的金额有没有超过可支配所得三 12/04 12:24
109F：→ CSCCLSTFNEF: 分之一吧，超过就劝你租屋就好 别想不开。 12/04 12:24
110F：→ Milkomeda: 鬼岛买房，下辈子吧。 12/04 12:52
111F：推 trouble04323: 你的名字是不是叫朋友 12/04 13:50
112F：推 lolicum: QQ这话很中肯 难得推 12/04 18:32
113F：推 lulumii: 行员喔 买淡水差不多 12/04 18:52
114F：推 pika687421: 哈哈哈哈 12/04 19:51
115F：→ luckyalbert: 800万30年首购至少每个月1.5-2万 12/05 13:33
116F：→ luckyalbert: 你觉得ok吗？ 12/05 13:33
117F：→ luckyalbert: 觉得500万以下应该可800万太多了 12/05 13:35
118F：→ luckyalbert: 如果是双薪家庭我觉得还可，单人就太多了超过负担 12/05 13:35
119F：推 qooisgood: 八百万要买正常大小的房子 万里金山可能有啦 12/05 20:43
120F：→ qooisgood: 要不然龙潭大溪都可以找找看 12/05 20:44
121F：→ qooisgood: 要买双北市区 这钱买个套房还差不多 12/05 20:44
122F：→ s23325522: 一瞬间看成行员行房 12/05 21:44
123F：推 richmond1223: 我想买露营车就好 买房太贵了 12/06 00:15
124F：推 monar: 说借短担的要怎麽评估借款用途我很好奇 12/06 08:38
125F：推 see75: 行员贷款现在办不到30年噢，因为利害关系人的关系只能20年 12/07 07:36
126F：→ see75: ，顶多宽限期给3年（by最近刚办的人） 12/07 07:36
127F：→ luckyalbert: 当然不是用你的名字啊（笑～ 12/07 11:18
128F：→ luckyalbert: 目前看到台湾大多数人都是这样在干的...... 12/07 11:18
129F：推 pineapple530: 这里嘴炮好多..删文好了 12/08 21:15
130F：→ alliana: 你知道行员可以一直只还利息(每7年延一次)，退休再一次 12/09 15:11
131F：→ alliana: 还清本金吗？(或者中间想还本金也可以)，退休时卖掉应该 12/09 15:11
132F：→ alliana: 也不会赔。然後买卖时说好买卖的金额填高一点就可以全额 12/09 15:11
133F：→ alliana: 贷款啦 ~~ 12/09 15:11
134F：→ luckyalbert: 贷成功的表示？？ 12/09 18:31
135F：推 j820601: 买厕所？ 12/23 01:10
136F：推 Naoki8: 衡量自已的头期款跟收支,行员为何买不起房? 钱不够就买远 12/26 18:10
137F：→ Naoki8: 买小一点,一堆自已不买房就把买房的讲的像笨蛋。但真的工 12/26 18:10
138F：→ Naoki8: 作一阵子 确定工作做的下去再来考虑~不是每个人都适合银 12/26 18:10
139F：→ Naoki8: 行 12/26 18:10