作者eee59127 (erica)
看板Finance
標題[請益] 房屋貸款哪間速度比較快？
時間Sat Jun 24 16:58:13 2017
已經送審了，謝謝各位站內訊息。
代po，會將各位訊息轉達讓購屋者聯絡
購屋者已確定要購買房子，約簽好了
現在要看房貸利率成數，有期限內要辦下來不然房子的約就會放棄..
麻煩各位資深行員業務
購屋者:27Y
薪轉:中信
出入銀行:元大，中信，台銀，新光(保險信用卡關係)
身份:首購
地點:臺南市東區透天巷子內
建材:磚造
屋齡:35年
建坪:24,8
地坪:26
成交價:560萬
目前考量中信，台銀，土銀，因臨時簽約，要等下星期一由購屋者的家人代購屋者去詢問
辦理，或是是代書幫忙處理。
購屋者想詢問這個案子能貸到8成嗎？以及利率部分？還款方式是本息一起或是先繳利息
後面繳本金？
另想詢問薪轉帳戶貸款會比公股行庫，其他民營來的優惠嗎？
購屋者目前居住臺南市東區，以臺南市現有的銀行去辦理，其他縣市的業務不方便跑那麼
遠去辦理，先在此說聲抱歉。
謝謝各位銀行資深業務，如觸犯版規會刪文。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.213.119
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Finance/M.1498294696.A.6A0.html
1F：推 cyandic: 青安七成。不過這建材跟屋齡...06/24 17:03
2F：→ cyandic: 主要還是看人的財力資信收入啦......06/24 17:03
謝謝你，目標是8成，預留費用要整修，建材跟屋齡，無解，可能那個成交價只剩這個了.
..
※ 編輯: eee59127 (27.52.108.129), 06/24/2017 17:48:36
3F：推 wei29: 期限是什麼時候06/24 17:48
購買者是押一個月的時間，星期五簽約開始算，要去跑房貸流程。
4F：推 b2209187: 一般磚造35年還要8成很難，可能要看土地價值如何06/24 17:51
有給購買者心理建設，不過對方還是想拼留一點錢去裝潢房子，土地價值沒看過，明天去
研究看看。
5F：推 mma: 8成難06/24 18:09
看起來是真的很難，房子35磚造要看那間銀行佛心了。
6F：推 nsjmy: 青安是8成啦～06/24 18:38
7F：→ nsjmy: 從建材和屋齡來看，房屋已沒價值。單看土地了06/24 18:39
謝謝解釋，沒做過房貸不太了解行話，房屋需要整理...
8F：→ rinoya: 8成很困難，但不是沒機會...因為屋齡+貸款人年齡已經破6006/24 19:04
9F：→ rinoya: 建議你研究一下板規，若是沒有限制的話，可轉loan或是HOME06/24 19:05
10F：→ rinoya: -sale板問看看，那邊也有不少資訊06/24 19:05
11F：→ rinoya: 另外期限的話，下禮拜開始跑，沒有什麼意外不會出問題06/24 19:06
12F：→ rinoya: 就是卡在跟銀行談的利率跟條件要不要而已，能的話就一次送06/24 19:06
台土銀有推好過嗎？現在學到原來兩個條件+起來不能過60，看了版規看起來是沒問題...
成數如果有到，就看屋主接不接受利率 ，不過看到大家對房子的條件，能有8會上來補哪
間以及相關條件回饋各位。
13F：→ csshs: 青安最高到8成 比較各銀行成數 應該有機會 但是35年磚造已06/24 20:20
14F：→ csshs: 無殘值 就看土地價值夠不夠了06/24 20:20
沒買過房子，不過臺南東區邊土地應該有些許價值，會去比較各銀行，有順利貸到會跟各
位分享，謝謝。
※ 編輯: eee59127 (110.28.107.29), 06/24/2017 21:15:14
15F：推 b2209187: 真的那麼有價值我不覺得24坪地坪會賣這麼低啦06/24 21:35
呃…好像地形沒有那麼方正，加上屋齡 屋主關係(賣太久)，買家覺得540可接受就簽約，
現在等銀行送審結果。
16F：推 b2209187: 除非不足成數搭配信貸，否則純房貸要八成不容易06/24 21:37
跑青年貸款，買家要留現金整修房子。
17F：→ rinoya: 不好意思，我的推文讓您誤會了，我的意思是指說別板的板規 06/24 23:08
18F：→ rinoya: 能不能直接轉文過去或是有沒有什麼格式限制，我說的那兩板06/24 23:08
19F：→ rinoya: 一個是貸款版、一個房屋版 都有不少討論:) 06/24 23:09
已經處理好了，現在等銀行結果，謝謝。
20F：推 redosmanthus: 代書找的最快啦 有固定配合的行員會幫他趕06/24 23:59
有好心人站內，提供名單給代書幫忙跑，謝謝。
21F：推 weime: 直接叫他多抓一個有工作的保人，過的機會大一點 06/25 10:10
哈哈…現在應該很少人願意當保人。
※ 編輯: eee59127 (175.181.213.119), 06/30/2017 21:46:30