作者eee59127 (erica)
看板Finance
标题[请益] 房屋贷款哪间速度比较快？
时间Sat Jun 24 16:58:13 2017
已经送审了，谢谢各位站内讯息。
代po，会将各位讯息转达让购屋者联络
购屋者已确定要购买房子，约签好了
现在要看房贷利率成数，有期限内要办下来不然房子的约就会放弃..
麻烦各位资深行员业务
购屋者:27Y
薪转:中信
出入银行:元大，中信，台银，新光(保险信用卡关系)
身份:首购
地点:台南市东区透天巷子内
建材:砖造
屋龄:35年
建坪:24,8
地坪:26
成交价:560万
目前考量中信，台银，土银，因临时签约，要等下星期一由购屋者的家人代购屋者去询问
办理，或是是代书帮忙处理。
购屋者想询问这个案子能贷到8成吗？以及利率部分？还款方式是本息一起或是先缴利息
後面缴本金？
另想询问薪转帐户贷款会比公股行库，其他民营来的优惠吗？
购屋者目前居住台南市东区，以台南市现有的银行去办理，其他县市的业务不方便跑那麽
远去办理，先在此说声抱歉。
谢谢各位银行资深业务，如触犯版规会删文。
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1F：推 cyandic: 青安七成。不过这建材跟屋龄...06/24 17:03
2F：→ cyandic: 主要还是看人的财力资信收入啦......06/24 17:03
谢谢你，目标是8成，预留费用要整修，建材跟屋龄，无解，可能那个成交价只剩这个了.
..
※ 编辑: eee59127 (27.52.108.129), 06/24/2017 17:48:36
3F：推 wei29: 期限是什麽时候06/24 17:48
购买者是押一个月的时间，星期五签约开始算，要去跑房贷流程。
4F：推 b2209187: 一般砖造35年还要8成很难，可能要看土地价值如何06/24 17:51
有给购买者心理建设，不过对方还是想拼留一点钱去装潢房子，土地价值没看过，明天去
研究看看。
5F：推 mma: 8成难06/24 18:09
看起来是真的很难，房子35砖造要看那间银行佛心了。
6F：推 nsjmy: 青安是8成啦～06/24 18:38
7F：→ nsjmy: 从建材和屋龄来看，房屋已没价值。单看土地了06/24 18:39
谢谢解释，没做过房贷不太了解行话，房屋需要整理...
8F：→ rinoya: 8成很困难，但不是没机会...因为屋龄+贷款人年龄已经破6006/24 19:04
9F：→ rinoya: 建议你研究一下板规，若是没有限制的话，可转loan或是HOME06/24 19:05
10F：→ rinoya: -sale板问看看，那边也有不少资讯06/24 19:05
11F：→ rinoya: 另外期限的话，下礼拜开始跑，没有什麽意外不会出问题06/24 19:06
12F：→ rinoya: 就是卡在跟银行谈的利率跟条件要不要而已，能的话就一次送06/24 19:06
台土银有推好过吗？现在学到原来两个条件+起来不能过60，看了版规看起来是没问题...
成数如果有到，就看屋主接不接受利率 ，不过看到大家对房子的条件，能有8会上来补哪
间以及相关条件回馈各位。
13F：→ csshs: 青安最高到8成 比较各银行成数 应该有机会 但是35年砖造已06/24 20:20
14F：→ csshs: 无残值 就看土地价值够不够了06/24 20:20
没买过房子，不过台南东区边土地应该有些许价值，会去比较各银行，有顺利贷到会跟各
位分享，谢谢。
※ 编辑: eee59127 (110.28.107.29), 06/24/2017 21:15:14
15F：推 b2209187: 真的那麽有价值我不觉得24坪地坪会卖这麽低啦06/24 21:35
呃…好像地形没有那麽方正，加上屋龄 屋主关系(卖太久)，买家觉得540可接受就签约，
现在等银行送审结果。
16F：推 b2209187: 除非不足成数搭配信贷，否则纯房贷要八成不容易06/24 21:37
跑青年贷款，买家要留现金整修房子。
17F：→ rinoya: 不好意思，我的推文让您误会了，我的意思是指说别板的板规 06/24 23:08
18F：→ rinoya: 能不能直接转文过去或是有没有什麽格式限制，我说的那两板06/24 23:08
19F：→ rinoya: 一个是贷款版、一个房屋版 都有不少讨论:) 06/24 23:09
已经处理好了，现在等银行结果，谢谢。
20F：推 redosmanthus: 代书找的最快啦 有固定配合的行员会帮他赶06/24 23:59
有好心人站内，提供名单给代书帮忙跑，谢谢。
21F：推 weime: 直接叫他多抓一个有工作的保人，过的机会大一点 06/25 10:10
哈哈…现在应该很少人愿意当保人。
※ 编辑: eee59127 (175.181.213.119), 06/30/2017 21:46:30