作者kenny001 (改變)
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標題[請益] 關於房貸的一般保證人~~
時間Mon Oct 5 23:13:30 2015
朋友要申請房屋貸款
因為額度的關係---->"財力條件之補強"，銀行要求要增提保證人
朋友想要找我當保證人。
我想問問看各位
在我已經有貸款的狀況下(300多萬)，月收入4萬多
這樣的狀況下 保證人的資格符合嗎?
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1F：推 jackgod0324: 幫朋友當保人也太好了吧…… 10/05 23:16
2F：推 ttc768160: 當保人通常都家人、朋友還沒看過 10/05 23:18
3F：→ milk7054: 非父母、二等親做保人，案子還要送總行 10/05 23:24
4F：→ milk7054: 而且保證人要財資力良好的，銀行債權才能確保 10/05 23:25
5F：→ milk7054: 一般保證人效力，會先跟債權人追完債，追不到才找保證人 10/05 23:26
6F：推 agnel: 保證人通常是配偶、父母或手足喔，很少有朋友 10/05 23:27
7F：→ agnel: 除親人關係外，銀行也會評估保證人資力，不是說想當就當 10/05 23:28
8F：→ agnel: 再者，你確定你要幫朋友擔保？！這責任很重大耶 10/05 23:29
9F：→ milk7054: 當保證人，讓我想到開司~ 10/05 23:31
10F：推 goodevening: 房貸還好啦,已經有抵押品了 10/05 23:33
11F：→ milk7054: 沒有銀行想被倒債，去要法拍抵押品 10/05 23:34
12F：→ milk7054: 逾放銀行經理要倒楣 10/05 23:34
13F：推 matsuoneal: 現在不是足額擔保(房子價值夠) 銀行不能隨便徵保人嗎? 10/05 23:41
14F：→ kenny001: 是呀，不過這個狀況是財力條件的補強，聽朋友說，若有保 10/05 23:44
15F：→ kenny001: 人可以貸的額度比較高... 10/05 23:44
16F：→ milk7054: 沒錯，提供保證人有助於提高額度 10/05 23:50
17F：推 notnow: 不懂沒事擔這個責任幹嘛?通常收入不夠才要保證人，而且怎 10/06 00:00
18F：→ notnow: 麼不找家人，希望他繳得出來，最近催收經辦好忙@@ 10/06 00:00
19F：推 skyr: 再怎麼要好都不值得當保人… 10/06 00:08
20F：→ kenny001: 房貸有房子作抵押品，風險上應該減少許多了吧， 10/06 00:25
21F：→ kenny001: 朋友的人品，收入倒是信的過！ 10/06 00:25
22F：→ milk7054: 一般保證人，抵押品法拍後，才會找保證人 10/06 00:28
23F：→ milk7054: 而連帶保證人，不需要透過法拍，直接找上保證人 10/06 00:28
24F：→ milk7054: 銀行必須所有追債、催告流程跑完，才會找一般保證人 10/06 00:30
25F：→ milk7054: 也就是擔保品被法拍後不足的才是您得承擔 10/06 00:31
26F：推 youga: 顆顆 會跟客戶說這句話 到底是因為真的需要保證人 還是只是 10/06 01:22
27F：→ youga: 找個理由搪塞一下條件不好? 現在房子動不動打七折 10/06 01:23
28F：→ youga: 我不覺得您的擔保對銀行審核來說有多大的影響力 10/06 01:23
29F：→ milk7054: 七折，還要考慮法拍價差 10/06 01:27
30F：推 youga: 對阿 然後找個負債300的來變八折? 想也知道不可能阿~ 10/06 01:30
31F：→ youga: 不動產對銀行來說才是實在的 你當保證人不過就是信用而已.. 10/06 01:31
32F：→ milk7054: 貸八折??優質好客戶?? 10/06 01:36
33F：推 atonlexus: 通常房貸辦到需要找朋友當保...這倒的機率不低... 10/06 01:39
34F：推 kutner: 你跟你朋友是什麼關係？ 10/06 08:23
35F：推 coyoteY: 沒事不要亂當保證,真的要保也做限額保證~ 10/06 08:34
36F：推 hope: 你要娶她? 還是要嫁她? 幫朋友做保人? 你真是好人 10/06 09:18
37F：推 m6dj942k7: 再好的朋友也不要當保證人，很多血淋淋的例子 10/06 09:52
38F：推 remember246: 勇者 10/06 10:10
39F：推 shihchinlun: 我出社會時長輩但我說有三件事絕對不做1.違反刑法，2 10/06 10:43
40F：→ shihchinlun: .裸賣選擇權，3,當保人。 給您參考 10/06 10:43
41F：推 nonihilism: 奉勸不要當別人保人 10/06 11:42
42F：推 shihchinlun: 或許你相信你的朋友的人格，但這種東西不是完全可以 10/06 12:21
43F：→ shihchinlun: 掌控的，天有不測風雲，房貸這種東西2030年，中間的 10/06 12:21
44F：→ shihchinlun: 事誰知道 10/06 12:21
45F：推 lowol: 被倒的難道是笨蛋 大家一開始都以為只是幫忙保證歐 10/06 12:23
46F：→ kenny001: 我還沒答應，還在考慮中，謝謝大家給我的建議。 10/06 12:45
