作者WASnations (Zimmerman)
看板Finance
标题[请益] 房贷设定问题
时间Fri Oct 6 20:26:53 2017
请问各位前辈
因房贷定型化契约第十四条已有担保物权连结条款，也就是专属抵押权的概念，请问房贷
如果做七(有担)加一成(无担)的案子，大家实务上会如何作业，会签两种契约，然後会同
时设两个顺位吗?
恳请赐教 谢谢
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1F：推 smilewendy: 应该是看购屋还是理财投资，两个都是购屋设定一个，如 10/06 20:35
2F：→ smilewendy: 果一个购屋一个理财投资才会分开设定 （印象中是这样 10/06 20:35
3F：→ smilewendy: ） 10/06 20:35
4F：推 Delirium: 差异点应该是在购屋或非购屋（权利范围），而非有担无 10/06 20:35
5F：→ Delirium: 担吧 10/06 20:35
6F：推 m6dj942k7: 为了避免以後麻烦，每一笔都会单独设定，购置归购置， 10/06 20:53
7F：→ m6dj942k7: 理财周转归理财周转 10/06 20:53
8F：推 littlesung: 以上皆正解。若每笔分开设定，那何不设定普通抵押权? 10/06 21:11
9F：推 Delirium: 普通抵押权要先有债务才设定，实务上有困难，未来增贷也 10/06 21:17
10F：→ Delirium: 麻烦 10/06 21:17
11F：推 jim85459: 通常都设定贷款额度的1.2(最高限额抵押权) 10/06 21:37
12F：→ hank0624: 抵押权为从权利 10/06 23:37
13F：→ bankauditor: 今年远东有发函去问金管会、原本以前是没硬性规定、 10/07 07:50
14F：→ bankauditor: 金管会函覆给所有银行就变成强制要分开设定了～ 10/07 07:50
15F：→ bankauditor: 白目远东 10/07 07:50
16F：推 b2209187: bankauditor，能对你说得函覆解释更多些嘛？ 10/07 10:22
17F：推 Delirium: 主因消保会为保障消费者权益修正银行购屋贷款订型化契 10/07 12:13
18F：→ Delirium: 约就最高限额抵押权担保债务范围限缩，远银只是去函明定 10/07 12:13
19F：→ Delirium: 实务作法确保银行债权 10/07 12:13
20F：→ WASnations: 不懂的是没挂担保的一成也是用於购屋，这样是不是要 10/07 12:54
21F：→ WASnations: 分开设定，因为这一成不是签购屋契约，还是根本要包在 10/07 12:54
22F：→ WASnations: 购务契约里，可是又有签这一成金额的本票，有够困惑 10/07 12:54
23F：→ bankauditor: 依函覆内容来讲、以後就是不同科目要分开设定、对银 10/07 13:05
24F：→ bankauditor: 行或许没差、客人多分一笔设定、行政规费不变、但是 10/07 13:05
25F：→ bankauditor: 要多缴一笔代书费用～ 10/07 13:05
26F：推 little8love: 购置类房贷还要签本票的 应该就那几家公股？ 10/07 13:19
27F：推 Wangmania: 你是直接跟建商买的吗? 10/07 18:27