作者kenny001 (改变)
看板Finance
标题[请益] 关於房贷的一般保证人~~
时间Mon Oct 5 23:13:30 2015
朋友要申请房屋贷款
因为额度的关系---->"财力条件之补强"，银行要求要增提保证人
朋友想要找我当保证人。
我想问问看各位
在我已经有贷款的状况下(300多万)，月收入4万多
这样的状况下 保证人的资格符合吗?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.34.213.199
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Finance/M.1444058012.A.BCA.html
1F：推 jackgod0324: 帮朋友当保人也太好了吧…… 10/05 23:16
2F：推 ttc768160: 当保人通常都家人、朋友还没看过 10/05 23:18
3F：→ milk7054: 非父母、二等亲做保人，案子还要送总行 10/05 23:24
4F：→ milk7054: 而且保证人要财资力良好的，银行债权才能确保 10/05 23:25
5F：→ milk7054: 一般保证人效力，会先跟债权人追完债，追不到才找保证人 10/05 23:26
6F：推 agnel: 保证人通常是配偶、父母或手足喔，很少有朋友 10/05 23:27
7F：→ agnel: 除亲人关系外，银行也会评估保证人资力，不是说想当就当 10/05 23:28
8F：→ agnel: 再者，你确定你要帮朋友担保？！这责任很重大耶 10/05 23:29
9F：→ milk7054: 当保证人，让我想到开司~ 10/05 23:31
10F：推 goodevening: 房贷还好啦,已经有抵押品了 10/05 23:33
11F：→ milk7054: 没有银行想被倒债，去要法拍抵押品 10/05 23:34
12F：→ milk7054: 逾放银行经理要倒楣 10/05 23:34
13F：推 matsuoneal: 现在不是足额担保(房子价值够) 银行不能随便徵保人吗? 10/05 23:41
14F：→ kenny001: 是呀，不过这个状况是财力条件的补强，听朋友说，若有保 10/05 23:44
15F：→ kenny001: 人可以贷的额度比较高... 10/05 23:44
16F：→ milk7054: 没错，提供保证人有助於提高额度 10/05 23:50
17F：推 notnow: 不懂没事担这个责任干嘛?通常收入不够才要保证人，而且怎 10/06 00:00
18F：→ notnow: 麽不找家人，希望他缴得出来，最近催收经办好忙@@ 10/06 00:00
19F：推 skyr: 再怎麽要好都不值得当保人… 10/06 00:08
20F：→ kenny001: 房贷有房子作抵押品，风险上应该减少许多了吧， 10/06 00:25
21F：→ kenny001: 朋友的人品，收入倒是信的过！ 10/06 00:25
22F：→ milk7054: 一般保证人，抵押品法拍後，才会找保证人 10/06 00:28
23F：→ milk7054: 而连带保证人，不需要透过法拍，直接找上保证人 10/06 00:28
24F：→ milk7054: 银行必须所有追债、催告流程跑完，才会找一般保证人 10/06 00:30
25F：→ milk7054: 也就是担保品被法拍後不足的才是您得承担 10/06 00:31
26F：推 youga: 颗颗 会跟客户说这句话 到底是因为真的需要保证人 还是只是 10/06 01:22
27F：→ youga: 找个理由搪塞一下条件不好? 现在房子动不动打七折 10/06 01:23
28F：→ youga: 我不觉得您的担保对银行审核来说有多大的影响力 10/06 01:23
29F：→ milk7054: 七折，还要考虑法拍价差 10/06 01:27
30F：推 youga: 对阿 然後找个负债300的来变八折? 想也知道不可能阿~ 10/06 01:30
31F：→ youga: 不动产对银行来说才是实在的 你当保证人不过就是信用而已.. 10/06 01:31
32F：→ milk7054: 贷八折??优质好客户?? 10/06 01:36
33F：推 atonlexus: 通常房贷办到需要找朋友当保...这倒的机率不低... 10/06 01:39
34F：推 kutner: 你跟你朋友是什麽关系？ 10/06 08:23
35F：推 coyoteY: 没事不要乱当保证,真的要保也做限额保证~ 10/06 08:34
36F：推 hope: 你要娶她? 还是要嫁她? 帮朋友做保人? 你真是好人 10/06 09:18
37F：推 m6dj942k7: 再好的朋友也不要当保证人，很多血淋淋的例子 10/06 09:52
38F：推 remember246: 勇者 10/06 10:10
39F：推 shihchinlun: 我出社会时长辈但我说有三件事绝对不做1.违反刑法，2 10/06 10:43
40F：→ shihchinlun: .裸卖选择权，3,当保人。 给您参考 10/06 10:43
41F：推 nonihilism: 奉劝不要当别人保人 10/06 11:42
42F：推 shihchinlun: 或许你相信你的朋友的人格，但这种东西不是完全可以 10/06 12:21
43F：→ shihchinlun: 掌控的，天有不测风云，房贷这种东西2030年，中间的 10/06 12:21
44F：→ shihchinlun: 事谁知道 10/06 12:21
45F：推 lowol: 被倒的难道是笨蛋 大家一开始都以为只是帮忙保证欧 10/06 12:23
46F：→ kenny001: 我还没答应，还在考虑中，谢谢大家给我的建议。 10/06 12:45