47F：→ kenny001: 什麼是限額保證？是保證人可以提出的是嗎？ 10/06 12:45
48F：推 Elain1203: 想不開才當保人，若非不要朋友就是不要錢了 10/06 12:52
49F：推 m6dj942k7: 你也不用想什麼限額保證，不要當保證人就對了 10/06 13:57
50F：推 milk7054: 限額保證是連帶保證人的情況下...... 10/06 14:04
51F：→ milk7054: 金融機構不得變相:1.徵求共同借款人2.要求保證人出具最 10/06 14:12
52F：→ milk7054: 高限額保證書3.其他顯失公平情形 10/06 14:12
53F：→ milk7054: 還是別被推文誤導 10/06 14:15
54F：推 firelin: 房貸只能徵求一般保證人 10/06 14:42
55F：推 ttc768160: 可以看看銀行法第12條之1、有疑問也可以直接問銀行 10/06 19:03
56F：推 monar: 信得過朋友的收入 表示財力好 就不用徵保人了 10/06 20:28
57F：→ monar: 要徵就表示財力不夠啊 原po還是對朋友有信心嗎 10/06 20:30
58F：推 firelin: 現在房貸，消費者貸款不能徵連保人，一般保證下，如果房 10/06 20:35
59F：→ firelin: 貸是足額擔保者，無法追償你，當房貸保人一般是借戶收支 10/06 20:35
60F：→ firelin: 比不足，加保人收入來補強 10/06 20:35
61F：推 firelin: 講白話一點，這種保人對銀行債權確保沒什麼用，法院有判 10/06 20:37
62F：→ firelin: 例銀行敗訴 10/06 20:37
63F：推 firelin: 銀行也不能用房價下跌後導致不足額狀況追償一般保證人 10/06 20:39
64F：→ milk7054: 有沒有敗訴案例的連結借我參考一下，是什麼原因? 10/06 20:48
65F：→ milk7054: 足額擔保一定可以貸，除非自願提供保證人， 10/06 20:52
66F：→ milk7054: 不然銀行不能以債務比或收入比要求借款人提供保證人 10/06 20:52
67F：→ milk7054: 問題只是提供保證人，銀行願不願意提供較好的利率條件 10/06 20:53
68F：→ milk7054: 既然是收支不足，提供保證人又無法確保債權，是否矛盾?? 10/06 20:57
69F：→ milk7054: 放款最重要是債權確保，做不到這點，寧可不貸 10/06 21:11
70F：推 Neville0402: 我大學學長就是幫死黨作保，現在幫還錢… 10/06 21:27
71F：→ kenny001: frelin, 的狀況就是我朋友現在的狀況耶。 10/06 22:00
72F：→ kenny001: 他的房貸足額擔保(事實上房貸也都是這樣)。 10/06 22:00
73F：→ kenny001: 因為收支比不足，所以要徵提保人。 10/06 22:00
74F：→ lexwu200212: 保= 人呆 10/06 23:55
75F：→ alexlsh: 建議不要，就說老婆家人父母堅決反對就好 10/07 01:54
76F：→ alexlsh: 銀行要保人當然都會要你寫一張自願提供保人同意書 10/07 01:55
77F：推 alexlsh: 收支比不過通常是非薪轉，帳面看不到，或因為業務薪資不 10/07 01:58
78F：→ alexlsh: 定被打折算，或者真的財力狀況不佳 10/07 01:59
79F：→ alexlsh: 是朋友的話就建議他買房要量力而為，收支比不足就算找保 10/07 02:06
80F：→ alexlsh: 人過了，也代表他每個月還款壓力會很重，請三思 10/07 02:07
81F：→ alexlsh: 而且條件不好，以現在銀行作房貸的風氣，會被推產品吧... 10/07 02:09
82F：推 taipeiguyptt: 連家人都不敢幫他做保了，哈哈哈 10/07 02:47
83F：推 milk7054: 業務本薪加總後13個月平均(含年終平均) 10/07 08:02
84F：→ milk7054: 獎金也會算進平均 10/07 08:05
85F：→ TERIYAKI: 姑且不論你多相信他+他會不會倒帳 你知道會影響你以後貸 10/07 09:15
86F：→ TERIYAKI: 款嗎? 形同你有負債 會影響到你以後自己想申請房貸喔 10/07 09:16
87F：→ milk7054: 連保人資料會顯示在聯徵上的從債務 10/07 15:46
88F：→ milk7054: 一般保證人顯示在聯徵記錄的從債務，是借款人無正常繳款 10/07 15:47
89F：→ milk7054: 共同借款人、連保人的情況最傷，所以才被金管會設限 10/07 15:52
90F：→ milk7054: 一般保證人，借款人繳款正常下，信用分數、申貸影響甚微 10/07 16:04
91F：噓 flyinbread: 塊陶RRR 10/07 16:31
92F：推 bloodhood: 你朋友是購屋貸款還是週轉金貸款？週轉金應該是拉連帶 10/10 12:18
93F：→ bloodhood: 保證人較多 10/10 12:18
94F：推 garychang79: 月收入四萬多扣除目前每個月繳貸款的金額，在扣除每 10/10 14:32
95F：→ garychang79: 個月基本的開銷後的餘額，剩多少？這才是你的保證實 10/10 14:32
96F：→ garychang79: 力 10/10 14:32
97F：推 garychang79: 不過這年頭要找呆人也不容意，阿我是說保人 10/10 14:33