诸位好. 我在新加坡定居, 也透过贷款买了房子. 近日因为贷款合约到期, 所以要作 repricing/refinancing. 因为我现在是用 SIBOR 加固定一个 spread. 因为近日国际金融不太稳定, 所以 SIBOR 呈现一路飙高的情形. 连带利率也一直增加. 这两年已经从 1.3% 一路 涨到 2.0%. SIBOR 是用新加坡数家银行公告, 银行借款给别家银行时要收的利息平均计算而来. 这个 东西对国际金融很敏感, 所以最近涨很大. https://en.wikipedia.org/wiki/SIBOR 我现在有机会作 repricing/refinancing. 经过很多讨论, 留下两个选项. 1. OCBC: 借 418,000 新元. 固定利率 1.88% 两年. 贷 26 年. OCBC 会帮忙付律师费. 跟这个的话, 两年之後..呃, 应该又会来贵版问一样的问题. 另一个问题是, 两年之 後第三年的利率是 2.64%, 所以一定会重新谈利率. 但若要去另一个银行, 可能利率又 要更高, 也有可能因为借的钱不够多 (因为还掉部份本金了), 银行可能不会借我. 2. DBS: 借 418,000 新元, 浮动利率 FHR+1.48% 一直到还完为止. 目前总利率也是1.88% , 不过这个会变动. FHR 是用银行的12个月与24个月 1,000 SGD 至 10,000 SGD 的定 存利率平均计算出来的. FHR 愈高, 银行的成本就愈高, 所以理论上 FHR 应该会低. 但过低又会让房贷收不到钱. 所以就会处於一个平衡的状态. 不过这里也有一个 trick , 就是实务上用定存 10,000 SGD 12 - 24 个月的算小众. 银行改变 FHR 其实影响成 本没有所想的那麽大. 这东西也会跟国际金融一起变动, 但不像 SIBOR 那麽大. 另外 DBS 也会付律师费. 现在想要决定要用那一个方案. 目前问了六个朋友. 三个觉得先去 OCBC, 两年之後再看看 是要跳去 DBS 还是那边. 通常比较会操作金融, 有在投资的人就会建议这样. 另外三个则是比较像我们普通人, 不太玩财务杠杆. 觉得找政府的银行还是比较稳. (DBS 本来是官股银行. 现在民营化了). 很难决定..想问问板上对新加坡金融情形了解的人会怎麽选呢? --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 14.100.132.177 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Finance/M.1443779398.A.CF3.html ※ 编辑: cybergenie (14.100.132.177), 10/02/2015 17:58:27 感恩..後来确实跟了 OCBC. 主要是考虑稳定这两年为主. 至於两年後, 因为 DBS 跟 OCBC 都是本土银行. 方案其实相差不会太多. 另外两个比较私人的原因之一是因为有认识的人正好介绍到 OCBC Mortgage 的 Div. Head. 另一个原因是似乎支持 OCBC 的人都是从专业角度看, DBS 则比较多情感因素. 所以想了想还是跟了 OCBC... ※ 编辑: cybergenie (123.136.68.2), 10/12/2015 11:43:38