作者WASnations (Zimmerman)
看板Finance
標題[請益] 房貸設定問題
時間Fri Oct 6 20:26:53 2017
請問各位前輩
因房貸定型化契約第十四條已有擔保物權連結條款，也就是專屬抵押權的概念，請問房貸
如果做七(有擔)加一成(無擔)的案子，大家實務上會如何作業，會簽兩種契約，然後會同
時設兩個順位嗎?
懇請賜教 謝謝
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1F：推 smilewendy: 應該是看購屋還是理財投資，兩個都是購屋設定一個，如 10/06 20:35
2F：→ smilewendy: 果一個購屋一個理財投資才會分開設定 （印象中是這樣 10/06 20:35
3F：→ smilewendy: ） 10/06 20:35
4F：推 Delirium: 差異點應該是在購屋或非購屋（權利範圍），而非有擔無 10/06 20:35
5F：→ Delirium: 擔吧 10/06 20:35
6F：推 m6dj942k7: 為了避免以後麻煩，每一筆都會單獨設定，購置歸購置， 10/06 20:53
7F：→ m6dj942k7: 理財周轉歸理財周轉 10/06 20:53
8F：推 littlesung: 以上皆正解。若每筆分開設定，那何不設定普通抵押權? 10/06 21:11
9F：推 Delirium: 普通抵押權要先有債務才設定，實務上有困難，未來增貸也 10/06 21:17
10F：→ Delirium: 麻煩 10/06 21:17
11F：推 jim85459: 通常都設定貸款額度的1.2(最高限額抵押權) 10/06 21:37
12F：→ hank0624: 抵押權為從權利 10/06 23:37
13F：→ bankauditor: 今年遠東有發函去問金管會、原本以前是沒硬性規定、 10/07 07:50
14F：→ bankauditor: 金管會函覆給所有銀行就變成強制要分開設定了～ 10/07 07:50
15F：→ bankauditor: 白目遠東 10/07 07:50
16F：推 b2209187: bankauditor，能對你說得函覆解釋更多些嘛？ 10/07 10:22
17F：推 Delirium: 主因消保會為保障消費者權益修正銀行購屋貸款訂型化契 10/07 12:13
18F：→ Delirium: 約就最高限額抵押權擔保債務範圍限縮，遠銀只是去函明定 10/07 12:13
19F：→ Delirium: 實務作法確保銀行債權 10/07 12:13
20F：→ WASnations: 不懂的是沒掛擔保的一成也是用於購屋，這樣是不是要 10/07 12:54
21F：→ WASnations: 分開設定，因為這一成不是簽購屋契約，還是根本要包在 10/07 12:54
22F：→ WASnations: 購務契約裡，可是又有簽這一成金額的本票，有夠困惑 10/07 12:54
23F：→ bankauditor: 依函覆內容來講、以後就是不同科目要分開設定、對銀 10/07 13:05
24F：→ bankauditor: 行或許沒差、客人多分一筆設定、行政規費不變、但是 10/07 13:05
25F：→ bankauditor: 要多繳一筆代書費用～ 10/07 13:05
26F：推 little8love: 購置類房貸還要簽本票的 應該就那幾家公股？ 10/07 13:19
27F：推 Wangmania: 你是直接跟建商買的嗎? 10/07 18:27