47F：→ kenny001: 什麽是限额保证？是保证人可以提出的是吗？ 10/06 12:45
48F：推 Elain1203: 想不开才当保人，若非不要朋友就是不要钱了 10/06 12:52
49F：推 m6dj942k7: 你也不用想什麽限额保证，不要当保证人就对了 10/06 13:57
50F：推 milk7054: 限额保证是连带保证人的情况下...... 10/06 14:04
51F：→ milk7054: 金融机构不得变相:1.徵求共同借款人2.要求保证人出具最 10/06 14:12
52F：→ milk7054: 高限额保证书3.其他显失公平情形 10/06 14:12
53F：→ milk7054: 还是别被推文误导 10/06 14:15
54F：推 firelin: 房贷只能徵求一般保证人 10/06 14:42
55F：推 ttc768160: 可以看看银行法第12条之1、有疑问也可以直接问银行 10/06 19:03
56F：推 monar: 信得过朋友的收入 表示财力好 就不用徵保人了 10/06 20:28
57F：→ monar: 要徵就表示财力不够啊 原po还是对朋友有信心吗 10/06 20:30
58F：推 firelin: 现在房贷，消费者贷款不能徵连保人，一般保证下，如果房 10/06 20:35
59F：→ firelin: 贷是足额担保者，无法追偿你，当房贷保人一般是借户收支 10/06 20:35
60F：→ firelin: 比不足，加保人收入来补强 10/06 20:35
61F：推 firelin: 讲白话一点，这种保人对银行债权确保没什麽用，法院有判 10/06 20:37
62F：→ firelin: 例银行败诉 10/06 20:37
63F：推 firelin: 银行也不能用房价下跌後导致不足额状况追偿一般保证人 10/06 20:39
64F：→ milk7054: 有没有败诉案例的连结借我参考一下，是什麽原因? 10/06 20:48
65F：→ milk7054: 足额担保一定可以贷，除非自愿提供保证人， 10/06 20:52
66F：→ milk7054: 不然银行不能以债务比或收入比要求借款人提供保证人 10/06 20:52
67F：→ milk7054: 问题只是提供保证人，银行愿不愿意提供较好的利率条件 10/06 20:53
68F：→ milk7054: 既然是收支不足，提供保证人又无法确保债权，是否矛盾?? 10/06 20:57
69F：→ milk7054: 放款最重要是债权确保，做不到这点，宁可不贷 10/06 21:11
70F：推 Neville0402: 我大学学长就是帮死党作保，现在帮还钱… 10/06 21:27
71F：→ kenny001: frelin, 的状况就是我朋友现在的状况耶。 10/06 22:00
72F：→ kenny001: 他的房贷足额担保(事实上房贷也都是这样)。 10/06 22:00
73F：→ kenny001: 因为收支比不足，所以要徵提保人。 10/06 22:00
74F：→ lexwu200212: 保= 人呆 10/06 23:55
75F：→ alexlsh: 建议不要，就说老婆家人父母坚决反对就好 10/07 01:54
76F：→ alexlsh: 银行要保人当然都会要你写一张自愿提供保人同意书 10/07 01:55
77F：推 alexlsh: 收支比不过通常是非薪转，帐面看不到，或因为业务薪资不 10/07 01:58
78F：→ alexlsh: 定被打折算，或者真的财力状况不佳 10/07 01:59
79F：→ alexlsh: 是朋友的话就建议他买房要量力而为，收支比不足就算找保 10/07 02:06
80F：→ alexlsh: 人过了，也代表他每个月还款压力会很重，请三思 10/07 02:07
81F：→ alexlsh: 而且条件不好，以现在银行作房贷的风气，会被推产品吧... 10/07 02:09
82F：推 taipeiguyptt: 连家人都不敢帮他做保了，哈哈哈 10/07 02:47
83F：推 milk7054: 业务本薪加总後13个月平均(含年终平均) 10/07 08:02
84F：→ milk7054: 奖金也会算进平均 10/07 08:05
85F：→ TERIYAKI: 姑且不论你多相信他+他会不会倒帐 你知道会影响你以後贷 10/07 09:15
86F：→ TERIYAKI: 款吗? 形同你有负债 会影响到你以後自己想申请房贷喔 10/07 09:16
87F：→ milk7054: 连保人资料会显示在联徵上的从债务 10/07 15:46
88F：→ milk7054: 一般保证人显示在联徵记录的从债务，是借款人无正常缴款 10/07 15:47
89F：→ milk7054: 共同借款人、连保人的情况最伤，所以才被金管会设限 10/07 15:52
90F：→ milk7054: 一般保证人，借款人缴款正常下，信用分数、申贷影响甚微 10/07 16:04
91F：嘘 flyinbread: 块陶RRR 10/07 16:31
92F：推 bloodhood: 你朋友是购屋贷款还是周转金贷款？周转金应该是拉连带 10/10 12:18
93F：→ bloodhood: 保证人较多 10/10 12:18
94F：推 garychang79: 月收入四万多扣除目前每个月缴贷款的金额，在扣除每 10/10 14:32
95F：→ garychang79: 个月基本的开销後的余额，剩多少？这才是你的保证实 10/10 14:32
96F：→ garychang79: 力 10/10 14:32
97F：推 garychang79: 不过这年头要找呆人也不容意，阿我是说保人 10/10 14:33