諸位好. 我在新加坡定居, 也透過貸款買了房子. 近日因為貸款合約到期, 所以要作 repricing/refinancing. 因為我現在是用 SIBOR 加固定一個 spread. 因為近日國際金融不太穩定, 所以 SIBOR 呈現一路飆高的情形. 連帶利率也一直增加. 這兩年已經從 1.3% 一路 漲到 2.0%. SIBOR 是用新加坡數家銀行公告, 銀行借款給別家銀行時要收的利息平均計算而來. 這個 東西對國際金融很敏感, 所以最近漲很大. https://en.wikipedia.org/wiki/SIBOR 我現在有機會作 repricing/refinancing. 經過很多討論, 留下兩個選項. 1. OCBC: 借 418,000 新元. 固定利率 1.88% 兩年. 貸 26 年. OCBC 會幫忙付律師費. 跟這個的話, 兩年之後..呃, 應該又會來貴版問一樣的問題. 另一個問題是, 兩年之 後第三年的利率是 2.64%, 所以一定會重新談利率. 但若要去另一個銀行, 可能利率又 要更高, 也有可能因為借的錢不夠多 (因為還掉部份本金了), 銀行可能不會借我. 2. DBS: 借 418,000 新元, 浮動利率 FHR+1.48% 一直到還完為止. 目前總利率也是1.88% , 不過這個會變動. FHR 是用銀行的12個月與24個月 1,000 SGD 至 10,000 SGD 的定 存利率平均計算出來的. FHR 愈高, 銀行的成本就愈高, 所以理論上 FHR 應該會低. 但過低又會讓房貸收不到錢. 所以就會處於一個平衡的狀態. 不過這裏也有一個 trick , 就是實務上用定存 10,000 SGD 12 - 24 個月的算小眾. 銀行改變 FHR 其實影響成 本沒有所想的那麼大. 這東西也會跟國際金融一起變動, 但不像 SIBOR 那麼大. 另外 DBS 也會付律師費. 現在想要決定要用那一個方案. 目前問了六個朋友. 三個覺得先去 OCBC, 兩年之後再看看 是要跳去 DBS 還是那邊. 通常比較會操作金融, 有在投資的人就會建議這樣. 另外三個則是比較像我們普通人, 不太玩財務槓桿. 覺得找政府的銀行還是比較穩. (DBS 本來是官股銀行. 現在民營化了). 很難決定..想問問板上對新加坡金融情形了解的人會怎麼選呢? --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 14.100.132.177 ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Finance/M.1443779398.A.CF3.html ※ 編輯: cybergenie (14.100.132.177), 10/02/2015 17:58:27 感恩..後來確實跟了 OCBC. 主要是考慮穩定這兩年為主. 至於兩年後, 因為 DBS 跟 OCBC 都是本土銀行. 方案其實相差不會太多. 另外兩個比較私人的原因之一是因為有認識的人正好介紹到 OCBC Mortgage 的 Div. Head. 另一個原因是似乎支持 OCBC 的人都是從專業角度看, DBS 則比較多情感因素. 所以想了想還是跟了 OCBC... ※ 編輯: cybergenie (123.136.68.2), 10/12/2015 11:43:38